吉林
拆迁过程中，很多人以为拿到判决就能判断补偿是否合理，但实际上，判决结果背后的评估环节才是关键——评估是否合法、细节是否到位，直接影响补偿金额的公平性。如果不了解案件具体情况、评估过程中的关键细节，仅看判决文书很难真正判断补偿是否合理。
评估机构的选定是第一步。按照规定，评估机构必须由被征收人协商选定；若协商不成，才能通过少数服从多数、抽签或摇号等方式确定。要是评估机构是征收方擅自指定的，被征收人都不知道有选定的权利，这样的程序明显违法，评估结果的公平性也会大打折扣。
实地查勘是评估的核心环节。评估不能仅靠航拍图或照片，必须由至少两名评估人员到现场，查勘房屋的结构、面积、朝向、装修等情况，拍摄影像资料并记录。要是评估机构没来家里实地查看，直接根据资料出具报告，这样的结果肯定无法反映房屋真实价值，对被征收人不利。
评估还得考虑所有影响房屋价值的因素。比如区位（地段、交通、周边配套）、房屋自身情况（结构、面积、楼层）、装修及附属设施（装修程度、家电家具），还有土地使用权价值。如果评估机构只算面积，忽略结构、装修等细节，结果肯定不公平。
评估方法也很重要。住宅类房屋应该用市场比较法，参考周边类似房屋的交易价格；要是用成本法（算重置成本减折旧），会比市场价格低很多，对被征收人不利。如果评估用了不合适的方法，结果自然不合理。
所以，判断拆迁补偿是否合理，不能只看判决文书，得先检查评估环节的细节：机构选定是否合法、有没有实地查勘、因素有没有考虑全、方法对不对。这些细节没做到位，即使判决下来，也可能存在不公平的情况。
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