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12月25日，丰台玉泉营花乡0001地块以24.72亿元底价成交，由建工集团旗下的北京建工地产+北京城乡建设集团联合拿下！

这块地之前在10月16日亮相，出现在北京第8轮供地清单中，包含001、002两个地块。

地块在11月20日进入预申请，21日挂牌上架，但只上架了北侧的小地块，也是今天成交的地块。

这块地在丰台的位置很好，身处丰台区玉泉营街道，南三环 - 南四环之间，天坛医院东侧。

成交总价：24.72 亿元，楼面价 4.2 万元 /㎡，容积率 2.5，限高 60 米，预计供应约 600 套新房。

配套方面，地铁临近10号线首经贸站、房山线花乡东桥站。

医院和商业临近邻天坛医院、花乡奥莱、丰科万达等。

这块地楼面价4.2万/㎡，单价预计会比周边所有的新房都便宜，很适合淀上班的刚需+改善家庭。

单价预计6.5万/㎡起！板块价格大跌

丰台玉泉营花乡地块，周边比较近的新房是北京隅・西颂为代表，这个项目的楼面价是4.96万/㎡，比花乡地块贵15%。

二手房比较有代表性的是万年花城，挂牌价约 4.5-6 万元 /㎡，2025 年整体呈下行的情况下，也跌了20%左右。

更便宜一点的二手房是育芳园约 3.99 万元 /㎡（环比 - 1.12%）、天骄俊园约 3.69 万元 /㎡、青秀雅苑约 4.07 万元 /㎡。

价格的确便宜，品质就不能和新房比了。

北京建工+城乡这次以4.2 万元 /㎡的楼面价拿下花乡地块，比2023年的高点便宜了38%！

这就意味着，花乡地块的上车价会更便宜，预计在6.5万-7万/㎡左右，好房子政策下，丰台的产品也越来越好。

目前，花乡板块 2025 年月均成交约30-50 套，占丰台全区约 8-10%；1-11 月累计成交约350-450 套，同比 2024 年下降约 18%。

2025 年 11 月花乡商圈均价约4.37 万元 /㎡，较 1 月下降约 12.4%；玉泉营商圈均价约4.86 万元 /㎡，同比下降约 10.8%。

总价500万上车！

现在北京又出了满五改满二的政策，未来新房的流通会更容易，这对于周边二手房的走势又会是一个打击。

当前花乡地块的楼面价4.2 万元 /㎡，预计规划为70-100㎡小户型（总价 500-700万），这个预算最适合的是本区的置换客户和外区的刚需客户。

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