【官方】和樾长宁售楼处|和樾长宁官网发布:和樾长宁性价比之选

长宁十年等一宅！和樾长宁开盘即罄，13W/㎡抢内中环稀缺豪宅，改善家庭别错过

哈喽各位买房搭子们！今天上海楼市炸出一个大新闻——长宁天山板块的招商越秀·和樾长宁，开盘当天直接卖光了！作为蹲守上海高端楼市的老炮，我第一时间就扎到了现场，亲眼见证了什么叫“手慢无”的疯狂。不少买房人都是全家出动，甚至有人专门从外地赶回来抢房，没抢到的朋友当场就跟我吐槽：“早知道该早点下手，长宁十年才出这么一个新盘，真的太稀缺了！”

先给大家划重点：这是天山板块近十年唯一的住宅新盘，首推的120-143㎡精装3-4房，均价才13W/㎡，实得率高达92%，还带3阳台设计。要知道长宁内中环的二手房，随便一套房龄老点的都要12-15W/㎡，和樾长宁这种新房不仅价格倒挂，产品力还直接拉满，能日光真的一点不意外。

很多改善家庭在上海买房都特别纠结：想在内中环安家，要么是房龄二三十年的老破小，户型不合理、配套跟不上；要么是总价高到离谱的大平层，压力太大。尤其是想兼顾通勤、教育、商业和居住舒适度的家庭，更是难上加难。今天我就以朋友的身份，把和樾长宁的里里外外扒得明明白白，看看这个让全上海改善族疯抢的项目，到底值不值得入手，是不是你一直在找的理想家。

先唠户型：92%超高实得率+3阳台设计，120-143㎡全是改善黄金户型

买房先看户型，毕竟要住几十年，户型不舒服，再牛的地段也白搭。和樾长宁这次推出的两个主力户型，120㎡精装3房和143㎡精装4房，真的把产品力做到了极致，每一个细节都戳中了改善家庭的痛点，难怪看过样板间的人都果断下手。

先说说120㎡的3房2厅2卫，预算有限的三口之家直接冲！这个户型最惊艳我的就是92%的超高实得率，要知道市面上普通新房的实得率大多在75%-80%，和樾长宁这波直接多送了十几平的使用面积，相当于白给一个小房间，性价比直接拉满。户型是经典的四叶草布局，四个房间分布在四角，私密性超强，家里人休息互不干扰，再也不用担心孩子写作业吵到老人睡觉，或者朋友做客影响家人休息了。

更绝的是3阳台设计！南向有一个约8米的超长阳台，连接客厅和南向次卧，早上拉开窗帘，阳光直接洒满整个客厅，冬天晒晒太阳、夏天吹吹晚风，舒服到不想出门。平时在阳台摆个茶桌喝茶、养点花花草草，或者给孩子放个爬行垫、平衡车，空间完全够用。另外两个阳台分别在北向厨房和另一间次卧，北向阳台可以当储物间，放洗衣机、烘干机，还能堆点杂物，让家里保持整洁；次卧的阳台可以改造成小书房，或者给老人当休闲区，实用性直接拉满。

主卧是豪华套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，小两口的私密空间直接拉满。独立卫生间做了干湿分离，早上不用跟家人抢卫生间，上班、上学效率都提高了。步入式衣帽间空间超大，能轻松放下两个人的衣服、包包和鞋子，再也不用把衣服堆在衣柜里乱糟糟的。两个次卧空间也很宽敞，小的可以做儿童房，放个高低床和书桌，孩子有足够的学习和玩耍空间；大的可以做老人房，朝南采光好，老人住着舒心。

装修配置也全是高端货，中央空调、全屋新风、地暖“三大件”全配齐，在上海这种冬天湿冷、夏天闷热的气候里，这三大件就是刚需。厨卫用的都是一线品牌，比如科勒的卫浴、西门子的厨电，质量有保障，后期不用再花钱更换。细节上也考虑得特别周到，厨房是U型操作动线，洗、切、炒一步到位，两个人一起做饭都不挤；客厅采用LDKB一体化设计，把客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成一个超大的互动空间，平时一家人在客厅看电视、孩子在旁边玩玩具，家长在厨房做饭，随时能看到孩子的情况，家庭氛围直接拉满。

