湖北
极目新闻记者 刘闪
实习生 刘佳妮
新年总是令人期待，刚刚进入2026年，许多存量房业主就收到一份大礼。1月1日起，个人住房公积金贷款利率正式下调，不少存量房贷利率从2.85%调整为2.6%，房贷利息进一步降低。
元旦当天，家住武昌的梁先生就迫不及待的打开手机，查询公积金贷款还款金额。“盼了大半年，总算等到了，贷款利息调整后，我的公积金还款金额从5187.99元降到了5033.86元，每个月少还154元，贷款27年算下来一共节省将近5万元。”看到还款金额减少，梁先生心情大好，准备趁着元旦带着家人去吃顿大餐。
去年5月，《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。随后，武汉市住房公积金管理中心下发通知，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.35%调整为2.1%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率由2.85%调整为2.6%。5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率由2.775%调整为2.525%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.325%调整为3.075%。
梁先生说，他去年通过卖旧买新购买的房子，公积金贷款余额还有113万元，还有27年到期，符合5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整范围。像梁先生这样，收到降息大礼的存量房业主还有很多。
光谷的程先生告诉极目新闻记者，利率调整后，每年能节约将近一千多元，可以给老婆孩子买身衣服，或者带家人来一趟周边城市两日游。
不过，此次调整仅针对2025年5月8日前发放的未到期个人住房公积金贷款，对于2025年5月8日（含）后发放的个人住房公积金贷款，已经按调整后的个人住房公积金贷款利率正常执行。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，总体来说公积金的利率对于存量和增量贷款均友好，即呈现了宽松的导向。近期各地地方发布公积金利率下调政策，属于常规的信息公示，不涉及到新政策。主要是对目前正在还贷的公积金贷款用户有积极意义。公积金下调一方面降低了每个月的还款金额。同时每月还款减少后，可消费的资金能力就会增加。
关于后续是否会继续下调，严跃进从两方面分析。第一，从降息环境以及公积金本身的导向来看，下调的可能性存在，但并非十分紧迫。因为目前总体利率水平相对较低，市场以消化存量政策为主。不过，公积金利率和商贷利率的差异较小，这就要求公积金利率能有一些下调或者灵活调整的动向，否则和商贷的差异不大了，即低利率的优势不凸显。第二，不能仅仅停留于下调本身。除了利率本身，公积金改革也至关重要。
中央经济工作会议对2026年的工作定调中，公积金改革是重要内容。后续，公积金这一金融制度如何更好地支持房地产消费的发展，肯定还会有一些新动作。各地公积金部门也在积极行动，近期也在积极调研和研究公积金未来的工作方向，未来公积金制度在支持房地产消费发展方面值得期待。
（来源：极目新闻）
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