三十年磨一剑！这家资深国企打出“超级王牌”

纵观世界一线的大都会，最宝贵的资源莫过于两项：

珍惜的滨水生态资源，澎湃的高能级产业附加。

从纽约曼哈顿，到伦敦金融城，再到新加坡滨海湾……无不是以水为脉，聚合全球顶尖产业资源，融合高端住区，最终成就繁华都汇传奇。

但在上海黄浦江这条黄金水岸线上，虽然不乏高能级产业聚集的价值高地，但一个兼具完整亲水生态与强大产业汇聚的滨水水岸，却长期空白。

可能很多人没意识到：既有滨江的壮阔，又有湾区的亲昵；既能享有一线产业的繁华，又能沉浸于静谧的自然诗意——这样的理想图景，在上海还未曾真正兑现。

但这个历史性的空白，却在2025年的尾声被悄然填补。由陆家嘴集团于前滩湾打造的前滩滨江道，以“引水入湾”的创举，重塑黄浦江岸线。

这里不仅坐拥一线江景的浩瀚气场，更独享内湾亲水的静谧柔情，同时无缝衔接前滩世界级的商务集群与顶配生活圈。

前滩实景图

无论从哪个维度来看，这都是滨江岸线的跨时代演进。

01

引一湾活水

串联起超级前滩的价值金线

前滩滨江道位于黄浦江核心段唯一“引水入湾”的成片开发区域——前滩湾的核心区域。

“引水入湾”这一笔，堪称前滩乃至上海城市开发史上，一次充满灵韵与远见的“点睛之笔”。

“水”在东方智慧中本就寓意灵动，这一湾活水的引入，就像在地图上绘出一道璀璨的价值金线，将前滩的高能级资源悄然串联，赋予板块活力。

以水为轴：开启“双重亲水”的摩登生活剧本

“引水入湾”形成的前滩湾，为整个前滩滨江中央生活区（CLD）注入了无可替代的稀缺基因——它同时拥有澎湃的“江”与静谧的“湾”。

这种禀赋，在上海独一无二。

这种稀缺性源于对滨江生活的重新定义，相较于传统滨江住区江景往往止于“远观”，亲水成为一种奢侈，“引水入湾”将黄浦江三级水质的活水引入湾区内部，构建出内外贯通、生生不息的生态水系。

由此，诞生了“双重亲水”关系：第一重，是家门前的湾区水岸，推窗见水，下楼亲水；第二重，是举步即达的黄浦江岸，沿湾漫步，通达滨江。

围绕这湾活水，操盘方陆家嘴集团也能从容地排布商办集群、滨水商业、生态绿地与海派住区。商业、休闲、文化在此自由生长，未来必将孵化出独一无二的滨水业态。

你可以想象一下这样的生活，未来或许可以穿过绿地公园步行上班，下班回家顺路坐在滨水餐厅感受落日余晖；周末和孩子下楼体验水上运动俱乐部的活力、户外公园露营，或是和好友约一场花园式下午茶、深夜酒吧畅谈……一幅24小时摩登生活图景徐徐展开。

在家中，推窗或是浩渺江景与城市天际线，或是灵动的湾景与盎然绿意。滨水从此不止是风景，更是可触、可感、可沉浸的日常。

以水为脉：贯通前滩超级生活版图

这条“引水入湾”的价值金线，无形与整个三林滨江的融合、前滩横向扩容的主动脉悄然同频。

打开地图，前滩的地理边界正在模糊，三林滨江正被纳入前滩大生态圈，前滩滨江中央商务区与前滩滨江国际住区的融合，成为新一轮叙事主线。

如果你曾实地踩盘就会发现，从前滩滨江道出发，沿着生态景观动线，开车仅数分钟，步行15分钟，便能抵达繁华的前滩中央商务区。

这里是浦东崛起速度最快的“极核”，汇聚约60家跨国公司地区总部、10家世界500强、约23家国际经济组织(含代表处），聚合了总部经济、能源环保、医药器械、汽车、科技与数字新媒体等高端产业，海量高净值人群于此汇聚。

优质的领军企业纷纷抢驻，高层次人才持续汇流，这本身就是前滩板块价值和活力的直接证明，也是尖端企业和塔尖人群用行动、用真金白银投下的最信任的一票。

同时，前滩太古里、晶耀前滩、前滩时代广场等高能级商业已成熟运营，还有一座在建太古商业，加上已入驻的华尔道夫酒店，共同构成沪上顶流商圈。

加上惠灵顿学校、纽约大学等国际化教育；东方体育中心、德信文化中心的文体资源，构建起了超级生活配套。

这正是前滩楼市成为整个上海“抗跌锚点”的底气所在。据第一财经数据显示，前滩二手房的成交单价已从去年的13万元区间，普遍回升至14万元区间，连续3月出现同比上涨趋势。

