城市焕新记 | 南京小松涛巷：“留改拆”绘就老城绿色更新样本

城市是不断生长的有机体，在岁月中积淀记忆，也在发展中持续更新。老城区的老街巷如何焕发新活力，又留住烟火气？本集视频中，东南大学建筑学院教授、博士生导师，中意联合城市更新研究中心主任鲍莉，带大家走进南京小松涛巷，解锁百年砖瓦焕发新生的更新密码。

地处南京新街口东南侧的小松涛巷，如今正在经历一场“绿色蜕变”。作为南京首个落地实施“留改拆”的成片居住类地段，这片总面积约1万平方米的区域，在承载老城区历史脉络的同时，通过低碳设计与活态保护的创新实践，为城市更新提供了可复制的绿色样本。目前，小松涛巷15号建筑已完成修缮，其余更新工程正在有序推进中。

在项目设计师鲍莉的记忆中，改造前的小松涛巷建筑杂乱、空间狭窄，居住环境亟待改善。以小松涛巷15号建筑为例，164平方米的空间里曾挤着8户人家，木柱、椽子腐朽严重，安全隐患突出。“如何在留住街巷肌理的同时改善居住环境，让居民‘住得下、住得好’，成为改造的核心课题。”

经过多轮实地踏勘以及与居民协商沟通，项目确定了“留、改、拆、建”的更新模式。保留具有保护价值的多层住宅与历史建筑，对危旧房屋实施结构加固，拆除违建与无保留价值的建筑。南京历史城区保护建设集团有限责任公司工程管理公司项目经理胡升宇介绍，在拆除过程中，工人们发现了很多留存历史记忆的瓦片、清水砖，为保护这些“宝贝”，工人放弃推土机拆除，而是采用人工拆解的方式，一间二十多平方米的房子耗时3天才拆完。“这些拆下来的砖瓦经过精细分类后，用于修复历史建筑的墙体与屋面，既减少了建筑垃圾，又让建筑的历史文脉得以延续。”

低碳理念更是贯穿更新全程，成为小松涛巷改造最鲜明的亮点。“我们在小松涛巷15号建筑屋顶，创新性地铺设了太阳能光伏瓦，尺寸、形状与传统瓦片高度契合，在保留建筑原有风貌的同时，所发电量可覆盖周边公共空间用电，有效降低碳排放。”鲍莉说。

此外，针对老城区空间资源紧张的痛点，项目还引入高效空间设计理念。通过将层高提升至3.6米，并增设隔层，实现生活空间扩容60%。原本封闭的院落也被改造为可开启钢结构天窗的玻璃顶庭院，大幅提升室内采光，窗扇可根据温湿度调节，提升建筑功能品质。

小松涛巷的改造还在进行中，除了保留建筑修缮外，不久后，这里还将建起两幢多层商住楼，以骑楼底商上住的形式，实现居住环境品质的提升。上方住宅部分户型多样，可满足约100户居民居住，不少居民将搬回安置。底层部分规划有社区服务配套空间以及商业。

小松涛巷更新探索出了一套资金“就地平衡”法，在有限的城市空间中实现社会、经济、环境的最大价值。未来，这片"会呼吸，有温度"的老街巷将以全新姿态亮相，成为承载城市记忆，充满市井烟火的南京新地标。

2025年中央城市工作会议强调，要“以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，走出一条中国特色城市现代化新路子”。江苏将高质量开展城市更新，加快建立城市更新规划实施体系，在专项规划的基础上推动重点更新区域片区策划全覆盖。加快推动城市动能转换，因地制宜推动老旧街区、低效商业等公共空间和老旧厂区、产业园区、低效楼宇等产业空间的更新改造，营造创新型空间载体，赋能新经济新业态。

现代快报/现代+记者 刘赟/文 王一帆/编导 袁俊帆 穆子健/摄 倪钰/后期