法院定调：买了停车位，还要交停车费！物业费不包含“停车费”！

2025年以来，全国多地法院陆续审结多起业主与物业公司的车位纠纷案件，最终判决结果高度一致：业主购买地下车位或地面产权车位后，仍需按规定向物业公司缴纳车位管理费。这个结果让不少业主疑惑，自己花钱买的车位，为什么还要持续交钱，这到底是不是“重复收费”。

首先要明确两个核心概念的区别，这是理解整个问题的关键。业主购买车位，获得的是车位的所有权，相当于买下了这个空间的专属使用权，和买房获得房屋所有权是同一个道理。而车位管理费，是物业公司为车位提供管理服务的费用，和房子的物业费性质类似，但服务对象不同。

物业费的收取范围和服务内容，在购房时签订的《物业服务合同》里有明确约定。根据2024年修订的《物业管理条例》相关规定，物业费主要用于小区公共区域的清洁、绿化、安保、公共设施维护等，并不包含车位的专属管理服务。两者的服务边界清晰，不能混为一谈。

车位管理费到底包含哪些服务项目，这是业主最关心的问题之一。通常来说，这笔费用用于车位所在区域的卫生清洁，比如地下车库的地面清扫、垃圾清运。还包括车库内的照明、通风设备的运行和维护，确保车位使用环境安全舒适。

除了基础的环境维护，车位管理费还涵盖安全管理服务。物业公司会安排人员对车库进行巡逻，安装监控设备并保证正常运行，防止车位被占用、车辆被刮擦或物品丢失。部分小区还会提供车位划线维护、车位编号更新等服务，这些都需要人力和物力成本。

可能有人会问，自己的车位一直空着没用，是不是就可以不交车位管理费了？答案是否定的。只要业主已经办理了车位交付手续，无论车位是否实际使用，物业公司都在持续提供上述管理服务。车位的闲置并不影响服务的提供，因此仍需按时缴纳费用，这一点在多地法院判决中也得到了确认。

这里要特别区分车位管理费和停车费的不同，避免概念混淆。前面说的车位管理费，是针对产权车位业主收取的服务费用。而停车费通常是指没有购买车位的业主，临时停放车辆时缴纳的费用，这笔费用包含了车位使用费和基础管理费，两者的收取对象和用途都不一样。

还有一种特殊情况是人防车位，这类车位的所有权不属于开发商或业主，而是归国家所有。业主通常是通过租赁的方式获得人防车位的使用权，此时缴纳的是车位租金，部分小区会将租金和管理费合并收取，业主在签订合同时要注意区分两项费用的具体金额。

业主在购买车位时，一定要仔细查看合同条款。《商品房买卖合同》中会明确车位的产权归属，而《车位服务协议》则会约定车位管理费的收费标准、服务内容和缴纳方式。建议业主在签字前确认清楚，避免后续因费用问题产生纠纷。

如果业主对车位管理费的收费标准有异议，也有合法的解决途径。根据《物业服务收费管理办法》，车位管理费属于市场化定价范畴，物业公司需提前公示收费标准和服务内容。业主可以通过业主委员会与物业公司协商调整，协商不成的可向当地物价部门投诉咨询。

需要强调的是，物业公司收取车位管理费必须做到明码标价，并且要按照合同约定提供相应的服务。如果物业公司未履行服务义务，比如车库卫生状况差、监控设备损坏未维修等，业主可以收集证据，通过业主委员会要求物业公司整改，或依法追究其违约责任。

不少业主担心，购买车位后再交管理费会增加生活成本。其实，正规物业公司的车位管理费收费标准都经过合理核算，且部分城市对老旧小区或低收入群体有相应的费用减免政策。业主可以关注当地住建部门发布的相关通知，了解是否符合减免条件。

还有一个常见误区需要纠正，有人认为小区公共道路上的车位属于全体业主共有，物业公司无权收取费用。事实上，物业公司可以在业主委员会的授权下，对公共道路车位进行管理并收取停车费，这笔费用扣除管理成本后，剩余部分应归全体业主所有，用于小区公共设施维修或公益事业。

2025年，某城市住建部门发布了《住宅小区车位管理服务规范》，明确要求物业公司在收取车位管理费时，必须每月公示服务内容完成情况和费用使用明细。这一规范的出台，进一步保障了业主的知情权和监督权，推动车位管理服务更加透明规范。

对于已经购买车位的业主来说，按时缴纳车位管理费是应尽的义务，这不仅能保障自己的车位正常使用，也能维护小区车位管理的秩序。而物业公司也应切实履行服务职责，为业主提供优质、高效的车位管理服务，实现业主与物业公司的双赢。

随着城市汽车保有量的不断增加，小区车位的重要性日益凸显。厘清车位所有权、物业费和车位管理费的边界，不仅能减少业主与物业公司之间的纠纷，也能让小区车位管理更加有序。这需要业主、物业公司和相关部门共同努力，营造和谐的居住环境。

最后想问问大家，你所在的小区车位管理费收费标准是多少？有没有遇到过车位管理方面的问题？你认为车位管理费的服务内容是否匹配收费标准？欢迎在评论区分享你的经历和看法，一起交流如何更好地维护业主和物业公司的合法权益。