上海普陀真如环宇城MAX的“变”与“不变”

（来源：经济日报）

转自：经济日报

日均客流量达7万人次，周末峰值超10万人次……上海普陀真如区域涌现了新的消费地标，2023年开业之后，两年来上海真如环宇城MAX交出了亮眼答卷，2024年销售额突破50亿元，刚刚过去的两周年庆期间，吸引超38万人次走入商场。

商场的强劲吸引力也得到交通数据的佐证。上海地铁官方披露，2024年二季度，真如站客流同比增速超65%，位列全市第二；中海中心双子塔位居上海写字楼2024年度租赁市场成交量榜首，带动2025年上半年工作日早高峰客流较上年同期新增0.17万人次，排名上海全市第六、普陀区第一，成为区域客流增长核心节点。

与上海真如环宇城MAX同日开业的意大利餐厅GrandeA’moo，是品牌华东首店，凭借复古与现代工业融合的空间美学，迅速成为区域美食地标。该门店长期稳居全市西餐热门榜，两年来，品牌已在上海布局6家门店。该店铺负责人表示，品牌初入上海时，就对真如副中心区位潜力与商场高端定位认可，开业后稳定的客流与中海中心商务楼高品质客群，为品牌拓展上海市场提供了重要支撑。

“餐饮依旧是基础盘，餐饮店共同构成了消费者的生活场景。上海各区域级与城市级商业项目的招商与调改趋势非常明确，餐饮正从‘解决吃饭’向‘提供社交体验’转变，这在大体量项目里尤为关键。”专注于商业调研的MALL星人主理人司马和一说。

数据显示，两年来，超过七成餐饮品牌从商场开业之初就扎根在此。上海真如环宇城MAX运营方表示，商场在“不变”之间，坚守并强化着自身的核心优势，众多“元老”商户稳健运营，首店云集且成绩斐然，特色餐饮成为吸引消费者的关键力量，无论是初入商场的品牌“新军”，还是依托商场区位与客群优势拓展市场的“老将”，都彰显出商场强大的吸引力与凝聚力。

在“不变”之际，“改变”的则是商场深耕运营的魄力与巧思，上海真如环宇城MAX始终以“常改常新”的姿态回应市场需求，为商圈活力攀升注入持续动力。今年以来，商场累计引入全市、全区首店及特色品牌超30家，覆盖餐饮、零售、儿童及服务体验领域，gaga、allblu幼岚、浪琴等品牌相继入驻，Undefeated、野选、0566咖啡制作所、東・胶东小馆等优质品牌即将开业。

在活动运营方面，上海真如环宇城MAX通过打造主题活动IP扩容活动矩阵，较2024年数量上增长超30%：春秋季“捕风季”时装秀、夏季“真香面包节2.0”“冻感冰品节”等特色活动轮番上演，暑期浪花派对等大型活动长效吸客，实现“月月有亮点”。

上海市商务委的大数据统计显示，2025年上半年，真如商圈零售额增速跻身全市前三，这一成绩的背后，是上海真如环宇城MAX精准定位、持续创新，与区域发展同频共振的必然结果。