平湖辅城公馆3期作为统建楼项目,整体表现较为突出,具备购买价值,但需根据自身需求和风险承受能力谨慎决策。以下是对该楼盘的详细分析:
一、楼盘概况
- 位置:位于龙岗区平湖街道富安大道旁,地处华南城商圈,临近10号线禾花地铁口,交通便捷。
- 规模:占地面积约1.5万平方米,建筑面积约5万平方米,由4栋21层建筑组成。
- 产权:为红本住宅,产权50年。
- 梯户比:2梯7户设计,居住舒适度尚可,但高峰时段可能存在拥堵情况。
- 容积率与绿化率:容积率2.8,绿化率30%,居住环境较为舒适。
- 车位情况:配备365个地下停车位,车位比达1:1.3,满足居民停车需求。
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二、户型与价格
- 户型:提供多种户型选择,包括45.6㎡大单间、46.6㎡一房一厅、64.8㎡两房一厅、82.5/86.7㎡大两房两厅以及95㎡三房两厅等,满足不同家庭结构的居住需求。户户带独立阳台,管道燃气入户,提升了居住品质。
- 价格:单价在9900元至13800元/平方米之间,总价相对较低,适合预算有限的购房者。精装交付需额外加约1500元/㎡。
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三、付款方式与贷款政策
- 付款方式:首付3成起,可分期5年或10年,利息较低(如3厘或4.1厘),也可选择一次性付款。
- 贷款政策:银行贷款政策贴心,降低了购房门槛。
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四、周边配套
- 交通:距离10号线禾花地铁口约800米,2公里范围内有平湖火车站,附近有多条公交线路,出行便捷。自驾方面,临近富安大道,可快速接入机荷高速、清平高速等,方便通往深圳各区及周边城市。
- 教育:周边教育资源丰富,200米处有维拉幼儿园,1公里内有龙湖学校、启英学校、华德学校、信德学校、平南学校等九年制义务教育学校。
- 商业:地处华南城商圈,3公里内有31个购物中心,如缤纷生活广场、亿佰家商业中心等,还有879个超市,购物十分方便。
- 医疗:800米左右有社康门诊,2公里处有深圳市第五人民医院,为居民健康保驾护航。
- 休闲:周边3公里内有37个公园,如长山、禾花社区地书广场等,可供居民日常休闲娱乐。
- 注意事项:如果对本项目感兴趣,建议您与我们开发商联系,无需中介费,拿最 低价格,还能享额外(物业费+家电)赠送。确保看房体验,暂不接待临时到访,请提前预约。欢迎拨打开发商向经理:134-8097-7164(微 信同号)[认证微信号kfstg168]
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五、购买建议
- 适合人群:预算有限、追求现楼与成熟配套的自住刚需购房者,可接受统建楼产权限制,以长期自住为主。
- 不适合人群:期望高流通、高增值的投资客,或需红本按揭、落户/入学强需求的家庭。
- 购买必核:产权文件、交易流程、费用明细、学区划分、水电燃气过户与收费标准等。建议做律师见证并留存全套凭证。
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