北京
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龙湖·观萃 INNER LAND
北京·中关村·生命科学园，城央核心-立序中关村生命科学园
极萃自然-世界灵感 臻稀选材 演绎隐奢美学、精致奢宅-空中浮岛阳台 全户型赠送、无界社群-架空层泛会所 第二会客厅空间，龙湖全新高定美学奢宅 全球首发
01
PART
项目简介
龙湖·观萃，2024战略级高定奢宅 龙湖城市自然美学新作
观萃系，龙湖战略级高定新作，代表龙湖高端产品序列的中国新一代人居作品。
以「观世界 心隐萃」为核心品牌主张，极致演绎「城央核心、极萃自然、精致奢宅、无界社群」四大美学基因，定鼎中关村3.0纪元-生命科学园，于城市科创极核之上，著极城市自然美学新作。
龙湖韬略31载，入京18载，高端履迹相承，每一座龙湖奢宅作品，皆为时代臻藏。龙湖·观萃寻迹灵感之城，隐逸繁华，无界自然。
02
PART
开发商简介
31年善行致远｜为更好的人居生活
你永远可以相信龙湖 安全之选
你永远可以相信龙湖 口碑之选
你永远可以相信龙湖 信心之选
龙湖著极北京：深耕18载 传奇履迹不息
龙湖智创生活
善待你一生｜满意+惊喜的「龙湖式幸福」
03
PART
项目区位图
城央核心
中关村3.0纪元-生命科学园之上 立序自然美学新篇
中国科创看北京 北京科创看海淀 海淀科创必看中关村
36载峥嵘与共
昨日的中国硅谷 今日的世界中关村
中关村1.0 模仿创新（1988年-2008年）
中关村是我国第一个国家高新区和第一个国家自主创新示范区，1988年国务院正式确立以中关村为中心的“北京新技术产业开发试验区”，自此成为我国科创发展的烫金名片。
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中关村2.0 自主创新（2009年-2020年）
2009年起，中关村迎来“自主创新”的发展新阶段，互联网造富传奇也应运而生。百度、腾讯、网易等互联网巨头先后入驻，中关村正式跨入蓬勃发展的2.0阶段。
中关村3.0 领跑创新（2021年-2035年）
多部门联合印发《中关村世界领先科技园区建设方案》，明确提出到2027年成为世界科技园区发展的重要标杆；展望2035年，全面建成世界领先的科技园。
2024年4月，中关村论坛战略定调，“生命科学”成为至2035年的全新增长极，中关村3.0板块以永丰、生命科学园双核擎领，立序时代风口，划定科创新纪元。
国家级战略高地 产研黄金走廊
依托中关村国家级战略定位，超能级科创产业为核，双一流高等院校为基底，全维极速交通为引，共同构成跨度约20km全北京乃至全国不可复制的“产研黄金走廊”。全球独角兽企业与产业巨头崛起，清华、北大等双一流高等学府云集，海纳世界高精尖人才，擎领一城未来潮向。
04
PART
项目基本情况
项目基础信息
项目名称：龙湖观萃
楼盘地址：北京市昌平区中关村生命科学园（定泗路北侧约100米处）
项目区位：昌平生命科学园
产权年限：70年
产品类型：小高层/洋房
开发商：龙湖地产
占地面积：4.13万平米
建筑面积：8.57万平米
楼栋总数：15栋
总楼层数：洋房5-11层、小高层17-18层
几梯几户：95、97、129户型一梯两户、77/105户型两梯三户/四户、104/117户型两梯两户
室内层高：3米/2.97米
户型面积：76-126平的两居至四居
项目均价：64000
项目总价：480-800万
77户型：总价400-420万
95户型：总价490-520万
104户型：总价510-540万
105户型：总价550-580万
117户型：总价650-700万
129户型：总价730-800万
交房时间：2026年9月30日
总户数：879户
楼间距：45米
容积率：2.6
得房率：85%-95%
绿化率：30%
物业公司：龙湖智创生活
车位配比：1:1.2
总车位数：1028个
供暖方式：集中供暖
水电燃气：市政
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