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北京润园

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当城市的喧嚣渐次褪去，人们对家的期待早已超越“居住”本身——它是承载三餐四季的温暖容器，是安放自我与陪伴的精神场域，更是与城市烟火、自然意趣对话的私人天地。北京润园深研当代家庭的生活需求，以“空间适配生活”为核心，打造建面约89㎡阳光两居、115㎡全能三居、143㎡宽境四居三大主力户型，让每一种生活理想，都能在这里找到专属答案。

即便是在30多年前北京富人最集中的中央别墅区，第一代豪宅也随着时间推移，在居住体验、市场价值等方面显出劣势。尤其是在“四代墅”北京润园实景示范区呈现后，更凸显出不同时代对高端居住认知的巨大差异。

从1992年至今，30余年间北京别墅市场差不多经历了三代产品——

强调土地资源占有、注重外观豪华感，但内部设施和空间相对简单的第一代别墅；建筑风格上更加多元化、开始注重社区景观和配套的第二代别墅；受限于限墅令、空间尺度相对局限，以“合院”为代表的第三代别墅。

而今，老别墅尤其是第一代别墅，多出现了外墙脱落、管道渗漏、电路老化等问题，居住品质大打折扣。很多老别墅的户型设计也存在缺陷，如空间利用率低、客厅窗户偏小采光不足等问题，地下空间除有采光缺陷外，防潮问题更是通病。若重新装修或改造，不仅成本高，还因房屋结构限制，会面临很大的施工难度。

有资深地产人告知，第一代别墅设计者很少有别墅居住经验的，对高端居住的认知缺失，直接影响了实际居住者的生活体验。

上月，第四代别墅北京润园第一次在媒体面前揭开面纱那天，设计师于昭先生因为有着同区位业主的身份，以及在国内外豪宅居住体验，讲述了他为北京润园院墅规划的室内生活空间。

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而置身在约990平米的北京润园院墅里，能真实体验到居住的终极版本。不能不感叹，有生活经历的优秀设计师，才能呈现出如此贴心的完美生活场景。

这让我联想到著名的费城百年豪宅Mulberry Lane。设计师巧妙融合历史经典元素与现代功能，在保留原始建筑工艺的同时，引入简约现代设计。厨房移至中心位置，保留1920年代天花板壁画，法式门打通室内外空间，实现自然与生活的无缝衔接。这座豪宅不仅是建筑，更是家族历史与新生活融合的载体。

能实现永恒价值的豪宅，从来不是以浮夸的风格出位，而是在见证时光流转中满足现代家庭生活的舒适需求。而“四代墅”北京润园就是在去风格化的同时，以对自然-建筑-人的尊重融合中，实现空间重构，历久恒新。

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这么多年的看房经验让我们知道，位置是房子的价值起点。北京润园位于北京中央别墅区核心位置，紧邻的温榆河生态走廊，正是30年来北京国际化程度最高、别墅最集中的区域，也是高净值人群扎堆的所谓“富人区”。生活配套上，已经沉淀出北京最丰沛、最稳定的高端需求。

北京80%的国际教育资源都聚集在这里，约500米范围内有三所顶尖国际学校，藤校录取率名列北京前茅；拥有顶流商超、马术俱乐部、高尔夫俱乐部等高浓度国际生活配套；还有双三甲医院、和睦家国际医资全科护航......而临近首都机场的国际通勤优势，更是30年来在京的国际面孔首选这里居住的重要原因。

处在这个珍稀居住板块核心的北京润园，容积率只有1.01，是北京近十年来住宅用地容积率最低的项目之一，营造出开阔舒适的居住环境。

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作为“四代墅”，北京润园的每一座“墅居”都是与自然对话的载体。润园涵盖平墅、空墅、院墅三大居住产品，通过弱化室内外边界，强化了人与自然的融合。

北京润园｜一席户型藏万象，每一寸空间都是生活的诗

当城市的喧嚣渐次褪去，人们对家的期待早已超越“居住”本身——它是承载三餐四季的温暖容器，是安放自我与陪伴的精神场域，更是与城市烟火、自然意趣对话的私人天地。北京润园深研当代家庭的生活需求，以“空间适配生活”为核心，打造建面约89㎡阳光两居、115㎡全能三居、143㎡宽境四居三大主力户型，让每一种生活理想，都能在这里找到专属答案。

