溢价率29%！邦泰再进武汉，武汉2025土拍收官

12月31日，武汉1宗地出让，P（2025）256号汉阳区龙阳大道以东、陶家岭路以南住宅地块；经过73轮竞拍，最终由湖北邦成宏泰置业有限公司（湖北邦成宏泰置业有限公司）拿下，成交价64100万元，楼面价6514元/㎡，溢价率29%。

为2025年土拍画上圆满句号。

地块详情：

P(2025)256号地块，位于汉阳区龙阳大道以东、陶家岭路以南，最高容积率折合约2.3，土地面积42767㎡，建筑面积98400㎡，起始价49700万元，起始楼面价约5050.81元/㎡。

从区位上看，这宗地块毗邻龙阳大道，靠近地铁3号线陶家岭站、墨水湖公园，500米范围内有芳草小学(北校区)、二桥中学(芳草校区)等，配套优势明显。

该地块附近，有天创云和樾、汉阳城更·花木深等项目。

另P（2025）257号，江岸区香港路与澎湖路交汇处西侧住宅、商业地块永安建材市场片B-1地块，延期出让。

武汉土拍年末冲刺：5天狂揽近250亿

年末收官战，武汉土地市场直接“拉满火力”！

12月24日至31日，一场密集的土拍冲刺战火热上演，连续5天地块出让不停歇，总成交额近250亿元。

国企、央企与优质民企同台角逐，溢价地块频现，市场热度扑面而来，更给2026年武汉楼市定下清晰基调。

12月24日，19宗地块成功出让，揽金46.64亿元；

12月25日，8宗主城区核心宅地全部成交，狂揽143.53亿元，创2025年单日最高纪录；

12月26日，14宗地块再收34.707亿元；

12月30日，4宗地成交，揽金17.5亿元。

加上31日的收尾收官，五天连轴转的土拍节奏，尽显武汉土地市场的年末爆发力。

比成交额更引人注目的，是多宗地块掀起的溢价争抢潮——优质地块的香饽饽属性暴露无遗。

12月24日，绿城集团以10.11%溢价率拿下江岸区P(2025)219号地块，楼面价高达13852元/㎡。

这是绿城今年第二次落子江岸，早在6月，它就以27920元/㎡的楼面价刷新近年纪录，此次再度出手，深耕武汉核心区的决心不言而喻。

同日，浙江宝业集团5.89%溢价斩获青山滨江地块，P（2025）211号地块。地块位于青山区临江大道与建设一路交汇处，土地用途：住宅、公园与绿地，出让面积16229平方米，建筑面积：35800平方米。

紧邻青山江滩与武汉科技大学，成熟配套+便利交通加持，堪称“小而美”地块的典范。

溢价热潮在26日达到顶峰：

保利置业以近30%的高溢价拿下武昌P(2025)238号地块，登顶三日溢价榜！

P（2025）238号地块，位于武汉市武昌区徐家棚街与武车中路交汇处（武昌滨江核心区F1地块），住宅用地。土地面积18930㎡，建筑面积52300㎡，起始价78510万元。

由湖北保利投资有限公司通过48轮竞价，以总价102010万元竞得，溢价率29.93%，成交楼面19504.78元/㎡。

一连串的争抢场景，直白传递出一个信号：只要地块足够优质，就不缺房企买单。

透过这场年末冲刺，更能看清2025年武汉土拍的核心趋势——质升量稳。主城区优质地块供应持续加码，容积率普遍控制在3.0以下，最低甚至低至1.73，为第四代住宅、低密改善产品腾出了充足的开发空间。

而这些现象，更释放2026楼市三大前瞻信号

1. 主城核心地段价值继续坚挺，低密度地块成房企必争。

2. 国企稳守大盘，优质民企转向精品赛道。

3. 低容积率、高品质住宅将成市场主流，武汉全面步入第四代住宅周期。

微信爆料：扫码添加凤凰网房产武汉