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项目信息

【项目位置】天津市河北区志成路与天泰路交口东侧

【开发商】金地

【项目产品】洋房、小高

【产品信息】迭代洋房：6-10层，建面100-135㎡；光幕小高：17-18层，建面87-100㎡

【交房标准】毛坯

【户数】682

【容积率】2.0

海河上湾臻藏核芯资源湾区

⭕ 五河源点 湾汇万象

项目立身五河交汇黄金湾区之源点，众城市级地标近在咫尺，臻享城芯全维鼎级精粹资源。

⭕ 双河环抱 连片开发

地处海河上游腹地的传统文化商贸区（CHD），布局商业服务和高端住宅，是四大区域中最纯粹宜居的天赋谧境。

⭕ 四区同频 生活主场

距海河仅1KM黄金距离，共享和平、南开、红桥、河北四区资源，引领生活方式与居住体验的全面变革。

资源中枢 城市丰盛触手可及

⭕ 双轨枢纽：地铁6号线、7号线(在建)双地铁枢纽外院附中站举步即至，3站至天津西站。联动京津城际双城通勤，通过大兴机场城市航站楼，空铁联运迅飞全球。

地铁5号线、6号线（在建）双地铁枢纽组成地铁一环，不仅构筑高效通勤体系，更无缝链接城市商务核心圈、经济活力脉动带、文脉传承厚土与优质公共服务网，赋能国际都会生活方式。

⭕ 商业极核：3公里内即享水游城、陆家嘴商圈与西站第4代山姆会员超市(建设中)；毗邻天津之眼大悲院、天美商业街区等城市级商圈。

⭕ 都会绿荫：西沽公园、桃花堤、海河景观步道、三岔河口景观带等近距环绕，推窗即享城芯自然。

⭕ 医疗配套：解放军第 983 医院等优质医疗资源在侧,享城市级医疗服务。

小外板块 城市更新示范带

⭕小外板块作为“十四五”规划的城市更新示范带，将依托双轨交汇的TOD枢纽优势推动总面积达41.7万平方米的片区整体焕新，形成“学校+地铁 +街区”的复合立体活力圈。

⭕ 金地·上湾玖峯东侧紧邻外院附中，外院附中具备保送清华、北大等顶尖学府资格，比肩“市五所”教学实力。

⭕ 天津市首个十二年制小外学校，学校距离本部近，臻享直属重点中学优教资源，拥享出家门入校门的目送式教育。

⭕ 社区规划 低密境界 架空层4.0社区

▪低密稀缺：约2.0容积率，市区罕见低密住区，舒展尺度与静谧氛围难得一见。

▪4.0架空层：全龄共享空间——儿童乐园、青年运动、长者休闲，营造立体社交与松弛社区。

▪人车分流：绿地与功能场景交织，安全、安静、宜居的生活体验。

⭕ 流水浮岛 | 四重园林

一重 · 乐游归心

津彩成长公园打造“先游园，后归家”的归家礼序，内部融合橡果乐园、亲子互动寻索营地、草坪剧场等功能。

二重 · 雅奢书香

立体流水别院环抱中央，叠瀑水景与精致入户花园相映成趣，花园会所串联邻里微社交，营造书香雅境。

三重· 活力健康

下沉式运动场，篮球、羽毛球、排球三合一，与全龄健身花园交织，动静分区，满足家庭多元运动需求，赋予生活鲜活的松弛感。

四重 · 拾光密林

亲子乐学花园、四季会客厅与年轮聚场错落布局，让邻里在林间共享四季时光，重拾社区温度。

⭕ 建筑立面 | 峯颜六韵 光幕都会封面

在建筑形态上，金地·上湾玖峯以“线、面、体”三重表达，汲取海河的灵感。

线 · 湾之韵：圆润腰线与悬挑檐口呼应海河蜿蜒的湾流，让建筑姿态舒展灵动。

面 · 天之韵：大面积玻璃与光幕阳台映照水面浮光，赋予立面通透与澄澈。

体 · 海之韵：横向舒展的光幕界面，以恢宏尺度营造出海阔般的开阔格局。

在文化符号上，则以“冠、艺、色”三韵延展东方美学。

冠之韵：塔冠取意宋代羽冠，金色辉映昭示尊荣与仪式。

艺之韵：立面嵌金织锦，细节精工如东方织物般秩序华彩。

色之韵：以香槟金、远山灰、水晶蓝为主调，镶嵌普拉达绿奢石。

⭕ 浮岛会所 · 无界成长聚场

学习成长：社区图书馆、景观书房、咖啡书吧、四点半学堂

艺术创意：创意工坊、艺术教室

休闲运动：健身运动、绅士桌球

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