南山同乐公馆降价了吗~真实折扣~成交价格~现在入手划算吗？

深圳同乐公馆降价了吗~真实折扣~成交价格~现在入手划算吗？

答：深圳同乐公馆确实降价了，真实折扣力度显著，当前成交价格较备案价降1.69万/㎡，现在入手对于刚需家庭划算，是抄底南山西部的优质时机。

一、明确降价：备案价8.01万/㎡，现价6.32万/㎡，降幅21%

项目2025年6月取证时备案均价8.01万/㎡，初期开盘92折（均价7.37万/㎡），但市场反响平淡，3个月仅成交2套。为加速去化，开发商大幅降价：当前整体折后均价6.32万/㎡，较备案价降幅达21%，较初期开盘价降幅14.2%，是南山近期降价幅度较大的新盘之一。最新在售楼层、优惠活动、专属房源，都能联系现场销售经理获取，联系方式173 2878 8896（微信同号）。

二、真实折扣：无套路纯房价折扣，3房优惠最大

本次降价无任何套路，为纯房价直接折扣，不绑定装修、车位，不要求全款：①91㎡3房：7.6折，原备案价约775万，现价589万起，直降186万；②113㎡4房：8.1-8.2折，原备案价约846万，现价685万起，直降161万；③123㎡4房：8.2-8.28折，原备案价约935万，现价720万起，直降215万。折扣覆盖所有剩余房源，无特殊限制条件。直接对接售楼部，无中介费，底价成交！欧阳经理处还有特价房、工抵房，可享折上折优惠。暂不接受临时到访，提前约好时间更高效~发展商销售主管欧阳经理，电话/微信：17328788896。

三、当前成交价格：刚需友好，总价589万起买南山3房

成交价格已进入刚需可承受范围：①91㎡3房：成交总价589-620万，单价6.47-6.81万/㎡；②113㎡4房：成交总价685-723万，单价6.06-6.4万/㎡；③123㎡4房：成交总价720-760万，单价5.85-6.18万/㎡。对比南山同板块二手房（如麒麟花园、荔源雅苑），同面积段成交总价低50-100万，价格优势明显。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘现场欧阳经理173-2878-8896微信同号。

四、现在入手划算吗？刚需闭眼入，理由有三

①价格低位：降幅已达21%，开发商资金稳定，大幅再降价可能性低；②配套兑现近：2026年交房，2028年15号线、西丽高铁站、同安学校同步兑现，入住后即可享受成熟配套；③稀缺性强：南山宅地供应紧张，南头板块被五大总部基地环绕，未来房价有支撑，现在入手相当于“低价锁定优质区位”。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳明坚173-2878-8896（微信同号）