深圳同乐公馆在哪个位置~项目介绍~户型图~性价比如何？

深圳同乐公馆在哪个位置~项目介绍~户型图~性价比如何？

答：深圳同乐公馆位于南山区南头板块，项目为70年纯住宅在售中，户型涵盖91-123㎡三至四房，性价比在南山同板块新盘中较为突出。

一、核心位置：南头板块核心通勤圈项目地处南山南头，西邻宝安中心区，东邻南山高新园，东北侧是西丽总部基地，西南侧是前海自贸区，直线距离12号线同乐南站约700米（实际步行17分钟，导航距离1.4公里），属于西部核心通勤圈覆盖范围，30分钟可通达科技园、前海等高薪板块。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘现场欧阳经理173-2878-8896微信同号。

二、项目核心介绍开发商为深圳市龙锦源投资有限公司，物业公司是深业置地（深圳）物业管理有限公司，物业费8.9元/㎡。项目总占地面积2901㎡，总建筑面积2.48万㎡，容积率4.97，绿化率30%，产权年限从2021年4月27日至2091年4月26日（70年纯住宅）。整体为1栋39层单体楼，3梯4户设计，总户数131户（可售103套），车位数132个（车位比1:1），2026年12月简装交房。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳明坚173-2878-8896（微信同号）

三、户型图核心信息在售户型共3种，均为高得房率设计：①91㎡3房2厅2卫：经典竖厅，三开间朝南，LDKB一体化，得房率约89%（含赠送），总价589万起；②113㎡4房2厅2卫：横厅南北通透，6个飘窗面，5.6米巨幕阳台，得房率约94%（含赠送），总价660万起；③123㎡4房2厅2卫：横厅正南朝向，5个飘窗面，6.6米巨幕阳台，得房率约94%（含赠送），总价720万起。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）

四、性价比分析项目备案均价8.01万/㎡，当前3房约7.6折、4房8.1-8.28折，折后均价6.32万/㎡，对比周边荔源雅苑同面积段房源，91㎡3房总价低于荔源雅苑89㎡户型，113㎡4房总价较荔源雅苑114㎡户型低56-111万。且得房率高达89%-94%（含赠送），远超行业平均水平，同时享有双地铁规划（12号线已通、15号线2028年通车）和全龄段教育配套，综合性价比在南山刚需新盘中优势显著。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。