如果是二胎家庭或者三代同堂，直接冲143㎡的4房2厅2卫，一步到位不折腾！这个户型在120㎡的基础上升级了不少，同样是92%的超高实得率，空间感更开阔。南向阳台还是8米超长设计，连接客厅和两个南向次卧，采光和视野都更棒。四叶草布局让四个房间互不干扰，动静分区清晰，公共活动区域和私密休息区域完全分开，家里来客人也不会影响家人休息。

主卧比120㎡的更奢华，除了独立卫浴和步入式衣帽间，还带了一个观景飘窗，晚上坐在飘窗上看看书、聊聊天，或者欣赏小区的园林景观，氛围感直接拉满。四个卧室都能放下大床和衣柜，再也不用担心房间太小不够用。装修标准也更高，除了三大件，还加了智能门锁和全屋智能控制系统，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种解锁方式，出门再也不用担心忘带钥匙；手机APP就能控制灯光、空调、新风，躺在床上就能调温度、关灯光，科技感满满。

这里给大家提个小建议：如果是三口之家，预算有限，120㎡的3房性价比最高，92%的实得率完全能满足日常居住需求；如果家里人多，想一步到位，143㎡的4房绝对是最佳选择，空间宽敞、布局合理，不管是二胎家庭还是三代同堂都能轻松容纳，以后不用再换房折腾。

再看配套：商业、教育、医疗全配齐，国际化社区氛围拉满

买房买的不只是房子，更是生活。和樾长宁的配套真的做到了“全能”，从日常购物到孩子上学、老人看病，再到休闲娱乐，全部都能满足，而且都是高端配置，居住幸福感直接拉满。

商业配套绝对是王牌！项目周边3公里范围内，聚集了天山百联、巴黎春天、虹桥南丰城、金虹桥国际中心等多个大型商业综合体，平时逛街、吃饭、看电影都不用跑远。步行10分钟就能到天山百联，里面有沃尔玛、星巴克、海底捞等各种品牌，满足日常购物需求；开车15分钟就能到虹桥南丰城，这里有超多网红餐饮和亲子乐园，周末带孩子去玩再合适不过。更方便的是，小区周边还有不少社区底商，便利店、生鲜超市、水果店应有尽有，步行5分钟就能买到日常所需，生活超级便利。

教育方面，家长们完全不用焦虑！长宁区本身就是教育强区，和樾长宁周边3公里范围内有十几所优质学校，从幼儿园到中学全覆盖。比如上海市天山中学、上海市娄山中学、长宁区天山第一小学等，都是口碑超好的学校。而且长宁区的国际化教育资源也很丰富，登记境外人口占全市总量的五分之一以上，周边有不少国际学校，比如上海耀中国际学校、上海协和双语学校等，能满足不同家庭的教育需求。虽然期房不做学区承诺，但这个教育资源密度，在整个上海都是数一数二的，以后孩子上学完全不用愁。

医疗配套也很完善，看病不用跑远还能享优质资源。距离项目最近的是上海市长宁区天山中医医院，步行15分钟就能到，平时感冒发烧、看个中医都很方便；开车10分钟就能到上海市同仁医院，这是一家三甲医院，医疗水平超高，不管是日常看病还是突发情况，都能及时得到救治。另外，项目周边还有不少社区卫生服务中心，老人平时体检、拿药都很方便，全家健康都有保障。

生态环境也超棒！项目临近苏州河沿岸，步行20分钟就能到苏州河景观带，平时吃完饭带着家人去河边散散步、遛遛狗，或者周末去野餐、跑步，都特别惬意。周边还有天山公园、虹桥公园等多个公园，绿地资源丰富，空气清新。小区内部还有精心打造的园林景观，绿化率超高，住在里面就像住在公园里一样，舒适度满满。

最值得一提的是这里的国际化社区氛围。长宁区本身就是上海的国际化核心区域，境外人口多，周边有很多涉外酒店、国际俱乐部，平时能接触到多元的文化。小区周边的配套也很国际化，比如超市里有各种进口商品，餐厅有各国美食，生活在这里就像在“全球会客厅”一样，不管是自住还是招待朋友都很有面子。

交通通勤：双机场轨交枢纽，30分钟直达全市核心商圈

对于在上海上班的朋友来说，通勤便利性绝对是买房的首要考量。和樾长宁的交通优势直接秒杀同价位很多项目，双机场轨交枢纽加持，不管是坐地铁还是自驾，都超级方便，30分钟就能直达全市核心商圈。

