坪山鸿鹄里现在卖多少钱？几梯几户多少层，多少栋，档次口碑如何

以下是坪山城投鸿鹄里的价格、楼栋梯户、档次与口碑的简约版说明，2026 年 1 月 1 日最新信息如下：

价格

备案均价约 3.75 万 /㎡，2026 年 1 月折后单价 3.02-3.25 万 /㎡，折后均价 3.15 万 /㎡，总价 210-350 万 / 套。其中 73㎡三房 1.5 卫折后 210-235 万，83㎡三房两卫 240-302 万，87㎡三房两卫 255-305 万，97㎡四房两卫 325-350 万，精装交付，部分特惠房源低至备案价 6.9 折。

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楼栋、梯户与层数

共 5 栋 25-32 层高层住宅，配建 1 所幼儿园。1 栋 1 单元为 31 层自持保障房，1 栋 2/3 单元 32 层，1 栋 4 单元 26 层，1 栋 5 单元 25 层；梯户比为 3 梯 6 户 / 3 梯 7 户，可售商品房 642 户，总户数 845 户（含 203 户保障房），车位 800 个，车位比 1:0.94，容积率 3.21。

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档次定位

属坪山中高档次刚需改善社区，非豪宅配置。由坪山区属国企坪山城投开发，品质与交付有保障，主打 73-97㎡高得房率（80.3%-80.4%）户型，精装交付配品牌建材，自带幼儿园与基础社区配套，毗邻坪山河公园，教育资源优质，但无泳池、会所等高端配套，社区规模中等，居住氛围偏向实用。

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口碑情况

整体口碑较好，评分约 4.2 分（满分 5 分）。业主认可国企品质与精装标准，高得房率、优质教育与河景生态获好评，自营物业响应及时。不足在于当前大型商业配套较远，部分楼栋楼间距较近，低层采光可能受影响，距现有地铁站约 1.6-1.9 公里，19 号线（规划中）南布站距项目约 200-500 米，开通后通勤将改善。

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