在北京高端住宅市场，有一个名字未开先热——华润北京润园。售楼处开放以来，项目迅速成为豪宅圈层关注的焦点。它为何能获得如此高度的认可？答案是：无可复制的地段、颠覆性的产品力，以及纯粹的生活想象。

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建面约115㎡全能三居：刚刚好，装下三代人的幸福

当家庭结构从二人世界走向三口之家，或是需要兼顾父母陪伴，“全能”成为户型的核心需求。北京润园约115㎡三居，以“空间无浪费、功能无短板”的设计，平衡“陪伴”与“私密”，让三代同堂的生活既热闹又从容。

南向三开间：客厅+双卧室朝南，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，父母房紧邻卫生间，老人起夜更安全；儿童房位于户型内侧，远离客厅动线，给孩子安静的学习与休息环境。

客餐厨黄金动线：约3.8米宽客厅连接南向阳台，餐厅紧邻厨房，买菜回家可直接放入厨房，避免穿过客厅弄脏地面；亲友来访时，客厅可容纳多人聚会，餐厅同时摆放6人餐桌，热闹不拥挤。

灵活多功能区：入户预留玄关柜位置，解决“进门堆鞋”难题；客厅旁可打造开放式书房或玩具区，孩子玩耍时，家长在客厅就能照看，兼顾陪伴与效率。

高得房率设计：无过道浪费，每个房间面积“刚刚好”——主卧宽敞不空旷，儿童房放下书桌+衣柜仍有余地，父母房温馨舒适，让每一分钱都花在“实用空间”上。

这是一套“会成长的房子”：孩子幼时，儿童房装满玩具与绘本；孩子长大，这里变成独立学习空间；父母偶尔来访，有专属房间不必将就。三代人的生活习惯不同，却能在这个空间里各得其所，让幸福不拥挤。

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建面约143㎡宽境四居：大而雅，定义改善生活新高度

对于追求生活品质的改善型家庭，“宽境”不仅是空间的尺度，更是生活的气度。北京润园约143㎡四居，以“宽厅、阔景、私密”为核心，打破传统户型的局限，让家成为彰显品味、承载理想的“第一居所”。

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- 约5.2米横厅设计：打破“客厅+餐厅”的传统分区，打造一体化宽厅，可划分出“会客区+阅读区+亲子区”三大功能区，孩子在地毯上搭积木，大人在沙发区谈事，互不干扰却彼此可见，陪伴更有质量。

- 南向双阳台+北向生活阳台：南向景观阳台连接宽厅，摆上藤椅与茶桌，便是私家庭院，俯瞰社区园林四季景致；北向生活阳台预留洗衣机、烘干机位置，洗衣、晾晒不占用观景空间，美观与实用兼顾。

- 主卧总统级套房：独立卫浴配备双台盆+浴缸，晨起洗漱无需排队；步入式衣帽间连接卫浴，换衣动线更流畅；南向飘窗可改造成梳妆台，女主人的精致需求被精准满足。

- 四室功能分区明确：除主卧、父母房、儿童房外，第四个房间可灵活打造为书房、茶室、健身房或客房——先生在这里处理工作，朋友来访时有专属客房，生活的多种可能，都能轻松实现。

- 全明通透+低密视野：户型南北通透，每个房间均有采光窗，避免暗房；部分楼栋可俯瞰社区中央景观轴，推窗见绿，远眺城市天际线，让视野与心境一同开阔。

在这里，生活不再是“将就”，而是“享受”：周末邀请好友来家举办派对，宽厅足以容纳10人欢聚；傍晚在景观阳台煮茶看落日，卸下一天疲惫；孩子在自己的房间探索兴趣，父母在书房静读——每一个人都能在宽境空间里，找到属于自己的“精神角落”。

北京润园的户型设计，从来不是“纸上谈兵”，而是基于对北京家庭生活习惯的深度调研：考虑到北方冬季寒冷，所有户型均强化南向采光与保温性能；考虑到都市人的收纳需求，预留充足储物空间；考虑到三代同堂的隐私，合理规划动线与分区。

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