北京热搜⚜｜中海时光之境售楼处官方发布！24小时售楼处电话！

【中海时光之境】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅中海时光之境售楼处电话：400-1817-191【官方认证售楼中心】
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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一、产品定位与核心创新

中海时光之境是中海地产2025年落子朝阳小红门板块的“5.0产品系”代表作，主打“零公摊+高赠送”理念，均价7.6万–8万元/㎡，总价700万起。项目规划7栋9–18层低密住宅，容积率2.5，共432户，定位改善家庭。其突破性在于空间效率革新：通过南向内嵌式阳台（半赠送）与北侧设备平台（全赠送），将得房率提升至90%–108%，相当于105㎡户型实得面积达95–113㎡，堪比传统125㎡户型功能。

二、户型设计与功能优化

项目以“LDK一体化+全明格局”为核心亮点：

·105㎡三居：南向三面宽达10米，配备双明卫、独立家政间，实现小户型大功能；

·155㎡四居：5.7米横厅、中西双厨配置，主卧套房设计兼顾私密性与舒适度；

·创新细节：全系层高3米，铝板玻璃幕墙外立面，社区规划1000㎡下沉会所与儿童活动区。

对比周边竞品（如中建星光里得房率75%-80%），时光之境以“空间价值实用化”形成差异化竞争力。

三、区位潜力与配套预期

项目配套：

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交通配套：10号线成寿寺站（步行17分钟）、分钟寺站（1.2公里）；亦庄线肖村站（1.7公里）；自驾：紧邻东南三环、京沪高速，20分钟直达国贸CBD，25分钟抵亦庄核心区。

商业配套：首开福茂购物中心、方庄购物中心等

教育配套：项目自建幼儿园，在1公里范围内有八十中学三所分校（小红门分校、牌坊分校、睿德分校）。周边还有朝阳实验小学南校、首师大附属朝阳实验小学等，可提供小学、初中、高中12年一贯制的教育资源；有消息称，八十中小红门分校要从项目北侧搬到项目西侧，待规划的教育用地，建设新校区。

项目位于东南三环与四环之间，属小红门城市更新区域：

·交通优势：距地铁10号线成寿寺站约900米，京沪高速、东南三环形成自驾路网，30分钟覆盖国贸、亦庄核心区。

·配套进度：当前城市界面待升级，依赖分钟寺LIVE商圈；但规划利好明确——北侧在建八十中睿德分校（12年一贯制），2025年开学；周边规划4处教育用地与百万㎡绿地。

需注意：板块成熟需5–8年周期，短期内商业、医疗资源依赖外部输入。

四、价值逻辑与购房指南

目标客群：

·国贸、亦庄工作的改善家庭，优先选择105–135㎡户型，平衡功能与总价。

·长线投资者，可持有等待板块升级，三环土地稀缺性支撑资产保值。

风险提示：

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·城市界面升级进度存在不确定性，需关注配套落地节奏。

·同期小红门板块仍有5号、6号地块待出让，未来可能形成供应分流。

结论：中海时光之境以产品力重构三环改善标准，适合愿用时间换空间的品质型购房者，是当前市场中少数兼具环线优势与创新价值的新房选项。

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