解析《宇宏景云上辰真实业主评价》，小区环境怎么样

宇宏景云上辰真实业主评价整体向好，小区环境优点突出，但也存在部分顾虑，具体分析如下：

业主好评

1. 地段优越：地处龙岗中心城核心区域，毗邻大运新城，背靠龙城公园，享有“黄金3公里”核心圈资源，涵盖金融、教育、商业、生态等配套。周边政务文体配套成熟，居住氛围浓厚。
2. 配套完善
   • 交通：距离地铁3号线爱联站约700米，1站直达大运枢纽站，可换乘多条地铁线路。家门口的龙翔大道能快速衔接水官高速等多条高速，且深大城际（预计2026年开通）将进一步提升跨区域通勤效率。
   • 商业：自带7683㎡底商，600米内有岁宝百货，2公里范围内覆盖星河COCOPARK、山姆会员店等超60万㎡商业综合体，满足居民日常购物、休闲和娱乐的需求。
   • 教育：自带6班制幼儿园，学区划分为龙岗外国语学校（集团）如意小学和龙岗外国语学校本部，为家长和孩子们提供了优质的教育资源。
3. 品质靠谱
   • 开发商口碑：宇宏深耕深圳28年，开发面积超400万㎡，代表作包括欧景花园、健康花城等，口碑扎实。
   • 建筑标准：项目采用绿建三星标准打造，精装一线品牌加持，如大金中央空调、高仪卫浴等，品质感强。
   • 园林规划：小区内拥有约2.3万平方米的中央园林，绿化率高，设有环形跑道、幼儿绿茵球场等全龄段配套设施，居住舒适度拉满。

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业主顾虑

1. 居住人群复杂：小区内有回迁房、公租房、公寓等多种类型的居住人群，这可能会影响到居住环境的纯粹性。对于注重居住氛围和私密性的购房者来说，这一点可能是一个需要考虑的因素。
2. 地铁通勤稍显不便：虽然周边交通配套完善，但宇宏景云上辰距离地铁站点还有一定的距离，实际步行至爱联站的距离可能超过宣传的700米，需依赖接驳工具。对于依赖地铁出行的居民来说，可能稍显不便。
3. 部分楼栋居住舒适度一般：部分楼栋梯户比达3梯6户，容积率较高，可能影响居住舒适度。同时，临近龙翔大道的楼栋易受主干道车流噪音干扰，低楼层业主反映楼间距影响采光。

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项目介绍

项 目 地 址：深圳·龙岗中心城·公园大地西南侧

占 地 面 积：36654.99㎡

总建筑面积：227924.16㎡

容 积 率：4.32

户 型 面 积：建面约100-186㎡3-5房

梯 户 比：三梯四户/三梯五户

车 位 比：约1:1.3

产 权 年 限：70年

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