明年开始，持有2套房产的人需做3个准备，很多人还不知情

我今年20岁，在读大三，平时不太关心房子的事。但最近家里经常聊这个话题，我爸有一套在河北的房，一套在天津。他说今年特别难，那边两套房的人越来越多，问题也越来越多。

他那个河北的房子一直租不出去。中介说没人要，挂了大半年才租出去一个月，然后又空了。上个月他算了一下账，租金1600，扣掉物业取暖维修，到手1000都不到。贷款要还4500，等于每个月倒贴3500。

天津那套是他自己住的，没啥问题。但河北这套成了负担。他说银行也不给降太多，之前谈了一次，利率从5.2%降到3.9%，还是压不住月供。

他朋友更惨，在二线城市买了个郊区房，当初听说要通地铁，结果到现在也没动静。房子没人买，挂牌价从150万降到110万，还没人问。他说现在都不敢点房产APP，怕看到跌了多少。

国家出了些政策，比如降首付、降利率，还有支持“以旧换新”。有些人把老房卖了换新房，能省点钱。但我爸那套房太偏，没人接手，换不了。

他还听说房产税可能会来。虽然现在只有上海重庆试点，但以后可能全国推。如果真收税，多一套房每年再交一笔钱，压力更大。

保障房也在建。北京今年就搞了5万套，深圳也建了4万多套。这些房便宜，年轻人租房不一定要买商品房。这对我们家那种普通小区影响很大。

他去问中介，对方说现在买房的人精得很。查土地年限、看装修材料、比户型细节，有人甚至带甲醛仪来看房。以前听销售讲讲故事就能买，现在不行了。

他们市二手房成交周期从62天变成187天。意思是你挂牌，平均等半年多才能卖掉。而且很多人最后成交价比挂牌低15%以上。

有个数据，全国有近6亿栋房屋建筑。房子太多了，人不够用。城镇家庭平均每户1.5套房，超40%的家庭有两套以上。需求少了，供应多了。

我亲戚在杭州，她老公有两套房，一套是老破小，没学区。她说现在银行都不愿给这种房贷款，买家首付要六成甚至七成。很多人直接不看了。

她说她想卖那套老房，降价10万没人理。挂了一年多，看房的两只手数得过来。她怀疑再过几年，可能连税费都收不回。

网上说未来是“好房子涨，差房子跌”。什么叫好房子？核心地段、地铁口、有学区、物业好。其他的基本涨不动。

王石、孙宏斌这些人都说过类似的话。说多套房家庭要面对挑战，不能指望再大涨。李嘉诚早年也提醒过，别把房产当唯一投资。

我爸开始重新算账。他把每套房的租金、支出、贷款全列出来。发现有一套是“负现金流”，也就是每年都在往外掏钱。这种房继续留着，就是亏。

他考虑处理掉那套河北的。要么降价卖，要么干脆断供。但他怕影响征信，到时候工作贷款都受影响。

他也看了下政策，有些城市鼓励置换，还给补贴。比如南京，卖了郊区房去买核心区，能拿交易价1%的补贴。但他那个房不在范围内。

他还听说租赁市场变了。品牌长租公寓占了28%，个人房东竞争不过。服务没人家好，房子旧，租客更愿意选正规平台。

租金也在降。全国平均回报率1.8%，上海才1.3%。存银行定期都比这个高。租出去也不划算，还得操心维修打扫。

他朋友在北京，有套学区房，去年说要调整划分，一下贬值20万。现在挂130万没人接。他说以前觉得学区房最保值，现在也不一定。

现在很多人都在观望。手里有钱的不敢买，怕买了就跌。手里有房的想卖，又怕卖太低。市场就这么僵着。

我爸决定先做三件事：第一，把两套房的成本收益算清楚；第二，砍掉那个亏钱的；第三，留一套好的，以后不再乱买。

他说他以前觉得房子放着就行，总能涨。现在知道不行了。必须看清数据，看准趋势，不然真会出事。

他已经联系中介准备重新挂牌，价格再降一波。如果三个月还不成，就考虑法拍或转租给机构托管。

这件事让我明白，资产不是越多越好。关键看能不能赚钱，能不能变现。不然数字再大也没用。

他现在每周都会看一次本地成交量、挂牌数、利率变化。不再是随便看看，而是真用来做决定。