云南首例！“带抵押+带查封处置”不动产登记业务落地！

近日，昆明市不动产登记中心联合法院、银行、公证机构，采用“带抵押过户+带封处置”两种创新模式叠加，让云南省首例不动产按揭贷款“带封过户”业务成功落地。

前不久，范女士在中介看中了一套心仪的房产，价格也很中意。可就在她准备办理带抵押过户的时候，发现这套房产已经被法院查封了，这套房到底买不买？

云南省昆明市明信公证处公证员 李艳萍：“第一个是不清楚被查封房产是否还有其他债务纠纷，第二个是查封房产无法办理交易过户的手续，第三是范女士无法全款付清，需要办理按揭贷款。”

在没有推出“带封过户”这个业务前，范女士如果想要购买这套房产，只能等待法院发布法拍公告以后进行线上参拍，具体能不能中拍，还需要根据竞拍人数和竞价价格等情况而定。今年3月份，昆明市中级人民法院、昆明市司法局、昆明市自然资源和规划局、昆明市住房和城乡建设局发布《关于推进不动产“带封处置”的工作方案（试行）》，进一步促进被查封不动产的价值变现，实现了司法资源优化配置与市场经济发展的双向赋能。

云南省昆明市明信公证处综合辅助中心代办科科长 杨聆旋：“为债权人和债务人提供了除法拍以外的化解债务的新路径，也为双方提供了在确保偿清债务的情况下有更多的协商空间。带封过户的工作方案中，公证处会对查封房产进行尽调，明确债权债务情况后，组织各方协商和解，以确保各债权人及购房人的合法权益。”

“带封过户”包括但不限于住宅、车位、商铺等具备办理不动产权登记条件的各类房产。这种模式，也是有先决条件的。

云南省昆明市明信公证处公证员 李艳萍：“第一个条件是要买卖双方达成交易意向，买方通过按揭贷款预审；第二个是公证处组织几方协商达成和解协议，确保房产仅有首次查封；第三是法院出具同意带封过户的裁定文书；第四是交易全程由公证处进行办理，房款由公证处进行监管和清分。”

目前，“带封处置”模式推行以来，云南省昆明市明信公证处已累计办理房屋及车位业务108套。

记者：尹枞杉 李安斌

编辑：许婕羽

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