从檀谷到城市理想：京投发展以三方协同模式，解锁新型社区可持续运营密码

文/乐居财经 林振兴

当地产行业从“增量时代”迈入“存量时代”，再从“开发时代”转向“运营时代”，一个核心问题值得探索：

建筑的生命，止于交付吗？

社区的价值，止于建成吗？

京投发展在京西潭柘寺旁打造的檀谷项目，给出了充满前瞻性的答案。通过“房地产开发+物业+商管”三方协同的创新模式，檀谷不仅构建了物理空间，更打造了一个持续生长、富有活力的生活共同体，为新型社区可持续运营提供了实践样本。

檀谷慢闪广场商街实景图

檀谷历经多年实践，从步行可达的社区配套，到充满特色的非标商业聚落，再到丰富多彩的社群活动，完成了从蓝图到真实生活场景的落地，为社区运营探索出多元路径。

未来回声 x 檀谷 2025 跨年音乐派对活动现场图

一、开发为始，前瞻规划“留白”与“融合”

在项目规划初期，檀谷便突破单一居住功能的局限，将未来社区的商业活力、服务场景、自然与人文的共生纳入顶层设计。这里不是只有冰冷冷的房子，而是有完善的社区生活配套，覆盖教育（清华附中潭柘寺学校小学部及幼儿园）、医疗（檀谷健康驿站）、社交（邻里中心）、生鲜超市（微风市集）等多元需求。

更重要的是，这些配套并不是一成不变，而是随着居民需求不断“进化”调整。

例如，原业主食堂经过二次升级后，摇身一变成约2000平米的邻里中心，除了为业主提供一日三餐，解决“今天吃什么”的难题，还有健身房、棋牌室等休闲娱乐的活动场地，全方位满足日常所需。

檀谷邻里中心实景图

邻里中心旁边是檀谷健康驿站，与潭柘寺卫生院合作，纳入医保范围，提供日常全科门诊、血项检查、医保取药等基础医疗服务，以及120急救服务，业主不再为看病发愁。

此外，家门口的清华附中潭柘寺学校（小学部及幼儿园）、微风市集都一一落位，让教育和日常消费等基础需求可以一站式解决。

在空间打造上，檀谷以巧思挖掘潜力：昔日排水河道、沟壑被改造为人气商街——山街水岸；传统商宿空间被重塑为多元商业群落——慢闪广场，打破空间桎梏，实现价值跃升。

这些公共空间与商业街区的规划，既为在地生活者创造了更多生活、游逛场景，也为后续运营服务预留了充足“生长空间”，从源头保障了规划与运营的衔接。

如今，檀谷已交付园区常住率高达80%，众多业主将其作为第一居所，彰显了社区的高粘性与活力。

二、商管为魂，注入持续活力与自我平衡力

檀谷的商业布局，不止于服务在地居民，更致力于打造面向全北京的城市级商业配套，成为京西的“活力引擎”。

商管团队深度参与业态规划与品牌引入，打造了由慢闪公园、慢闪广场和山街水岸组成的商业活力带。

约2万㎡的商业体量，聚集了约40家高品质店铺，其中包含北京首店12家、全国首店14家，业态涵盖品质餐饮、艺文疗愈、运动潮流、亲子宠物等丰富类型。

檀谷慢闪广场实景图

慢闪公园创新构建“公园+商街+展厅+剧场+工坊”的立体生态，以自然与商业的无界融合，成为京西的网红打卡地与潮流文化聚集地，不仅吸引顶流明星打卡、举办音乐活动，更成为《令人心动的offer》《中国婚礼》《闪光的夏天》等多档热门综艺的取景地，持续汇聚流量与关注。

与慢闪公园对望的慢闪广场，则是近水面山、漫步缓行的山谷自然街区。这里聚焦非标准化主理人商业，汇聚了诸多特色品牌：有“北京最美书店”——单向空间，以书籍为主题超chill的山景落地窗，抬头见山，书酒作伴；也有首个社区自然探索中心——洛嘉儿童自然探索中心，不定期开放自然探索营地，丰富孩子课本之外的童年；还有北京首个火锅电影院——三克映画，东南亚特色餐厅，可以边吃火锅边看电影。

丰富的场景与多元业态是商业运营的基础，持续注入的“内容”则让其焕发持久活力。檀谷整合商业管理、活动策划与客户服务资源，成功打造了檀谷开山节、FIRST惊喜电影展、单向街书店文学节等一系列城市级IP活动，实现了热度的全年持续。

今年，檀谷预计吸引超200万的客流，实现了商业的自我造血与平衡。成功的商业运营不仅方便了生活，便利了社区业主，更以其独特的调性吸引了大量的外部访客，成为项目重要的品牌价值放大器，同时为社区配套完善提供了持续动力，形成生生不息的正向循环。

三、服务为脉，维系社群温度与长久和谐

檀谷突破了传统近郊项目的客群局限，吸引了亲子家庭、艺术家、青年创业者等多元群体，构建了开放、包容、富有创造力的社群生态，这正是社区可持续生命力的核心源泉。

随着这些常住业主人数的增加，近两年檀谷的活动也不只局限于节日，它的社群生活共创日益丰富、走向常态化。

第九届单向街书店文学节活动现场图

在檀谷，几乎月月有主题、周周有社群活动。只要有兴趣、有想法，就可以牵头成为社群组织者、内容分享者，在这个包容场域里，与邻居共创更多社群生活内容。

志趣相投的业主们自由发起兴趣社群，从摄影比赛、乒乓球比赛到小业主们的皮划艇比赛，社区提供展示的机会和舞台。

访学潭柘寺、戒台寺，参观燕京八绝博物馆、地质博物馆和琉璃园……不间断的社群研学活动，让邻居们彼此熟识；

元宵包汤圆、端午包粽子、中秋做月饼……传统佳节的温情手作，让邻里们彼此加深连接。今年，甚至举办了首届檀谷业主联欢晚会，每个节目都是由业主自导、自创、自演。

在檀谷的服务体系中，物业不再局限于传统保安、保洁职能，而是社区“温度”的维系者。物业与营销、商管联动，共同组织社群活动、维护社区秩序、快速响应居民需求。

这种深度融合的服务，促进了邻里关系的建立，实现了原著居民、新市民、周末游客等多元客群的和谐共存，营造了具有高度归属感的社区氛围，也使得檀谷业主满意度噌噌上涨到90%（2024年度）。

结语：

檀谷之所以能成为持续生长的“养成系”社区，核心在于两点：

其一，关键在于其完善的配套与持续的运营。

依托广阔空间平台，通过持续引入多元资源与丰富活动，不断为小镇注入新活力，让社区价值与吸引力不断提升

其二，是“开发-运营-服务”的全链条闭环。

实现了社区从“建成”到“成长”的蜕变。社区不再是一个静态的、完成式的产品，而是一个能够随着时间推移、随着居民共同进化的有机生命体。

让社区摆脱静态产品的属性，成为随时间推移、与居民共同进化的有机生命体。

目前，檀谷多个系列现房在售，从檀谷东山建面约125-145㎡的洋房、檀香府建面约245㎡叠墅与170㎡洋房，到若丘建面约99-138㎡的洋房，均为实景呈现，景观、配套都真实可感。

檀谷的实践，为房地产行业探索可持续发展路径提供了宝贵借鉴，解锁了通往未来社区的全新可能。

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