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南京江心洲，高端岛居样本的颗粒度越来越细致。

在主城中心+稀缺江岛的坚实底盘上，最近江心洲迎来一揽子交通、产业利好，这将加速无界河西的构建，江岛的终极低密改善人居，因此更珍贵。

2025年的最后一个月，可谓江心洲的“开挂时刻”。

★ 先是江心洲独立过江通道，迎来关键性节点。

据官方最新回复，江心洲独立过江通道确定设置在江心洲岛南—河西大街连接处，目前处于国家部委的最后审批阶段，力争2026年上半年开工建设。

这条过江通道全长约1.5公里，起自中新大道—民安街交叉口，上跨棉花堤路，止于河西大街—扬子江大道交叉口，跨江段采用桥梁方案。

我们知道，现阶段江心洲已搭建了多维度对外交通体系，地铁10号线、江心洲大桥、夹江大桥等，无缝对接南京主城。

未来江心洲独立过江通道通车，直接将江心洲到元通的直线距离缩短至3公里内（数据来源于百度地图测距，仅供参考），加速江心洲与河西CBD的融合。无界河西，名副其实！

★ 紧接着，地铁4号线二期也传来好消息。

4号线二期，是南京建设的第三条过江地铁，起自珍珠泉东站，沿浦乌路、定山大街敷设，先后下穿长江主江段、潜洲、江心洲及夹江后，接入龙江站。

据《交通在线》栏目于12月中旬释放的消息，4号线二期于2021年12月开工，计划2026年建成。

将时间线稍稍前移，今年10月，中新南京生态科技岛官微在推文中释放地铁4号线二期增设江心洲站的信息。

这意味着，未来开通运营，地铁4号线二期将实现江心洲与龙江、江核的紧密牵手。江心洲将彻底打破交通孤岛的阻隔，成为南京的重要交通战略节点。

★产业方面，江心洲开启“新赛道”。

12月中旬，江心洲牵手南京大学打造的江岛声学产业园正式开园，吸引一系列高能级创新平台落地。

据建邺播报的信息，预计到2030年，江心洲将集聚声学领域优质企业超30家，产值突破30亿元，打造具有核心竞争力的声科技产业高地。

一揽子利好砸下，对江心洲而言意味着什么？

我们认为，这进一步升维了这座迷人江岛的能级，一定程度上来说，呈现的综合素养丝毫不亚于河西CBD。

毕竟，这里的底色是浓郁生态。

占位河西核心地段，总面积约15.21平方公里的江心洲，可开发空间仅约6.95平方公里，绿化覆盖率达到惊人的70%。

滨江岸线的香樟、青枫、香柚、粉黛乱子草、芦花……点缀着生活的松弛。

去迷雾森林打卡，在草坪上支起天幕，或是沿着江岸畅快拉圈、骑行，公园效应果然神奇。

毕竟，这里有独树一帜的生活方式。

在江心洲，一种独特的、难以替代的生活方式正在上演。

不期而遇的音乐节，邂逅城市与旋律的交融；“小垦丁”的ROCHO灯塔咖啡馆，去掉“班味”和疲惫；哪怕只是追逐江边的落日，也能收获别样的满足。

文旅、音乐、香氛、电影等的自由切换，让诗和远方近在咫尺，也为河西提供了第二种生活样本。

毕竟，这里的产业渐入佳境。

契合江岛气质，江心洲已形成以生态环保、“人工智能+”、文旅体艺为主导的产业格局。

细化来看，跨境电商、信息技术、新金融、人工智能、低空经济、绿色低碳等战略性新兴产业，吸引了不少头部企业入驻。

这些产业集群，直接为江心洲导入高学历、高收入的工程师、研发精英等。

对这些高质人群进行置业画像勾勒，他们与江心洲气质契合，购买力强劲，且对居住环境、生活品质有更高的要求。

与江心洲的松弛气质呼应，贤坤花园二期大手笔打造了约1.6万方的无界景观。

以两轴六园十九境为骨架，静澜水庭、林野之息、溪川林屿等六园咬合交错，将听风、暮影、森息、寻静、青野、观云、拾涧等十九境款款表达。

建筑立面，由葡萄牙米黄暖色石材打底，手工艺术陶瓷砖+仿铜色铝板线条款款修饰，叠加整面玻璃，东方现代主义的高级奢雅扑面而来。

与周界无界交融，中堃置业在河岸边种上垂柳、樱花、红枫、果树、地被绣球等，并在河面架起一座艺术浮桥，便于贤坤花园一期、二期的业主们共享公区、往来互动。

贤坤花园深谙：信任不是靠承诺，而是靠实景兑现。这种“所见即所得”的实景品质，精准击中了高净值人群对确定性的极致追求。

产品精进

市场反馈和产品呈现证明，能超越贤坤花园的，唯有贤坤花园。

得益于好房子和改善住宅新规等的赋能，贤坤花园二期的产品发挥空间更丰盈，改善买家也因此观赏到项目更为精进的产品力。

比如四代宅的思考与营造上，中堃并没有跟风做大露台。充分考量采光和隐私，二期露台的进深为2米，叠加石材墙体，展现克制的艺术。

比如岛居生活方式的刻画上，区隔于一期的室内泳池，二期营造了与建筑、自然交融的露天泳池。

个性化定制

对抗“千房一面”的标准化精装，贤坤花园二期延续一期的1V1定制理念。

从户型重构到品牌选配，将家的定义权交还居者。2-5房户型的灵活调整，充分实现“一房一家”的个性化表达。

装修风格上，为业主们提供了设计界大师级人物沈烤华、潘冉、陈卫群操刀的意式米兰风、后现代艺术运动风、国际简约风。

▲建面约199㎡意式米兰风样板间

当然，充分尊重业主，贤坤花园还开创了定制可视化。在可视化过程中，由中堃战略合作方施工方负责人及中堃工程、物业团队全程陪同，业主们的高度满意，才是中堃践行各项工作的标准。

熟人社区

会所和架空层为空间媒介，贤坤花园已成功搭建熟人社区。

与一期的健身、游泳、茶聊、酒廊、社区会客厅等会所空间有所区别，二期在会所和架空层打造了棋牌聚场、私宴荟馆、主理人空间、西餐厅等功能空间。

通过“社群主理人”计划，贤坤花园将阅读、运动、健康等生活内容提前植入，业主因共同的爱好相聚，因相似的价值观共鸣，社区不再是冰冷的建筑集群，而是情感共鸣的共同体。

我们认为，在房地产行业普遍以期房销售为主的背景下，贤坤花园以主动现房的前瞻姿态，提升了信任透明度，为高端改善市场建立起稀缺的诚信护城河。

而户型、装修，甚至是熟人社区等的共创共建，意味着开发逻辑从开发商主导转向用户共创，这是对高端改善客群深度需求的精准回应，也是行业下半场的生存逻辑。

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