今年前11个月，前滩成交量为215套，实现了年成交量二连跳！

工作在前滩CBD，生活在前滩CLD，两片区域因水而联，深度融合，形成了一个完整、便利、充满活力的超级生活闭环。

效果图

以水为核：执掌滨江价值潮头

将视野升至整个黄浦江“一线滨江”的宏大格局：根据市政规划，真正的核心滨江段仅有五席，前滩滨江国际住区，正位于“艺文智岸”段，艺术与文娱是这里的发展主引擎。

未来，这里将与对岸的徐汇滨江实现战略联动，融合艺术、潮流与时尚基因，重塑上海的滨江居住版图。

其价值潜力，已在市场得到强势验证：徐汇滨江房价直指20万/㎡，而前滩滨江的标杆项目前滩公馆也创下“六开六捷”的热销传奇。

“引水入湾”的前滩湾，正是点亮这段核心江岸的明珠，使其成为黄浦江价值中枢里最特别、最不容忽视的存在。

可以说，“引水入湾”这一笔，既是陆家嘴集团深耕前滩十余年的收官点睛，其实其片区统御能力的集中展现。

这正是陆家嘴集团这位超级深耕者，在关键时刻，为土地注入的终极价值。

02

浦东“超级深耕者”

拿出最重磅的“主场作品”

前几天如果你留心社交媒体，一定会被一个名字刷屏——前滩公园巷。

在这里举办的沪上首个沪上首个大型巧克力主题节日市集，云集各大顶流市集的“排队王”，现场人流如织，刷爆朋友圈。

公园巷并非大牌商业地标，仅仅是一个办公楼底商，长度不过数百米，但如今这里确实整个上海的网红打卡点，名副其实的“浦东第一街巷”。

公园巷的走红只是前滩爆款网红IP的孵化器的一个缩影，从“南法花境”咖啡生活节引领精致风潮，到上海国际花展浦东分会场惊艳绽放，再到航海王冒险嘉年华燃动滨江绿地……

一次次现象级的爆火背后，离不开背后的操盘手——陆家嘴集团。

陆家嘴集团成立于1990年，是浦东开发开放的“主力军”，三十余年来陆家嘴集团深度参与了整个浦东新区从骨骼到肌理的构建，是最熟悉和了解浦东的开发商之一。我们可以从三个维度梳理出这家城市运营商鲜明的标签：

起点的高度

其集团名称就是一部传奇的开篇。作为陆家嘴金融贸易区的开发主体，它主导了这片土地从阡陌农田到世界级金融核心的史诗级蜕变。

此后，更是以前瞻视野，将前滩从一张白纸，绘就成为崛起速度惊人的国际化城市新中心。

前滩实景图

从御桥、张江到川沙、临港，都有陆家嘴集团开发的大手笔，似乎在其笔下，它总有能力将外界眼中宏大到近乎遥不可及的蓝图，迅速转化为触手可及的现实图景。

深耕的广度

如今，陆家嘴集团已构建起“1个投资中枢+3大产业板块”的宏大格局，业态覆盖甲级写字楼、高奢酒店、高端住宅、租赁社区及文体旅全域。

上海前滩华尔道夫酒店效果图

放眼整个前滩板块，从前滩中心到华尔道夫酒店；从前滩太古里到前滩广场，地标皆出自其手。跳出前滩，迪士尼、浦东美术馆、耀雪冰雪世界等顶级文旅项目，亦有其深度参与的身影。

可以说在浦东，尤其是前滩工作生活，上班的大楼、购物的商场、娱乐的场所、参观的展览，大多数都和陆家嘴集团息息相关。

绑定的深度

十余年来，陆家嘴集团在前滩始终践行“整体开发、整体运营”的长期主义。其目标并非简单造城，而是打造一座“先宜居、后宜业” 的理想新城。

前滩太古里实景图

它不仅构建了高端商业、国际教育、顶级医疗、文化艺术举步可达的“15分钟生活圈”，更通过持续运营城市级活动，为板块注入源源不断的活力，最终让前滩成长为生态、亲民、充满活力的国际社区范本。

