重磅！建发入主金融外滩！中建、招商相继拿地！2025年底3地齐拍

2025年土拍最后的疯狂，来了！

就在刚刚，长沙土地市场3地齐拍，全部成功出让！

[2025]长沙市081号商住地块厦门岩垚盛房地产开发有限公司（建发）由底价竞得，楼面价7501元/㎡；

[2025]长沙市082号纯住宅地块由招商底价竞得，楼面价5005元/㎡；

[2025]长沙市085号纯住宅地块由中建信和底价竞得，楼面价4591元/㎡。

1、[2025]长沙市081号地块

长沙主城核心、一线江景豪宅，即将再一次上新！

就在刚刚，南湖新城江景豪宅地块，出结果了。长沙市081号地，正式以底价成交，成交楼面价约7501元/㎡，被厦门岩垚盛（汇成世纪）拿下。

该地块，正是此前声名远扬的长沙银行总部旁住宅地、南湖新城一号地。地块体量不大，仅约14亩，容积率3.0，限高150米，按这个体量和计容建面来算，大概就2栋超高层住宅，100多套房子。

南湖一号地，仅以成交数据来算，未来售价最低也在1.7万+。重点是，地块拥有有绝版地段和景观优势，金融外滩核心+山水洲城核心，对望橘子洲头，眺望岳麓山，是长沙主城最核心的江景地段，堪称绝版。

汇成世纪，在全国多次拿地，再引入建发房产合作开发，如宁波建发·璞云、杭州建发·云熙、南昌建发·朗云。080地块这样的绝版位置和配置，户型面积段理应不会小，加上汇成世纪拿地，后续大概率引入建发合作开发。建发出品，必然是豪宅，房价会卖多少？

该地块，虽然临河部分建有360米超高层地标——长沙银行总部，但南边与保利国际广场的建筑、北边与平安财富中心都有一定距离，错位布局下，大部分楼层和户型都有很广阔震撼的江景视野！

更重要的是，地块必然是新规产品，更有优势。地块价格，同片区找参照，南边不远即将推出的运达滨江广场，据小道消息，户型面积段200多平起步，最大超1000㎡，预计单价破4万。

081号地块，同样的地段、同样的配套、同样新规高品质，值得期待！

2、[2025]长沙市082号地块

就在刚刚，招商序旁边住宅地（082号）出让，底价成交，成交楼面价约5505元/㎡，还是招商蛇口拿地。

该地块，容积率2.55，总建筑面积约9万方，比招商序（约12万方）规模略小，但地块形状和容积率都很相似，未来产品类型估计也接近。重点是，地块同步为招商蛇口所拿下，或将合并为一个楼盘打造，成为招商序的二期！

值得留意的是新地块楼面价5505元/㎡，比招商序当初的5305元/㎡高了200块。同时，还需要额外投入约6000万元，用于配建内部道路、投资并运营工业遗址公园至少10年。

把这些成本算进去，实际拿地成本要远远高出招商序地块，将来房价也可能更高一些。

地块临近地铁4号线树木岭枢纽站，配套在建的中雅培粹九年制学校，在居住便利性与资源配套上均具备优势，其开发将推动片区人居环境进一步提升。

招商序今年从首开到持续热销，已经成为长沙楼市的现象级红盘，足以说明其产品力和市场认可度。紧邻它的082地块，招商顺势接盘，值得期待！

3、[2025]长沙市085号地块

就在刚刚，红星城市更新板块核心区域，时隔1年后再次拍地。085号地块，以底价成交，成交楼面价4590元/㎡，中建信和拿地。

地块位于圭塘河边，拥有绝佳的景观视野，是红星城市更新项目内少有的纯住宅用地，总出让面积为26047.04㎡，容积率分别为3.5，限高100米。

该地块，是红星城市更新片区出让的第三宗住宅地，对比前两宗，来看：

085地块的成交楼面价，对比前2宗，有着明显差距，比4年前的首发地少了700块钱，比去年的中建地块更是足足少了超2300元，这个差距将为后续销售价格带来不确定因素！

中建信和在片区打造了翡翠天序，本次再度拿地，楼面价有优势。