万达前总裁被判7年，又一个房企高管被清算了…

曾经风光无限的房企高管们，如今在行业寒冬中接连倒下。

最近有消息称，万达集团前总裁曲德君因犯非国家工作人员受贿罪，被判处有期徒刑七年，并处没收个人财产人民币50万元。

值得注意的是，即便已从万达离职多年，这笔“旧账”依然被精准清算——630万元贿赂，最终换来的是7年刑期。

2025年已至尾声，不难发现，今年地产行业正掀起一场上至民房老板，下抵央国企核心高管的清算潮。

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曲德君的案件，为我们揭示了房地产行业黄金时代的另一面。

曲德君，出生于1964年，东北财经大学管理学硕士，是在万达工作了十余年的一枚老将。

2002年加入万达集团后，从区域公司起步一路跻身核心管理层。

历任大连万达长沙武汉商业管理公司总经理、万达商业管理有限公司副总经理、大连万达总裁助理兼商业管理公司总经理、万达商业地产副总裁、万达商业地产执行总裁等职位。

在地产行业的黄金年代，万达广场作为商业地产的龙头，凭借其强大的品牌影响力，成为品牌商竞相入驻的“流量高地”。

彼时，曲德君担任万达商业的核心高管，手握全国招商布局、租金定价、合同审批等关键职权，这些职权为他提供了权力寻租的空间。

而在这期间，曲德君为北京某娱乐有限公司大开方便之门——

包括优先批准该企业入驻北上广等12座城市核心商圈万达广场的黄金区域铺位；给予连续5年租金下浮20%的优惠，累计减免租金超1800万元；豁免该企业因经营业绩未达标需支付的违约金320万元等等

作为回报，行贿企业法定代表人李某某于2011年至2016年期间，分8次通过隐蔽方式向曲德君输送利益。

包括节日慰问赠送现金50万、代为支付购房款150万元、累计旅游费用80万元、海外房产首付款230万元等等，累计金额达630万元。

2016年10月，万达金融集团分拆出万达网络科技集团，总裁由曲德君出任。但在此期间，其业务表现未能达到王健林的预期。

2018年末出任万达宝贝王集团董事长，这是曲德君在万达系的最后一站。

2019年他跳槽至新城控股，获委任为新城发展执行董事兼副董事长，主要负责商业板块，2021年成为新城控股联席总裁。

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但谁也没料到，他在新城的生涯仅维持3年多。

2023年2月，新城控股公告曲德君“失联”并辞任，当时市场猜测或与其在万达期间的供职经历有关。

直到2025年12月判决落地，这场“旧账清算”才正式公之于众——

2025年12月，北京市第三中级人民法院作出刑事判决，曲德君因犯非国家工作人员受贿罪，被判处有期徒刑七年，并处没收个人财产人民币五十万元；扣押在案的赃款630万元及孳息依法追缴，上缴国库。

曲德君的案件，只是房地产行业高管集体沦陷的冰山一角。

今年以来，多家房企一二把手接连被查，国企和民企都未能幸免。

而且不止一个是被秋后算账，比如前华润置地副总裁蒋智生，于今年5月被带走调查。

有消息称，被查可能与其在华润置地期间的利益输送或违规操作有关，这位明星高管，从华润离职5年多终究没能逃过法网。

还有泰禾集团董事长黄其森，今年8月因涉嫌违法被依法留置，目前尚无进一步公开信息。

不过在今年11月末披露的一则与之相关的受贿案中提到，泰禾集团前副总裁黄曦，因受贿罪被判处有期徒刑14年，罚金400万元。

此外，正荣地产实控人欧宗荣、万科原总裁祝九胜等也相继“出事”，一场席卷整个行业的清算风暴正在袭来。

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房地产行业粗放狂奔数十年，难免泥沙俱下。

可当行业进入深度调整期，一些潜存的问题开始浮出水面，贪腐即是其一。

作为典型的资金密集型行业，房地产过往的野蛮生长阶段，难免存在一些运作不规范、管理不到位甚至利益交换的问题。

特别是对身处核心岗位的高管而言，经手的资金动辄百万千万甚至上亿，围绕土地、招商、融资的利益诱惑无处不在，稍有不慎便会陷入泥潭。

在行业上行期，企业求贤若渴、扩张为先，对内部腐败多是“睁一只眼闭一只眼”——只要不影响业绩，很多问题都能内部消化、软着陆，极少对外声张。

可当黄金时代落幕，近两年行业利润空间持续收窄，精细化管控成为生存必修课。

房企对内部贪腐的态度也从“容忍”转向“零容忍”，监察力度空前加码。

曲德君等案例表明，即便离职多年，历史问题仍可能被追溯，房企高管已从“高薪躺赢”转入“终身追责”时代。

那些曾经翻云覆雨的高管们，如今不得不直面“要么在压力中离职，要么在清算中落马”的两难境地。

这场持续不歇的秋后算账，既是对过往贪腐的清算，更是对整个行业的警示。

曾经吃进去多少，现在都要吐出来了。

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