我们常说，如何辨别一个板块的真正价值？关键在于它是否“成片开发”。

点状开发如同赌博，而成片开发，才是资源高效聚集、政策红利持续释放的最佳载体，代表着确定性的未来。

无论是从陆家嘴集团起点的“高度”，还是深耕的“广度”，抑或是与浦东区域绑定的“深度”，我们大概能得出这样几个结论：

这是一个与浦东命运共生的企业。它并非追逐热钱的短期过客，而是与区域共成长的超级深耕者。当普通项目以销售为建设终点时，对陆家嘴集团而言，恰是精细化、可持续运营的开场。

这是一个对土地怀有“深情”的建造者。它因浦东而生，随浦东而兴，更像在精心打磨“自己家”一样建设这片土地，这份情感，终将兑现于对产品力极致的、不容妥协的苛求。

这是一个能为业主链接无限资源的平台。陆家嘴集团正在着力打造的“陆家嘴大朋友圈”生态，将实现办公、商业、酒店、文化、会展等多元业态的资源共享与专属礼遇。

举个例子，如果成为前滩滨江道的业主，或许能够享受陆家嘴旗下酒店住宿优惠、租赁住宅优先权、商业消费礼遇、美术馆展览VIP通道等稀缺的软性权益，形成隐形的“价值共同体”。

