狂销100亿，最高38万/㎡！全国房价天花板被打破了！

2025年末，中国房价天花板又一次被打破。

12月28日，深圳中信城开信悦湾，开盘两小时劲销100亿！

一举成为全国最快破百亿的新盘，更惊人的是，两套总价高达2.5亿和1.8亿的顶复房源，开盘被秒杀。

要知道，信悦湾备案均价为24.44万/㎡，最高单价高达38万/㎡，超过上海金陵华庭的最高32.68万/㎡，一举刷新全国高层住宅最高单价纪录！

因此很多人惊呼：低调许久的深圳豪宅，一举反超上海，引领全国豪宅市场！

作为全国稀缺一线海景顶豪，信悦湾的热销也再次证明——

中国塔尖豪宅，依然拥有强大的号召力，高端客群始终在争夺不可复制的核心资产。

今天，涛哥就和大家聊聊，这个引起全国关注的塔尖豪宅，为啥能卖这么贵？

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绝版传奇地块

30年沉浮，深圳湾最后一块拼图

2025年末，深圳豪宅市场迎来史诗级对决，深圳湾澐玺、中信信悦湾、联泰超总湾、后海招商玺“四大天王”集中入市。

很多人好奇：为什么信悦湾创造最高价热销的奇迹？答案藏在不可复制的绝版地块里，更藏在30年沉浮史中。

在今年深圳四大顶豪中，信悦湾是唯一一线临海住宅，也是深圳湾最后一线临海宅地。

三面环海，500米直达深圳湾公园海岸线，拥有永久性且近乎无遮挡的终极海景视野。

这种稀缺资源，在深圳乃至全国，都是极其罕见的。因此，在几个项目入市前业内就普遍认为信悦湾的确定性比其他几个楼盘更高。

更为关键的是，信悦湾不仅拥有绝版视野，还是坐拥顶级城市资源。

向北，是由深圳湾1号、恒裕滨城、华润悦府组成的豪宅天团，顶豪圈层浓度极高。

向南，一街之隔，是总投资约55亿的深圳歌剧院，这是深圳新十大文化设施建筑之首，带来可持续的文艺价值。

向东，是深圳湾口岸；向西，隔海相望整个深圳湾，270°海景尽收眼底。

你会发现，信悦湾并不是只拥有某项优势，而是把深圳湾最核心、最不可复制的资源都一次性集齐。

这种难以复制的资源组合

，正是信悦湾能够在今年深圳顶豪中脱颖而出，并站上全国高层住宅价格顶端的关键。

更有意思的是，信悦湾所在的地块历时30年才亮相，见证了深圳从边陲小城到全球创新之都的蜕变，也经历了三次易手。

起初，这片土地属于深圳航运集团，彼时还是港口功能区。2013年深圳航运改制，有着“不死鸟”之称的佳兆业嗅到了机会，以超58亿元收购70%股权，将这片珍贵土储收入囊中。