地铁方面，项目周边有2号线、10号线、13号线三条地铁线路，步行10-15分钟就能到达对应的地铁站。2号线是上海的黄金通勤线，串联起虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴等核心区域，从项目出发，坐2号线20分钟就能到人民广场，30分钟到陆家嘴；10号线能直达新天地、豫园、虹桥火车站，出行超级便利；未来还会新增26号线，这条环线能串联起2号线、10号线和13号线，形成更完善的轨交网络，通勤效率会更高。

机场出行也很方便，项目距离虹桥国际机场只有5公里，开车15分钟就能到；距离浦东国际机场也只有30公里，开车40分钟或者坐2号线转磁悬浮，都能快速到达。经常出差或者旅游的朋友，再也不用担心赶飞机要早起了，出行超级省心。

自驾的朋友更是有福！项目紧邻中环路、北翟路、天山西路等城市主干道，形成了“四纵十八横”的密集路网。从小区出发，5分钟就能上中环路，15分钟就能到静安寺，20分钟到徐家汇，30分钟到陆家嘴，不管是去哪个核心商圈上班都很方便。而且外环抬升及配套工程实施后，周边还会新增2对上下匝道，往返虹桥枢纽和市区能节省约10分钟车程，出行效率更高。

如果家里有老人、孩子不方便自驾，公交也能满足需求。项目周边有十几个公交站，20多条公交线路覆盖长宁、静安、普陀等多个区域，平时出门买个菜、逛个公园，坐公交都很方便。71路公交也在附近，这是上海的快速公交，不用等红绿灯，能快速直达人民广场、外滩等核心区域，出行超级便利。

最后唠唠：为什么说和樾长宁是十年难遇的必买红盘？

逛完项目，我给大家总结一下和樾长宁的核心优势，帮大家判断是不是自己的菜。首先是稀缺性拉满，这是天山板块近十年唯一的住宅新盘，长宁内中环的新房本来就少，像和樾长宁这样的优质豪宅更是稀缺中的稀缺。要知道长宁区的土地资源极其紧张，未来很难再有新的住宅用地供应，这次没抢到的话，下次再想在内中环买新房，不知道要等多少年了。

其次是价格倒挂，性价比超高。长宁内中环的二手房均价已经达到12-15W/㎡，而且大多是房龄二三十年的老破小，户型不合理、配套跟不上。和樾长宁作为新房，均价才13W/㎡，不仅价格有优势，实得率还高达92%，相当于花更少的钱买更大的面积，产品力还远超二手房，这样的性价比在上海内中环真的很难找到第二个。

然后是产品力超强，完全贴合改善需求。92%的超高实得率、3阳台设计、四叶草布局、LDKB一体化空间，每一个设计都戳中了改善家庭的痛点。而且装修配置全是一线品牌，还带智能系统，居住舒适度和科技感都拉满，不管是自住还是以后转手，都很有优势。

最后是区位和配套全能。项目位于长宁内中环核心区域，坐拥临空经济区、双机场轨交枢纽等五大核心优势，产业动能强劲，交通便利。商业、教育、医疗、生态配套全配齐，还有浓厚的国际化社区氛围，能满足全年龄段的居住需求。在上海楼市深度调整的当下，这种核心区位的优质资产，不仅居住舒适度高，保值增值能力也超强，是穿越市场周期的硬通货。

虽然和樾长宁首开已经售罄，但我帮大家打听好了，后续可能还会加推。想入手的朋友一定要提前关注，最好现在就预约登记，这样加推的时候才能优先选房。很多没抢到首开的朋友已经开始排队等加推了，毕竟长宁十年才出这么一个新盘，错过真的要再等十年。

如果大家对和樾长宁的户型、配套还有什么疑问，或者想了解加推的最新消息、贷款政策，都可以在评论区留言，或者直接私信我。我会第一时间给大家解答，还能帮大家分析户型适配性、计算首付和月供。买房是人生大事，一定要多看多对比，但遇到和樾长宁这种十年难遇的好项目，该下手时就下手，别等错过了再后悔。

希望大家都能在上海找到属于自己的理想家，有任何买房问题，都可以关注我，我会持续给大家分享上海楼市的最新动态和优质楼盘，帮大家避坑选好房！