东北大姐大，让加拿大人尝到了铁拳

话说加拿大这边的地产圈子，今年闹得挺大的事儿，就得说说这位从东北来的刘伟宏，人称Ruby Liu。她本来想接手老牌Hudson’s Bay的28个门店租赁合同，花了6900多万加元竞标到手。

这公司有355年历史，2025年3月因为欠了11亿加元债，进了债权人保护程序，所有门店6月1日全关了。刘伟宏的Central Walk公司瞄准机会，本想建个以自己名字命名的百货连锁。没想到，房东们齐刷刷反对，觉得她没经验，接手后商场档次得掉。

这25个租赁合同的房东可不是小角色，好几个是加拿大养老基金大头，像安大略教师养老金计划和魁北克储蓄投资基金。他们管着老百姓的养老钱，对风险敏感得不行。原合同租金低得离谱，好些签到2091年，平均每月一平方英尺才0.9加元，周边市场价18块多。刘伟宏要是接了，就能占大便宜，但房东们怕她不认真经营，干脆抵押套现或分租出去，那他们的物业价值就砸了。房东组了50人律师团，刘伟宏自己上阵，一个顶一群。

法庭从夏天打到10月24日，安大略高等法院法官Peter Osborne出了48页判决书，直接否了转让。说他主要认可房东的担忧，刘伟宏零售经验缺，商业计划漏洞多。比如她打算投3.75亿加元翻新，招1800人，但平均一店才72人，运营起来够呛。资金来源也模糊，公司注册在英属维尔京群岛，房东们觉得不靠谱。Hudson’s Bay支持她，因为能还债，还能转部分员工过去，但法院不买账。

刘伟宏这人背景挺传奇，从东北90年代闯深圳，干过各种买卖，后来专攻地产。2002年她跟香港资方合作，拿地建怡景中心城，2007年开业，当地福田区一大地标。可开发时钱不够，她找美国保德信融资，合资公司各50%。

后来想赎股份，就抵押银行贷款，还把商铺分割卖了，赚了二三十亿人民币。买家发现产权拿不到，闹到媒体那儿。2012年2月她开发布会，本想灭火，结果迟到一小时，还要求记者坐前排。

发布会那叫一个乱，刘伟宏说不会答问题，中途走人，一女记者追问，她抓胳膊一拳砸胸口。这事儿上了热搜，产权问题反倒没人追了。她资金一部分进个人户，一部分去境外。后来卖掉怡景给香港信托基金，赚了13亿多加元，2014年移民加拿大，落脚不列颠哥伦比亚省。2017年拿永久居民，2022年买了三个购物中心，像纳奈莫的Woodgrove和三角洲的Tsawwassen Mills，成了本地地产玩家。

移民后，刘伟宏风格没变，爱低价收购快翻新。她的商场员工少，效率高，但规模不大。2025年4月她公开瞄准Hudson’s Bay，5月签协议，6月拿钥匙进三个自家商场。计划把它们改成Ruby Liu品牌，卖时尚、美食啥的，还想加娱乐区。可房东们不干，7月法庭批准那三个后，剩下25个从8月打官司。房东说她团队经验浅，好些高管原来是房产中介或幼教老师，不是零售老手。

法庭上，刘伟宏辩称自己有三个商场，实力够，还说房东歧视她外来人。可证据显示，她的公司2023和2024年亏了1900万加元，现金流成问题。法官觉得她180天内翻新20店不现实，租赁条款也不许加餐饮娱乐。10月判下来，她输了。10月31日，团队合同全结束，好些前Hudson’s Bay员工失业。她本人10月初去了泰国，估计避风头。Central Walk还剩些人，但大计划黄了。

这事儿闹腾半年，暴露加拿大地产规矩严。刘伟宏从中国过来，以为钱到位就行，结果碰上养老基金这些国企级玩家，他们更看重稳定。低租长约本是Hudson’s Bay的遗产，现在成了烫手山芋。房东收回后，计划拆分空间，改混用开发，像加办公或住宅。加拿大零售变天，大百货难活，小型体验店兴起。刘伟宏虽败，但她那三个店还能开，今年底试水。