上海
12月29日，财政部、国家税务总局12月29日发布“关于个人销售住房增值税政策的公告”：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
公告将自2026年1月1日起施行。
作为2026即将落地的首个市场新政，有何影响？
此次新政策最显著的变化是增值税征收率的下调，减少不满2年的房东房屋出售成本，提高不满2年房东出售挂牌的积极性。
假设房屋出售价格为300万元，但持有未满两年。在过去的政策下，按照5%的征收率计算，增值税税额相对较高，即15万元，给房东带来较大负担。而新政策实施后，按3%的征收率计算，税费成本明显降低，即变为9万元，直接减少了6万元，有效减轻了房东的经济负担。
而对于客户而言，此次政策一出，也多了一个在市面上能挑选到更多品质不错次新房的机会。尤其对于改善型群体可利用政策窗口期完成“卖旧买新”，进一步缩短换房周期、降低置换成本。这种换购不仅满足了个人对居住品质提升的需求，一定程度上也有助于盘活存量房产向新房市场的流动，推动房地产市场的升级发展。
总之，从宏观和市场层面来看，通过降低二手房出售成本，能够一定程度上促进二手房市场的活跃，保证市场循环机制的畅通和向稳向好发展。
即将到来的2026新市场，值得期待！
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