房屋买卖双方“跳单”交易，中介发“寻人视频”播放超28万被行拘10日！法院判了→

封面新闻记者 石伟

买房人和卖房人在中介处签了合同，又偷偷私下交易，导致中介白跑一个月，赚不到佣金，中介一气之下将带人看房视频发到网上，问“谁认识这俩人”。

不曾想，视频竟然达到28万播放量，买房人报警称被侵犯隐私，中介老板因此被拘留10天。拘留完出来，中介老板才发现，《处罚决定书》上写的是“罚款500”。

近日，陕西定边县中介老板郭女士向封面新闻记者反映，她经历的这样一件“怪事”。 郭女士随即分别起诉了房屋买卖人，以及出具《处罚决定书》的定边县公安局。

最终，法院判决买房人和卖房人应依照合同足额支付服务费（佣金），判令定边县公安局作出的10日拘留并无不当，但此前的《行政处罚决定书》错误，其内容与执行内容不一致属于违法，应予纠正。

一审判决之后，定边县公安局重新出具《行政处罚决定书》，撤销此前因系统故障出具的错误文书，决定对郭女士拘留10日，因该拘留执行完毕，不再重复执行。

顾客“跳单”私下交易

法院：依法应按合约足额支付费用

郭女士介绍，他和丈夫在定边县经营一家小型房产中介门面。今年2月份，顾客路某联系业务员小付，希望购买某小区的房子。

“这个小区刚好有一套房，被房主口头独家授权给我们代理，只有我们掌握房源。小付多次带路某去看房，线上也是有问必答，前后服务了个把月。”郭女士说，今年3月6日，鉴于双方意向都比较高，小付约双方到店最后谈价，并准备好了合同。

3月6日签合同现场（监控视频截图）

一番谈价之后，双方约定房屋价格122.5万元，准备现场签订定金合同。合同注明了价格以及双方权利、义务，约定路某当天向房主支付定金2.5万元，买、卖双方分别向中介公司支付1.22万元。

“房主签完字，轮到路某签字，她外出接了一通电话。之后说家里老人也要来看看房，要求延迟签字和支付费用。”郭女士说，当时谁都没料到交易会出意外，小付同意了路某的请求，并在当晚按要求又安排双方前往小区看了一次房。

“当天夜里接到房主电话，说路某在我们看房之后，约了其他中介公司到现场，双方已经把交易完成了，成交价格没变，但中介费便宜了几千块钱。房主说他原本不同意，但那家中介与路某是亲戚，他架不住劝说签了字。”郭女士说，店员小付忙乎个把月被人“撬单”，感觉很委屈，“被路某耍了”。

次日早晨，小付在朋友圈发布一段12秒视频，是她带着路某夫妻看房的过程，配发文字是“谁认识这两个人，请告知一下，求转发，丢了重要东西”。

郭女士发布的“寻人视频”（社交账号截图）

“我也很气愤，把这段视频发在社交平台。但我只说‘谁认识这两个人’，没有任何诋毁、谩骂。”郭女士说，她随后将买、卖双方起诉至法院，要求他们分别支付服务费。

今年6月，定边县人民法院判决认为，买、卖双方在接受中介人的服务后，利用中介提供的交易机会、媒介服务，绕开中介签订合同，应当依法按照合同约定向中介支付服务费，如未限期支付，则需加倍支付延迟期间产生的利息。

“寻人”视频播放量28万

中介老板因侵犯隐私被拘10天

3月10日，视频发布的第4天，郭女士接到业务员小付电话求助，称因路某报警，警方要将她带走调查。随后，郭女士也前往定边县公安局配合调查。当天，郭女士被行政拘留。

郭女士提供的《行政处罚告知笔录》显示，郭女士两个账号发布了同一段未打码视频，累计播放量超过28万人次，根据《治安管理处罚法》第四十二条，偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的行为已构成侵犯隐私，“将对你行政拘留十日处罚”。

当天16时，郭女士在告知书下签字“不陈述，不申辩”。

3月24日，郭女士拘留期满后，在朋友提醒下，前往定边县公安局拿到了她的《处罚决定书》，发现上边载明的处罚是“罚款500元”。

因处罚文书内容与实际执行内容不同，郭女士在起诉房屋买、卖双方的同时，也提起了行政诉讼，要求撤销拘留处罚，并索要赔偿。

2025年6月，定边县人民法院对该行政案件进行了判决。判决书显示，定边县公安局认为郭女士在社交账号发布路某看房的隐私视频，散布他人隐私，播放量超28万人次，引起市民浏览、评论、议论，给路某的正常生活及名誉造成较大影响，给予10日处罚是适当的；因新启用的办案管理系统存在故障，导致生成的《处罚决定书》内容错误，后续已进行撤销；撤销过程中，又因系统故障问题，导致了《撤销决定书》落款单位及印章错误，已进行纠正。

最终，一审法院认为郭女士散布他人隐私情节较重，定边县公安局作出行政拘留10日处罚并无不当，但行政处罚决定中的内容与实际执行内容不一致，属于违法，应予纠正。

7月，定边县公安局撤销前述4份文书，重新作出《行政处罚决定书》，决定对郭女士行政拘留10天，因已实际执行完毕，决定不再执行。

郭女士提出上诉。9月，榆林市中级人民法院对此案进行终审判决。法院认为定边县公安局新作出的《处罚决定书》实际上未送达，但对郭女士行政拘留10日的处罚并无不当，由此驳回上诉，维持原判。

郭女士说，目前买、卖双方还没向她支付服务费，针对定边县公安局最新出具的《处罚决定书》，她正在准备行政诉讼。

2025年12月30日，封面新闻记者联系定边县公安局，了解郭女士一案的处理情况，工作人员记录下记者的信息后表示：“跟领导汇报下看怎么回复。”

截至发稿，记者暂未收到回复。

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编辑 唐维灿

责编 王 萌

审核 丁 伟

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