⚡#楼市官方热点@保利半壁店官方售楼处发布：‍半壁店邀您鉴赏

保利半壁店售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：

1.看房方式：保利半壁店售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）

2.预约方式：拨打保利半壁店售楼处电话：010-5361 0555✔️（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保利半壁店售楼处电话：010-5361 0555（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

海淀半壁店地块由保利发展联合北京建工组成的联合体竞得。该地块于2025年5月20日成交，总地价45.45亿元，溢价率11.95%，楼面价约7.84万元/㎡。

经过5个月的时间保利半壁店地块的规划终于公示了，这个效率确实不高。

跟大家分享一下对于保利半壁店项目规划的一些看法。

保利半壁店的规划复古。

保利半壁店项目超长的单独楼栋长度，圆明玖序约84.3米，海宸元境和北京隅海岄南向的楼都很长。保利半壁店破纪录的约120米的单楼长度真的让人无语，这样使得小区的边户显得尤其稀少。这样的规划设计对比整个区域看起来还很协调，周边的老破小都是一栋楼一百来米长好几个单元。海淀现在的矮层新住宅项目规划怎么都复古像老破小看齐？

保利半壁店地块小区布局跟中海圆明玖序很像，楼栋都是平行分排布局中间的楼间距都很小，好在保利半壁店地块跟两个区而且南北进深都不是很长。保利半壁店项目小区楼栋的平行布局很复古，类似上世纪很多工厂、单位的家属楼采用的布局，一层一层、一排一排。

保利半壁店的户型预估面积130+、160+、190+、240+这几种户型，定位高于宝山村两兄弟、低于中海圆明玖序、跟建发海晏和华润臻澐有很大的重叠。宝山村两兄弟和中海圆明玖序目前属于开盘蓄客阶段，目前还没有实际销售数据参考。建发海晏和华润臻澐6月份开盘目前备案套数约201+75不到300套，（参考网上联机备案数，网签套数貌似已经被玩坏了）这种面积的产品定位属于高端住宅，市场竞争激烈购房者群体比较小众，去化难度很大。

保利半壁店项目的周边环境其实很恶劣。

头顶上有航线。正好是飞机起飞加力阶段，噪音相比较飞机降落收油产生的噪音刺耳得多，关注项目的人最好亲自去实地体验一下，看看自己是不是能够接受。

北边是铁道。平时过往的火车不多但是偶尔也会有货车经过多少有些噪音，铁道两边的环境大家都知道不会太好脏、破、旧，北边的楼栋开窗户就看见这些多少有些影响心情，最大的户型正好就靠在北边铁道边上。花这么多钱买豪宅景观是铁道肯定是刹风景的。

周边是一片老破小住宅楼包围，很多楼的年龄都过半个世纪而甚至更久，原住民很多已经搬走了，现在的居住者更多是出租人群。老破小的环境肯定是脏、乱、差，相信绝大多数购买豪宅的人不太愿意接受这样的居住环境，打开窗户周围全是这样。

目前进出小区的道路又窄又长，由于道路窄车辆进出很容易堵塞，要是旁边的老破小车主停车不好好停更操蛋，尤其在道路紧张的老小区居住开车进出小区的人深有体会。目前看这条道路不具备拓宽的可能性，两边没有地儿了。

保利半壁店的市场环境恶劣。

自身楼面价太高7.84万左右，宝山村两兄弟远一点楼面价5.5万左右、建发海晏和华润臻澐楼面价分别是9.51、8.92万左右，中海圆明玖序楼面价10.23万左右。半壁店跟朱房村的地缘位置和配套没有可比性，全面处于下风。周边环境、城市界面、未来发展潜力、在这几个项目中最差，不利因素最多，后期这些条件改变的可能性几乎为0。

保利半壁店项目进入市场的时间最晚失去了先发优势，众所周知目前的市场行情高净值购房群体买一套房就少一个，前面的项目把高净值群体洗了一遍又一遍越往后人越少。本来听说保利半壁店项目是准备明年再启动的估计是看到市场行情越拖越严峻，不启动肯定是不行了。

保利半壁店售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：

1.看房方式：保利半壁店售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）

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3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保利半壁店售楼处电话：010-5361 0555（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；