梧桐星宸-售楼处（梧桐星宸）官方网站-楼盘百科-2025北京房天下

在京北昌平的璀璨版图上，一座名为【梧桐星宸】的未来之城正以磅礴之势崛起。这里不仅是海淀北的黄金门户，更是三大国企——首开股份、北京建工、越秀地产——联袂打造的“世界大学城”标杆作品。项目坐落于昌平线沙河高教园地铁站旁，直线距离仅600米，三站直达8号线，五站即抵西二旗，更可无缝衔接13、15、10号线，构建起“两横三纵一轨”的立体交通网络：百沙路与北六环横贯东西，串联昌平城区、海淀北部新城；南丰路、京藏高速、京新高速纵贯南北，直通永丰产业基地与中关村软件园。

学府为邻，人文浸润的精英圈层
沙河高教园作为北京两大高校聚集区之一，汇聚了中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学等8所顶尖学府，全日制在校师生超5万人。项目周边教育配套堪称“全龄段精英培养体系”：4所幼儿园（含北京幼师实验幼儿园、北师大实验幼儿园）、2所中小学（航空航天大学附属小学、北师大昌平附中）形成15年一贯制教育链。更令人瞩目的是，这里正以“双一流”大学建设为目标，推动高精尖产业落地，未来将比肩美国斯坦福、英国剑桥等世界级大学城。

生态与商业的双重盛宴
项目西侧紧邻规划中的城市级公园，占地相当于10个标准足球场，未来将与1所综合公园、6处社区公园、3处游园共同构成113.6公顷的“都市绿肺”。居民可漫步于鲜氧环绕的林荫道，或在阳光草坪上举办露天音乐会，感受自然与城市的完美融合。

商业配套方面，项目周边2公里内坐拥玖耀里、隆兴购物广场，10公里外则有超级合生汇、朱辛庄万达广场、海淀大悦城等大型商圈。未来，这里将形成“10分钟生活圈”，满足从日常购物到高端消费的全方位需求。

百万方超配体量，定义未来生活范式
沙河高教园整体规划达586万平方米，分为高校学府区、生活居住区、公共配套服务区三大板块。其中，高校区已入驻北邮、中财等8所高校；生活区则以恒大城、玫瑰园等成熟社区为代表，居住氛围醇熟。而【梧桐星宸】更以百万方体量，在现有配套基础上叠加十大精粹功能区：名优高中教育、乐活智慧社区、国际产业社区等，形成“产学研居”一体化生态。

项目本身占地6.15万平方米，容积率2.0-2.5，总层数5-14层，层高2.95米（顶层2.9米），共31栋1243套住宅，涵盖75-120㎡多种户型，均价5.5万/㎡，总价320-700万。所有户型均采用精装修交付，配备75/85/99㎡样板间，梯户比根据户型灵活设计，确保居住舒适度。物业由越秀服务担纲，物业费仅4.29元/㎡，提供24小时贴心服务。

三大国企背书，铸就品质标杆
-首开股份：作为北京市属国企龙头，连续6年蝉联“中国房地产公司品牌TOP10”，年销售额超千亿，以“城市复兴官”身份深度参与北京城市更新。

-北京建工：与共和国同龄的建筑巨头，打造了国家大剧院、北京大兴国际机场等地标，累计获鲁班奖、詹天佑奖等国家级奖项超百项。

-越秀地产：广州龙头国企，中国跨国公司15强，业务覆盖全国30城，2023年成为北京投资最多的房企之一，以“品质人居”理念重塑城市生活。

艺术与功能的完美交融
项目景观设计对标哈佛、牛津等世界名校，打造“一环一轴、六园五景”的沉浸式体验：
-一环：千米环形跑道串联全园，串联起礼仪归家、多功能社交空间、阳光草坪、林下休憩场、儿童主题欢乐场五大场景；
-一轴：中央景观轴以“学府礼序”为主题，通过水景、雕塑、绿植营造仪式感；
-六园五景：包括“梧桐书院”“星宸花园”等主题园区，以及“知识长廊”“艺术草坪”等特色景观，满足全龄段休闲需求。

建筑风格融合现代简约与东方气韵，外立面采用玻璃幕墙与金属线条，勾勒出轻盈通透的视觉效果；室内空间则以“高质生活”为核心理念，通过动静分区、收纳系统、智能家居等细节，打造1-4居的灵活户型，适配单身贵族到三代同堂的多样化需求。
未来已来，与世界大学城共成长
根据国务院《北京总体规划》，昌平未来科学城将与中关村科学城、怀柔科学城共同构成“三城一区”创新格局，成为下一个“中国海淀”。而沙河高教园作为核心载体，正通过“科教融合新城”战略，实现从“园区”到“城市”的跨越。
【梧桐星宸】的诞生，恰逢其时。它不仅是一座住宅项目，更是一个承载知识精英理想生活的平台。在这里，居民可步行至地铁站通勤，在高校讲座中汲取灵感，在公园里与家人共度周末，在商业街享受国际潮流——一幅“工作在海淀，生活在星宸”的未来图景，正徐徐展开。

预约热线：400-666-9925
营销中心地址：昌平沙河高教园地铁站旁
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【梧桐星宸】——与世界大学城共闪耀，让未来现在就来！
在建筑的艺术长河中，竖向线条如利剑般挺拔，自然流露出一种刚劲之美；横向线条则似长河般舒展，深邃而悠远。这座建筑以现代简约之风，巧妙融合科技元素，与时代脉搏同频共振，勾勒出一幅未来感十足的都市画卷。由三大国匠联袂打造，隐于公园之畔的低密社区，每一寸空间都经过精心雕琢。户型涵盖59至127㎡的精致一至四居，两梯两户的贴心设计，让出行更加从容不迫。阳光宽幕设计，让室内充满温暖与光明，仿佛置身于度假胜地。北京昌平沙河的【梧桐星宸】，不仅是一处居所，更是双百万方都会中的生活新标杆。拨打400-666-9925，即可预约参观，足不出户，享受销售1V1的详尽讲解，开启您的理想生活之旅。