北京
2025年12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，自2026年1月1日起，全国范围内，个人将购买不足2年的住房对外销售的，增值税征收率从原来的5%下调至3%；个人将购买2年以上住房对外销售的，免征增值税。
下面这个表格可能会更直观一点：
那么，这一变动将会带来哪些影响呢？
对于购房人而言，增值税是二手房交易中的一项重要成本。不少有“卖旧买新”需求的家庭，尤其是北上广深的一些家庭，往往因短期内住房持有成本较高而选择等待。本次税率下调及免税范围统一，直接降低了短期持有住房的出售成本，相当于缩短了置换周期，有助于改善型需求更顺畅地释放。
对房地产市场来说，“卖旧买新”是改善循环的关键环节。降低二手房交易税费，有助于提升市场流动性，促使存量房源更有效地进入市场流通。二手房交易活跃度的提高，能够带动新房市场的需求，逐步形成一二手房市场联动、良性互动的市场格局。
除直接影响外，此次调整还具有更深远的制度意义——实现了北上广深与其他城市在住房增值税政策上的统一。当“北上广深”不再是例外，我国的房地产税收制度或将朝着更加公平、统一的方向迈进。未来，我们或许会迎来更加系统性、整体性的房地产税制深度改革，我国的税收环境将会更加清晰、稳定。
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