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嘉合未来金座

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嘉合未来-金座﹌﹌⎤

⎣总价85万起⎦

↣菜鸟总部旁边，双地铁口

↣现房现售，即买即收租金

✼••┈┈︎回报率5个点

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嘉合未来金座未来科技城第2座阿里旁——百万级摩天双光幕LOFT地址：杭州市余杭区城东路与城南路交叉口往东200米

总占地面积：18114㎡总建筑面积：96272㎡总户数：1700户总价：85万起均价：2.7-3万面积：30方双钥匙，33方单钥匙

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总高：19层，4梯48户，南北朝向34套，东西朝向14套层高：4.79米物业费：绿城物业，5+0.8能耗交付标准：精装交付，带中央空调交付时间：2022年12月31日得房率：68%容积率：3.5绿地率：15%开发商：杭州嘉合置业有限公司拿地时间：2015年??产权年限：40年车位：697（地上62个车位，地下635个车位）首开1号楼3、6、9层

【配套】商业：8万方的江南时代购物广场500米，12万方的万达广场1000米，余杭街道农贸市场交通：地铁16号线禹航路站900米、凤新路站1公里，地铁5号线金星站、老余杭站（在建）教育：幼儿园：苕溪幼儿园，凤新幼儿园，南湖幼儿园，天元公学；小学：凤凰小学，大禹小学，天元公学，中学：余杭中学，天元公学，学军中学；

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医疗：浙一医院余杭院区3.5公里，余杭二院2公里，余杭街道卫生中心300米，狮山路门诊部（儿科）【核心卖点】低总价、双钥匙/LOFT户型可选?南北通透，精装带中央空调5、16号线双地铁环绕项目仅一路之隔就是阿里巴巴菜鸟网络总部，占地面积420亩，总建筑面积约60万㎡，首期投资人民币将超1000亿元，将来会有近2万人在菜鸟总部工作，而且员工数量将逐年递增

项目向北1公里左右是人工智能小镇，它已经于2017年7月9日正式开园。规划总建筑面积约100万方，已吸引国内重量级的之江实验室、浙大/阿里前沿技术研究中心、浙江省智能诊疗设备制造业创新中心、百度（杭州）创新中心、北航VR/AR创新研究院、中乌人工智能产业中心等17个高端研发机构及350余个创新项目，预计在2030年人工智能核心产业规模达到1万亿，相关产业规模达到10万亿。

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TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

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嘉合未来金座（杭州嘉合置业打造）位于杭州余杭区老余杭板块，城东路与城南路交叉口往东200米，是40年产权LOFT公寓项目，2023年6月已交付现房，总建筑面积约9.6万方，容积率3.5，绿化率15%，规划2栋高层，总户数1800余户，主力建面约30-33㎡（双钥匙/单钥匙），精装均价2.7-3万元/㎡，总价81-110万元，绿城物业（物业费5元/㎡・月+0.8元能耗费）。项目集双地铁口+现房+4.79米层高双钥匙+绿城物业+低总价不限购于一体，但也存在40年商办产权+绿化率低+隔音差+商水商电+车位不足+精装一般等问题。

一、核心优势

1.双地铁加持，交通便捷度高

• 距离地铁5号线金星站直线约500米，16号线禹航路站约600米，1站换乘绿汀路三线枢纽（3/5/16号线），快速通达全城
• 周边“四横四纵”路网串联文一西路、荆余路等主干道，临近文一路隧道、留石快速路，30分钟可达武林商圈、钱江新城
• 紧邻杭州西站，1小时可达长三角核心城市，商务出行便捷

2.现房交付+4.79米层高双钥匙，投资自住皆可

• 已交付现房，即买即住即收益，无需等待，规避期房风险
• 4.79米罕见层高，买一层享两层，得房率超常规平层，实际使用面积达购买面积150%以上
• 双钥匙创新设计（30㎡户型）：上下双层独立入户，可分开出租，投资回报率约4-5%，高于市场平均水平
• 部分户型配置全景落地窗，南北通透，双面采光，通风、采光效果好

3.低总价+不限购，投资门槛低

• 总价81万起，首套首付50%（约40.5万起），月供＜工资1/3，适合预算有限的投资客和刚需客
• 不限购不限贷，破解杭州购房资格困局，零房票也能置业未来科技城周边
• 周边二手房挂牌价约4.2万元/㎡，价差达16.7%，存在倒挂红利，租金回报率可达5.8%

4.绿城物业+人车分流，居住品质有保障

• 由绿城物业服务集团管理，服务质量有保障，园区人车分流，减少噪音和安全隐患
• 小区为次新小区（2023年交付），房屋品质较新，精装交付含中央空调、老板厨电、toto卫浴等基础配置
• 合院式LOFT设计，二楼多送6㎡面积，空间利用率高，30㎡享60㎡空间感

5.生活配套成熟，日常便利度高

• 西面800米江南时代购物中心，北面1公里万达广场，满足生活、娱乐等需求
• 周边3公里内有凤凰小学、余杭中学等15个中小学，教育资源丰富
• 距离余杭街道卫生中心300米，浙一医院余杭院区约5公里，医疗配套相对完善

二、主要劣势

1.40年商办产权，居住属性受限

• 40年商办产权，与70年住宅产权相比，土地使用年限短，未来续期成本不确定
• 商水商电，生活成本高于住宅（电费约1.2元/度，水费约4.5元/吨），且无法落户，子女入学受限
• 贷款政策严格：首付50%，贷款年限最长10年，月供压力相对较大

2.绿化率低+车位不足，居住舒适度一般

• 绿化率仅15%，远低于住宅项目平均水平（30%+），绿化覆盖不足，居住环境舒适度受影响
• 总车位697个，总户数1800余户，车位比仅约1:0.39，严重不足，停车困难
• 容积率3.5，2栋超高层容纳1800余户，人口密度高，居住私密性和舒适度降低

3.隔音效果差+精装标准一般，居住体验不佳

• 业主反馈隔音极差，楼上楼下没有任何声音隔绝，影响日常生活和休息
• 精装标准相对一般，虽然配备中央空调、老板厨电、toto卫浴，但用材较为普通，缺乏高端质感
• 双钥匙户型上下层水电无法完全分开，电费没办法独立核算，水费只能平摊

4.板块价值一般，增值空间有限

• 位于老余杭板块，距离未来科技城核心区（绿汀路一带）约3公里，产业资源和发展潜力不如核心区
• 周边以老小区为主，城市界面一般，短期内板块价值提升有限
• 同区域内有多个公寓项目竞争，对租金和价格形成一定压力

5.物业管理与配套短板，服务质量待提升

• 部分业主反映中介管家服务态度一般，问题解决效率低
• 小区无泳池、会所等高端配套，仅满足基本生活需求
• 消防设施维护存在一定问题，安全管理有待加强

三、综合评价

嘉合未来金座是杭州老余杭板块高性价比LOFT公寓标杆项目，核心优势在于双地铁口+现房+4.79米层高双钥匙+绿城物业+低总价不限购，适合预算有限的投资客（追求稳定租金回报）、无房票的刚需过渡人群、未来科技城周边工作的年轻白领。其短板集中在40年商办产权+绿化率低+隔音差+商水商电+车位不足+精装一般，建议优先选择30㎡双钥匙户型（投资回报率更高），避开低楼层房源（采光通风和噪音问题更突出），关注绿城物业的服务质量和园区维护情况，同时理性评估商办产权的长期价值和居住成本，结合自身需求做出决策。