然而，项目一直未能顺利动工。2021年底，佳兆业出现流动性问题，这块地便成为出险后拟处置的最重要资产。

2022年6月，在深圳市政府牵头下，中信城开以300亿元接盘。这不仅是一次商业交易，更是一次央企AMC资产管理机构对优质资产的战略重组。

这块沉浮30年的土地，终于迎来真正有实力将其打造成传世之作的操盘者。

11月25日举行的全球发布会暨艺术盛典上，佳兆业集团董事局主席郭英成也出现在现场，这是他重返内地后罕见的公开亮相。

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极致产品力

不止是顶豪，更是大湾区终极藏品

如果说地块是天赋，那么产品就是硬实力。

信悦湾的产品实现了引领全国的系统性领先。从规划、到公区，从建筑到室内，每一个维度都做到全国高层住宅的新高度。

1）超高抬板规划，实现海景资源最大化

信悦湾在规划层面，并不是简单地临海而建，而是从风向、日照与视野三个维度综合考量。整个小区采用东南向整体排布，建筑轴线由东向南微调约8°。

这一看似细微的调整，既顺应了深圳常年的东南季风走向，并最大化引入日照资源，为长期居住舒适度奠定基础。

为确保景观的绝对优势，信悦湾做了一个极具突破性的决定，将项目全域抬高9米，加上架空层后首层住宅直接拉到20米之上，形成一座超级浮岛。

意味着哪怕最低楼层4楼，也能够直面海景，实现海景平权。未来当业主推开家门的一刻，深圳湾的海天一色就在眼前铺展。

要知道，原先作为中国顶豪风向标的上海，还没有出现过如此高的抬板高度，深圳住宅规划政策上的开放，为超尺度顶豪提供了可能，也让信悦湾成为领跑全国的存在。

2）顶级建筑工艺，顶尖材质的美学暴击

在豪宅趋于同质化的当下，信悦湾选择突破常规，以极致工艺打破顶豪奢华标准。

就拿外立面来说，采用极其昂贵的铸铝工艺，成为深圳首个采用曲面铸铝工艺的住宅。

这种顶级铸铝材质此前通常用于劳斯莱斯车身、意大利Riva游艇，如今被信悦湾用在了建筑外立面上，其奢华程度可见一斑。

令人震撼的是，信悦湾窗墙比达惊人的1:7，搭配大面积超白半钢化玻璃，让整个建筑成为深圳湾15公里海岸线天际线上的收藏品。

公区也不遗余力，奢石使用占比极高，辅以铝材、木材和玻璃材料，通过大量艺术造型与雕塑打造高阶美学体验，让公共空间每个角落都彰显着顶级品味。

3）专供塔尖圈层，一栋一户型的纯粹性

项目共五栋住宅，每一栋仅对应单一面积段，从产品结构上，主动放弃混合户型带来的销量弹性，转而用规划本身完成圈层筛选。

A栋为约512㎡户型、B栋为约370㎡户型、C栋为约211/218㎡户型、D/E栋为302㎡户型，是纯粹5000万级顶豪社区，未来住的都是上亿身家有钱人。

在空间体验层面，信悦湾同样保持顶级标准：

室内层高约3.6米，营造出难得的开阔气韵；客厅采用270°宽幕格局，以IMAX级视野，将深圳湾海景、城市天际线与对岸香港山脉同时纳入日常生活画面。配合约2.4米进深的无柱转角阳台，海平面仿佛在脚下延展。

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极致操盘团队

央企AMC+明星操盘手的组合

一个顶级项目的诞生，不只取决于地段和产品，更取决于操盘团队。

信悦湾的操盘手中信城开，是中信集团一级全资子公司，作为世界500强第62位的央企，中信集团的实力不言而喻。

过去几年的民企暴雷潮中，中信城开以“共益债投资+代建代管模式”，成功盘活不少烂尾项目。它自己在20年前开发的中信红树湾，也曾一度领衔深圳豪宅。

信悦湾，是中信城开"信悦系鼎序产品"的开山之作。

中信城开党委书记、董事长杨劲亲自站台，要以“四好一高一全的好房子标准”打造信悦湾。

为了做好这个项目，信悦湾引入了深圳豪宅圈的明星人物——陈彬彬。

曾任鹏瑞集团深圳城市公司营销负责人，深度参与并推动了深圳湾1号的打造过程。在业内有“鹏瑞扫地僧”之称，不仅是因为低调，更因掌握着深圳乃至全国的顶级圈层和客户资源。

陈彬彬加盟，几乎在项目初期就为信悦湾奠定了最顶配的客户基础。入职后，他迅速推动项目完成更名、产品定位升级。一系列密集而精准的动作，在最短时间内完成了方向性校准，为后续热销打下坚实基础。

与他并肩作战的，是同样出身于深圳湾1号的谭国治，原鹏瑞集团营销中心副总经理。不仅曾参与过深圳湾1号，还曾在华润置地深圳区域做公建片区营销总监，对高端产品与城市顶级豪宅的操盘经验极为丰富。

此外，其团队中还有原华润置地深圳公司营销高手曾箭，曾主导深圳超核润府的百亿级销售成绩，并带领瑞府团队完成85.53亿业绩，斩获置地 “2019年单盘冠军”，是典型的实战型强将。

这支强悍的团队，本身就是深圳豪宅市场反复验证过的黄金配置，本次业绩也证明了他们的默契与效率。

从12月15日开放艺术展厅与样板间，到28日开盘仅两小时成交破100亿，信悦湾仅用不到两周的蓄客周期，便完成100亿的销售额，将“深圳速度”演绎得淋漓尽致。

涛哥还看到一个有趣的细节，有位90后网红准业主“深圳小侠”，在微博公开晒出自己的选房照片，说："兄弟们，6000万房贷背上了。说实话，有点懵，不知道高兴还是担忧。"

年纪轻轻就敢背6000万房贷，可见对信悦湾的极度看好，这也从侧面说明信悦湾的客群，不仅是60后、70后等传统高净值人群——

80后、90后的新生代财富阶层正在成为顶豪主力军。用行动抢占深圳湾一线临海资产。

一席信悦湾，半部深圳湾传奇。

从一块命运多舛的宝地，到如今万众瞩目的顶豪封面。

信悦湾用30年淬炼，为深圳湾豪宅带画上了一个完美句点，开启一个属于世界级湾区人居的新篇章。

信悦湾一共有407套住宅，首推156席，去化率82%，后续还有251席待推，又将创造怎样的传奇？我们拭目以待。

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