穿越周期的豪宅范本，为什么是它?丨瞰盘

年关将至，猜猜哪家房企能争上游，甚至谁将是2026年销冠？

表弟在盘点2025年各家房企的在售新盘时，意外发现能打的房企越来越少了，少到一只手就能数过来。

如果非要说出是哪家，那么毫无疑问就是

华润置地

为什么这么说？

对一座城市来说，每次拿地总是能和它的心跳同频，和它的发展同频，还占据核心位置，就不是厉害这么简单评价了。

比如说刚刚开盘的北京润园，位置在中央别墅区最核心的原点位置；

比如说让整个北京地产圈惊艳的北京臻澐实景示范区开放；

比如说带来万象汇，升级城市周边资源的北京润府；

只是随手举华润置地三个在售新盘的案子，分别说了三个要素：

地段、产品、圈层。

拥有这三个要素中的任何一条，就是城市地标。

这也是华润置地厉害的地方，每次出手都是在打造城市地标。

城市地标意味着什么？

意味着代表最前瞻的意识，意味着穿越周期，意味着家庭资产的塔尖价值，还意味着天生骄傲。

如果有一个楼盘齐全了地段、产品和圈层，它又算什么？

表弟更愿意叫它地标住宅。

今天我们就聊聊这个很容易被人忽略，却又在北京城市发展中绕不过去的一个样本项目，它就是

中环悦府

中环悦府实际上是在做一个当代城市课题：城市地标和高端住宅牵手时，应该呈现何种拥抱姿势。

它还在告诉我们，这样的地标资产，对业主而言，如何穿越周期迸发出惊人的确定性能量。

就在12月里，中环悦府、京熙润府、璞瑅润府三大项目高品质集中交付，再次印证华润置地的雄厚实力与一贯的高标准兑现力。

下面我们就聚焦中环悦府的天生骄傲，背后隐藏的能量值，还有华润置地的态度、血统和领先半步的秘密。

01.

前面表弟一直反复在说地标，其实在说什么呢？

说了两件事，

一是地标天然占有城市核心资源，是排它性占有那种。

比如我们说国贸、中国尊等地标，其实就是对城市顶端资源的极致私有化。

二是成为地标部落后，它本身在资产价值榜中的江湖地位。

而中环悦府恰恰就在北京的中轴线上。很多楼盘都在傍中轴线大腿，说自己在中轴线延长线上。这两者之间区别就太大了。

更准确点讲，中环悦府在南中轴上。

我们都知道，北京中轴线其实是将整个城市的金融、政务、历史、文化、产业都关联起来。

因此我们常说中轴楼盘周边的地段资源，实在太好了。就是这个道理。

而且，这也是北京城市核心资产定价的两条隐线。

• 一条是环线逻辑，越靠近内城，楼盘的资产价值越高。

• 一条是中轴逻辑，距离中轴越近，楼盘的资产价值越高。

我们通常将环线和中轴交汇处，叫黄金眼，就是板块房价的至高点位置。

而中环悦府恰恰就在黄金眼的位置。

而且，周边除了中环悦府，已经没有在售楼盘。

本来中轴线上，政府对房地产开发审批都极其慎重。

从这个角度讲，说它是绝版，似乎也不是没有道理。

前面我们说华润置地天生骄傲，就是它每次拿地，总是站在城市发展的关键点上布局，就是这个意思。

02.

前面提到过，穿越经济周期的城市塔尖资产，除了环线+中轴线逻辑外，还有一条隐线，就是时间线。

家庭核心资产如何能够保值甚至升值，还有一个重要因素就是：

周边城市规划红利的兑现程度。

房子的价值，从来都是和城市资源生长紧密不可分开。放在中环悦府身上，再加个 「 更 」 字。

就在前段时间，《北京日报》在发布的《中共北京市委关于「十五五」规划的建议》正文中，第一个被提到的地块就是 ——

大红门

说的就是南中轴规划兑现这件事，这也是国家的态度。

其实早在2021年10月，大红门服装商贸城就正式关停。不只是关门，还开了新门。

也就是这一年，南中轴国际文化科技园一期就开园了，至今已汇聚企业超500家。

前面我们说过，产业资源会扎堆中轴线，被验证了。

以及规划1.6万亩的南苑森林湿地公园，传承皇城文化的同时，也是核心区为最为稀缺的自然资源。

南苑森林湿地公园如今已建成近万亩，其中2024年5月1日观景台正式开放，与奥林匹克塔遥相呼应，成为城市文化新地标

中轴线的文脉资源被唤醒，也被验证了

被验证的还有2025年5月，京东MALL南三环店开业。这是高端商业配套资源扎堆中轴的例子。

如今这家店是是京东在全国的最大线下体验店。

还有轨道交通兑现的利好。

就在上个月，地铁8号线大红门站实现与10号线换乘。

前几年南中轴热的时候，网上一直传着下面这张图，就是南中轴文化配套的各种场馆规划。

这些都已经从蓝图变成实景。

下面这张图片是国家自然博物馆新馆的工地照片。中环悦府的操盘手告诉表弟，博物馆群一期配套路网设计已基本完成。

还有下面这张图片，中央芭蕾舞团的芭蕾之翼，已经接近竣工了。

这些地标都在国家意志下播下种子，冲出地面，成长和绽放。

网上有小伙伴说，这是北京十五五期间的第二条成长曲线。其实，这句话的含金量非常重。

那么，作为南中轴的住宅地标，中环悦府兑现度又是什么模样呢？

03.

