济南一精装新房钢筋混凝土墙上现两处空心洞，开发商回应：不符合规范，正在核查

近日，网上一则关于济南市远洋万和公馆一业主家中钢筋混凝土墙体出现两处空心洞的视频引发网友关注。12月29日，视频拍摄者名仕宜居验房的验房师王清华告诉新黄河记者，“这两处孔洞是排查房顶漏水时意外发现的，透过孔洞可直接看到厨房，且此处有约十根钢筋被打断。”对此，该小区开发商山东远诚昌置业有限公司工作人员回应称，“公司正开会研究并核查施工记录，洞口仅用石膏板直接封堵的做法，确实不符合施工规范。”

新房业主邀验房师查漏水原因，敲开墙皮出现两处贯穿墙体的空心洞

12月26日，济南远洋万和公馆小区一名业主因家中房顶持续漏水，聘请验房师王清华上门对房屋进行检修排查。排查期间，王清华在业主家中一面墙体顶部的石膏板后方发现两处相距约70厘米的空心孔洞。“当时我在检查厨房吊顶时，意外发现该墙体有两处孔洞，随后便对该位置进行了检查。”王清华说。

王清华随即用锤子敲开了孔洞位置的石膏板，两处被石膏板遮盖的空心孔洞当即显露出来。“两个孔洞相距约70厘米，均长约28厘米，宽约15厘米，贯穿整个20厘米厚度的墙体，透过孔洞能直接看到厨房的吊顶。”王清华介绍，这两处孔洞的位置有十根左右的钢筋被打断，且钢筋的排列十分杂乱，还出现了一侧有钢筋、一侧无钢筋的情况。

“施工过程中预留孔洞本是正常的施工操作。”王清华表示，让人难以理解的是，左侧的孔洞上方本就有钢管预留孔，施工方却又在这个孔洞的下方重新钻孔，钻孔过程中打断了不少钢筋；右侧的孔洞则是下方原有钢管预留孔，施工方又在上方额外钻孔，而这处重新钻的孔既没有投入使用，也没有用混凝土做封闭处理，只做了简单遮盖，这样的施工处理方式让人倍感疑惑。

多名业内人士称：若施工中预留孔洞不再使用，应用混凝土封闭

“留着这两个孔洞会不会影响房屋安全？”“钢筋排列混乱还被打断，墙体的使用寿命会不会受影响？”视频引发关注后，不少网友纷纷质疑，这两处孔洞的存在是否会对房屋整体安全造成影响。据了解，业主提供的档案馆竣工图复印件显示，此处为剪力墙，整体应为钢筋混凝土结构，且明确标注此处不允许后期开凿或另行施工。

“这两处孔洞，均在后期重新进行了钻孔，既不符合结构设计总说明里‘此处不允许后凿、后做’的明确要求，这些后打的孔洞又没有发挥任何实际作用。这种情况实在让人难以理解，我从业以来也是第一次见到。”王清华补充说道，经现场仪器测量确认，该墙体为满布钢筋的混凝土结构，后期开凿的孔洞不仅打断了钢筋，还直接破坏了墙体的混凝土结构与建筑主体结构。

针对此事，多名从事建筑行业十余年的业内人士表示，通过现场图片来看，若这类孔洞仅出现在剪力墙，因剪力墙为整体受力结构，大概率不会影响建筑主体结构安全；但若是在承重梁处打孔洞则严重违反底线，至于此次的剪力墙孔洞，是否会对房屋结构产生直接影响，仍需第三方专业鉴定机构出具检测报告后，才能最终确认。此外，在房建施工中预留的孔洞若不再使用，理应采用混凝土回填封闭，仅用石膏板简单封堵的做法不符合施工规范。

开发商：正在开会研究并核查施工记录

据验房师介绍，出现孔洞的房屋位于济南远洋万和公馆小区2号楼，根据工程竣工标牌显示，该楼于2024年11月竣工，建设单位为山东远诚昌置业有限公司，施工单位为远洋国际建设有限公司，多款购房软件显示，该小区房源参考价为23500元/平方米。

12月29日，济南远洋万和公馆的开发商山东远诚昌置业有限公司工作人员回应称，目前正在与业主协商沟通，后续也会当面接洽。针对漏水问题，发现情况后工作人员已上门检测漏点，业主的相关诉求也在沟通中。

关于房屋检查中发现的墙体留有孔洞问题，工作人员表示，公司正在开会研究并核查施工记录。“目前消息看来，该精装房当初规划空调新风管线在此处走线，因此预留了洞口，后因在此处管线布设会导致吊顶压抑，便更改方案取消了此处的管线铺设。”对于该洞口仅用石膏板直接封堵的做法，工作人员承认确实不符合施工规范。

来源：新黄河 B48