我们常说，选择产品，更是选择其背后的支撑体系与它所承诺的未来，这一点在前滩滨江道和背后的陆家嘴集团上，更加具象化呈现了。

03

三大维度

重塑滨江生活的新高度

在陆家嘴集团眼中，这片极致的土地之上，必须以极致的产品力方能相配。前滩滨江道的营造，就是遵循这个道理铺展。

重塑海派精髓：让人耳目一新的美学宣言

学者陈旭麓曾说，海派文化贵在灵活与多样。灵活孕育多样，多样成就灵活，这是海派文化呈现的缤纷色彩。

在前滩滨江板块统一的海派风格下，前滩滨江道三个地块，分别演绎出现代海派的三种气质：典雅、简洁、摩登。

最具标志性的建筑立面，用石材、铝板、陶板、玻璃等，不同材质与色彩交织，为每一栋建筑注入独特温度，勾勒出新海派的个性轮廓。

比如这幅外立面，你能看到海派标志性的红色，并针对经典海派建筑元素中的山墙、外飘阳台、石材窗套、基座分段等都精心做了转译。

石材的恒久与金属的时尚在此相遇，海派的厚重与滨江的灵动合而为一。

地块上的三种气质，也分别孕育出了合香、木绣、蔷薇三座主题花园，它们复刻了孙科别墅、丽波花园、马勒别墅、张园等传奇老洋房中的园林意境，让文化记忆在空间中生长。

以已亮相的“合香花园”为例，其灵感来源于邬达克设计的孙科别墅，精准再现了其中的藿香花园与艺术剧场场景。

我们见惯了用色彩和装饰来表达海派的手法，还很少见到采用自然的元素来阐释新海派特色，前滩滨江道以“水木交融，四季常青”的海派花园，填补了一道空白，也打开了一扇窗。

穿过海派风情浓郁的大堂会所，瞬间进入围合出的庭院空间，能让人更有安全感、私密感，仿佛从喧嚣职场到静谧生活，只需一秒。

耳边水声潺潺，眼前浮岛映翠，奇树错落，形成水木交融之感，这样的微景观也呼应了项目的滨水特质。

园中的两处水景各有特色，浮岛花园水面铺就华尔道夫同款幻影蓝石材，阳光洒落，泛起细碎蓝色光芒；普拉达绿石材立面与叠水工艺相衬，滨水的灵动扑面而来。

作为未来主入口的水畔之汀，以弧形线条延续海派语汇，幻影蓝流水墙、普拉达绿景墙与奢金影灯交融碰撞，勾勒出一处视觉焦点。

两处水景之间，嵌着一座棋盘格般的芳香疗愈花园，花木掩映着休憩卡座，你可以林下放空冥想，卡座促膝长谈，滨水信步闲庭。

围合式布局不仅拓出了阔绰的楼距，保障低层采光，更辟出一方约300㎡的中央草坪，留给未来星空下的露营时光。

在这个精致的花园里，你会惊叹于珍惜名贵植物的数量：

大门入口处，两株百年桩景红花

积木

姿态雄奇；疗愈花园中一株香橼树形丰盈独特，自湖南深山而来；水畔之汀中央屹立着百年红果冬青，与侧畔日本红枫相映，编织一树红云。

除此之外，丛生乌桕、挺拔榉树、精致红梅、优雅樱花、馥郁金桂……它们依循二十四节气轮番登场，让四季在枝叶间流转，可触、可感、可栖。

建筑是凝固的时代，园林是生长的记忆，在前滩滨江道，二者相逢，皆成风景。

重塑空间体验：一场平权主义户型革新

前滩滨江道不仅用了三重笔法去演绎海派风格，为了能将江景与湾区风光尽收眼底，也形成了高低错落的建筑群落。

这样一来，便孕育出远比普通项目丰富、多元的户型谱系，以率先亮相的建面约129㎡四房户型为例，可窥见项目对生活的深刻理解。

在艳姐看来，这个户型堪称市场上近乎绝迹的“功能、隐私、景观、总价”四象限平衡之作。

户型采用经典的四叶草布局，房间分布于四角，互不干扰，尤其适合多代同堂之家，两代人的起居节奏都得以被尊重，温情不减，边界清晰。

建面约129㎡户型实景图

LDK一体化设计，让阔绰客厅与餐厅等宽相连，可从容安放六人圆桌。更为难得的是，在充裕的尺度中，项目毅然保留了一个真正的、独立的阳台。

建面约129㎡户型实景图

不同于许多滨江户型为“凑面积”而吞没阳台，实则割断了与江风绿意的亲密接触。在这里，高区可凭栏远眺黄浦江，晾晒、养花、观景各得其所，让前滩的惬意慢生活有了栖息之地。

建面约129㎡户型实景图

有一个设计细节，设计师将两个南向卧室的门扉向里推移，直至接近阳台，这看似微小的调整，却实现了两个绝妙的效果：

既保障了客餐厅无法直视室内，守护私密；又让卧室与阳台无缝衔接，跨一步即可“拦江入怀”。

此户型真正的点睛之笔，在于“平权”理念的践行。

首先是江景平权。在核心滨江段，享有开阔江景往往意味着近20万/㎡的单价与190㎡以上的面积门槛，总价动辄三千万起。而前滩滨江道的四房，将滨江资源的门槛极度降低，“以129㎡之姿，收揽190㎡+的江景视野”，让稀缺资源变得触手可及。

建面约129㎡户型实景图

其次是居住平权。南向空间规划营造出“双主卧级”的舒适体验，同时项目全线摒弃连廊设计，不仅令建筑立面更纯粹，也从根本上杜绝了连廊对北向房间采光与隐私的干扰，让每一位家庭成员都被平等呵护。

重塑人居哲学：细节上满配的奢侈体验

在“神户型”的基础上，前滩滨江道还配置了超高标准的精装和大量的设计巧思，每一处都流露出“不惜成本”的底气和诚意。

你会惊喜于前滩滨江道对生活细节的体察入微。每扇入户门旁，都配置了天然贝母拼接的入户门牌，精巧雅致间彰显仪式感。

室内专设餐边柜区域，并专门作了弧形处理，将海派的流动曲线延续至最后一平米。

雪山蓝奢石，点缀于电视背景墙与卫生间，形成浑然天成的质感。

你惊喜于项目满配的收纳哲学，入户就打造了大面积的收纳窄柜，便于日常存物和囤货；玄关鞋柜分区精细，附带穿衣镜，完全胜任次净衣区。

厨房更是收纳“变形金刚”，踢脚抽、高柜一应俱全，柜内镜面设计让高处物品一目了然，次卫台下为扫地机器人预留归宿。

你也会惊喜于一线大牌装标的诚意，厨房配备博世三件套（烟、灶、洗碗机）及弗兰卡大单槽与抽拉龙头。

这其中专为中式烹饪设计的宽台面与三眼灶，让煎炒烹炸从容同步，特意加装的凉霸确保夏日厨房清凉如常。

参观样板间你会有个强烈的感受，所谓奢侈，从不是材料的堆砌，流行概念的装满，而是让每一处设计，都忠于生活本身。

结语

热播剧《繁花》中一句台词——“唯土地与明天同在。”剧中预言的那片热土，正是今日之浦东。

浦东飞速崛起的数十年，也是陆家嘴集团在此扎根、生长的时间。企业与区域，已经同气连枝，同频共振，共生共荣。

而前滩滨江道，如同诗篇一样，一半写给浩瀚江潮，一半写给窗下的涟漪，共同组成了关于上海滨江豪宅的全新篇章。

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主编：张艳

责编：浩浪

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