说老实话，中环悦最值钱的地方之一，就是中轴位置的稀缺。

这样天生骄傲的黄金眼，换作别家开发商，随便做做就能盆满钵满。

这也是表弟被感动的地方——态度。

华润置地拿出了自己的顶级产品线悦系，只有悦系才能匹配北京中轴。

不止如此，华润置地要在顶级地段价值之上，创造属于自己的价值。

这，就是华润置地的态度。

即便是这样，表弟去参观实景交付示范区时，还是吓了一跳。不是说不可以这么做，而是将标准提升过高后，有没有这个必要。

比如说下面这张图，踏水归家的人行动线，升级到车行归家也踏水归家。

本来人行归家和车行归家一体化，已经很难很高级了。华润置地更进一化，归家动线水系景观一体化。

下面是归家大堂，足足有8米挑高。

超高尺度不是重点，华润置地将它做成有天光倾泻的帷幔天幕，空间的艺术氛围从归家那一刻就开始弥漫。

特别是晚上归家，隔着玻璃的镜面水池也能倒映出大堂的天光，就有了夜间款的「天光云影共徘徊」。

表弟内心当时就被触动到了，这就是华润置地的态度——为了营造归家时，有一盏灯为业主守候，花费这么多心思和代价。

这个态度代表着华润置地在每个生活细节去兑现美好，进而形成强劲的产品力涡轮。

再比如下面的实景照片中的归家廊道，居然用了宝格丽奢石，还有香槟金帷幔。

我们常说产品历久弥新，其实不只是看到的巨大投入，还有坚守的理想主义态度。

这才是塔尖资产最为金贵的地方。

我们常说品牌的力量，不只是材料昂贵、工艺精进，还有态度，对顶级地块的尊重，和持续的创新。

比如说走进实景园区，一直把看似矛盾的秩序感、温馨感与野趣感，如何丝滑交织在一起。

华润置地创造性地用景墙作对景，营造出隔而不断的小尺度包裹感，建筑和景观的互相渗透，创造更多的可停可留可游的廊下灰空间、林下灰空间。

为什么这么多人愿意买中环悦府，不只是实景兑现度又高又好，而是兑现一份美好生活理念。

这也是华润置地和其它开发商的不一样，它愿意用更长的时间和耐心去陪伴守候业主。

所谓态度，你可以叫它执念。

再比如由帷幔围合的会饮丘山，仿佛一盏灯，到了晚上就成了业主的守夜人。

包括会所内泳池、健身房、私宴厅等功能空间，不仅做到室内外无界，还有功能交融。

所以你会发现，态度也好，执念也罢，其实都是根源于中环悦府血统的高贵。

也只有这样的血统，才能保证中环悦府拥有穿越周期的资产价值能力。

所以，我们才会看到下图里这样的立面。

看线脚及材质层次就知道：

数得清的六种材质（金属、石材、玻璃幕墙等），和数不过来的立体线脚（直线、曲面）交织，构成了住宅地标的金贵。

所以说，华润置地的血统是什么？是穿越百年周期，依然是产品经典、审美经典。

华润置地的血统，同样延伸到了室内。室内用了大量奢石，相信到过现场的小伙伴都能感受到空气中的贵气。

不止是这样，还有超一线国际品牌，比如被誉为「厨电界爱马仕」的嘉格纳，德国杜拉维特，汉斯格雅卫浴。

奢石穿越时间而来，超一线国际品牌也是穿越时间而来，汇聚到中环悦府，继续穿越时间，成为中轴线上的永恒住宅地标。

这种感觉，也被华润置地兑现成真实的塔尖生活方式。

在主卧的转角窗下沿，华润置地特意做了隐框设计。你躺在自己家的大床上会感觉悬浮在城市的南中轴之上。

甚至坐在自家客厅就可以拥有万亩南苑森林湿地公园。

这就是南中轴的云端生活方式。

这就是华润置地不一样的血统，不管地段有多强势，也要一如既往践行定制不一样的生活方式，并且完美兑现出来。

04.

所以，当我们在说中环悦府高兑现度时，其实在说什么？

表弟不只是在说项目地段稀缺，是说它所呈现出的生活内容稀缺，更是在说什么样的资产能够真正穿越周期。

当华润置地选择在中轴线上做中环悦府时，其实已经选择了要和中轴线一样，要创造价值永恒。

当华润置地持续以高品质的兑现力，从主城核心区的中环悦府、到近郊核心区的京熙润府和璞瑅润府交付一个又一个范本式项目时，这个品牌已经成为了市场确定性的代名词。

这就是不一样的华润置地，天生骄傲的华润置地，也是它总能领先市场半步和起势下一个10年的秘密。销冠100

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