北京
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✅✅海宸元境围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象✅✔️
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴✅✔️
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这可能是2025年海淀最为低调的一次新房开盘，11月28日海淀宝山双子海宸元境和隅海岄相继开盘，没有火爆的气氛烘托，也安静到没能等来一个火红背景、金色大字的宣传海报。
根据火山哥了解的信息，两个项目取证房源共838套全部推售，加起来开盘成交在130套左右，整体去化率仅有15%，而海宸元境因有引流99平小户型，开盘数据还略好一些，而隅海岄去化率仅10%左右，可以准确的说是糊了！
这可能是2025年海淀最为低调的一次新房开盘，11月28日海淀宝山双子海宸元境和隅海岄相继开盘，没有火爆的气氛烘托，也安静到没能等来一个火红背景、金色大字的宣传海报。
根据火山哥了解的信息，两个项目取证房源共838套全部推售，加起来开盘成交在130套左右，整体去化率仅有15%，而海宸元境因有引流99平小户型，开盘数据还略好一些，而隅海岄去化率仅10%左右，可以准确的说是糊了！
而海宸元境和隅海岄生不逢时也是客观现实，而且去化都是以小户型为主，这也是海宸元境开盘卖的比隅海岄相对好的原因。
其次，楼市消费降级下大家更为务实，关注是居住舒适度、功能实用性满足及性价比，不愿意再为高溢价买单，而宝山两个盘完美踩中海淀区域和学区两个层面的溢价。
海宸元境和隅海岄能解决海淀西南大部分通勤，填补新房空白，但是项目接近五环的位置、荒芜的城市界面和匮乏的配套对于项目的价值支撑十分有限，如果论地铁，一站之隔的中海瑞文里6万左右单价不更有性价比？
再看离四环更近，城市界面及综合配套体系都更完善的丰台新宫建发观宸、十八里店隅东序等成交价在7.8万上下，相比宝山这两个8.3-8.5万价格，多出5000-7000元/平的溢价是不争的事实。
连ZF层面都在有意利用海淀学区概念托举板块，片区首师大附变更为清华附的消息早有传闻，偏偏选在两个项目开盘的晚8点后十分钟左右通过官方释放学校升级消息，这可是官方层面对客户的一次逼定啊，但楼市消费降级之下更多客户不愿意为一个没有真实成绩、不确定性的学区多花百万。
第三，今年很多供地都是以双子地块形式出现，本质ZF层面想形成一加一大于二的开发效果集中炒热区域，但在下行市场这成为一场内卷的双输局面。
海宸元境和隅海岄同期拿地，地块基础指标也基本一致，导致产品高度重叠，为了竞争营销节点也基本你追我赶高度一致，海宸元境释放价格后隅海岄快速跟上，为了抢夺客户开盘前各种小动作邀约客户提前到现场，表面是双子星，实际就差互捅了，竞争分流是必然局面。
很多纠结客户在两边都进行了排卡，看似整体排卡数量还行，实际真正有效客户量有限，又面临极致二选一的局面，更多客户反而选择观望，观察内卷竞争之后谁先绷不住，双方会不会有进一步的价格调整，这也是影响开盘表现的因素。
交通出行：
- 地铁6号线，【廖公庄站】南侧约700米
- 毗邻地铁1号线、BRT城市快轨
西四环、西五环，阜石路、长安街、莲石路城市主干道；巨山路、杏石口路、玉泉路等动脉交通网，畅连全城
商业配套：
- 7公里内，可达五棵松、万柳华联等繁华商圈
汇聚世纪金源、五棵松万达、华熙LIVE、世纪金源、沃尔玛山姆会员店、京西大悦城等复合型商业群
医疗教育：
- 5公里内，3个三甲、3个三级医疗群筑
首都医科大学附属北京朝阳医院、中国中医科学院眼科医院等三甲医院
航天中心医院、北京石景山医院等三级医院，健康生活无忧
- 名校汇聚，享全龄教育下的海淀学籍
九年一贯制首师大附中（约600米，已规划）
5公里内，青苗学校海淀校区、海淀外国语实验学校、北京十一晋元中学等
- 多重生态，悠享自然盛境
近享约7000㎡南花园（项目南侧）、宝山城市公园（规划中）、老山城市休闲公园，对望西山国家森林公园
项目介绍：
- 低密7-11层纯洋房社区
最大约67米楼间距，楼王级景观舱
当代东方美学，飞檐顶冠建筑立面
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