上海
近日，北京国资旗下京投发展（600683）以 “0元购” 形式拿下新天地安达仕酒店45%股权，同时掏出3500万元收购复地集团2.09亿元债权，最终实现对这家豪华酒店的100%控股。
新天地安达仕酒店实景图
交易结构复杂，显示出这绝非一桩简单的资产买卖，而更像是一场精心设计的债务重组与资产承接。
新天地安达仕酒店的产权流转，堪称中国高端酒店资产的缩影：
· 2015年前，由美籍华裔企业家廖凯原规划为双子酒店项目；
· 2015年后，香港瑞安房地产接手，打造为凯悦旗下安达仕品牌酒店；
· 2018年左右，浙商财团高价接盘，成为第三任持有者；
· 如今，控股权最终流入北京国资手中。
新天地安达仕酒店实景图
从外资构想、港资打造、民营接盘，再到国有资本入驻——每一次易主，都踩在了中国高端酒店市场与地产周期的关键节点上。
京投发展此次收购并非孤例。近年来，上海高端酒店资产频繁易主，形成一股“出售潮”：
· 2023年底，上海宝格丽酒店及部分苏河湾资产被江苏金峰水泥集团以24.3亿元收购；
· 前滩金普顿酒店传出拟出售消息，吸引多家资本关注；
· 多家外资背景的豪华酒店也陆续传出股权调整动态。
宝格丽酒店实景图
市场分析认为，在房地产行业整体调整、企业资金链承压的背景下，不少持有高端酒店的企业选择出售资产回笼资金，而仍有实力的国企、产业资本则趁机“抄底”核心地段资产。
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