浙江绍兴两楼盘因返本销售、违规收取认筹金等被罚 专家：年底相关部门保持强监管态势

临近年末，监管部门对于房屋销售环节的合规经营并未曾松懈。

信用中国官网近日公示，绍兴市两处楼盘在商品房销售中存在违规行为，被综合行政执法部门警告和处罚，涉及问题包括采取返本销售或变相返本销售、开盘之前违规收取认筹金等。

返本销售商品房涉违规

根据信用中国官网，12月22日，绍兴市上虞区综合行政执法局对绍兴鸿厦置业有限公司进行警告并处以3万元罚款，违法行为是违规销售商品房案。

处罚决定书显示，该公司于今年9月被发现在绍兴市上虞区崧厦街道的江山云庭项目中有违规销售商品房行为，违反了《商品房销售管理办法》第十一条第一款规定。而该规定的原文是，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

江山云庭原为温州房企华鸿嘉信投资开发的住宅项目，位于绍兴市上虞区，规划打造23幢7—9层洋房和19幢3层联排别墅，以户型面积约98—125㎡的高端改善住宅为主。该楼盘于2022年7月开盘，精装修洋房均价16000元/㎡，联排产品均价达到21000元/㎡。

按照合同约定，该项目应该在今年6月30日完成交付。不过，有业主向上虞区住建局反映开发商告知交付顺延，未说明延期原因，也没有明确交付时间。

直到12月10日，上虞区住建局正式发布江山云庭项目的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案信息，该项目北区才迎来收房时刻。

除了江山云庭，信用中国官网在12月17日还披露了绍兴天圣时代置业有限公司的一则行政处罚决定书。

处罚决定书显示，9月14日—21日期间，该公司在绍兴市柯桥区天圣·大越城项目6号楼开盘前向客户收取了7套房子的认筹金，共计32万元整，构成擅自预售商品房的行为。

绍兴天圣时代置业有限公司的母公司浙江天圣控股集团有限公司成立于2003年8月，是绍兴柯桥一家集化纤印染、房产开发、物业经营、绿电能源、投资贸易等产业于一体的大型综合性民营企业集团。历经20余年的发展，资产总规模近200亿元，年销售收入超170亿元，连续多年获得中国制造业企业500强、中国民营企业制造业500强、浙江省百强企业等荣誉。

保护购房者权益

“虽然目前房地产市场销售存在压力，但市场秩序仍然需要规范。”上海易居房地产研究院副院长12月29日通过文字向《每日经济新闻》记者表示，监管部门对涉事企业进行处罚和警告，说明整顿市场秩序的持续性。通过市场乱象的查处，规范房地产市场交易，本质上也是防范金融风险，保护购房者权益。

严跃进分析指出，返本销售是带有一定诱导性的营销行为，往往会破坏正常的房屋买卖决策。住建部门提倡房地产发展新模式，鼓励现房销售，规范预售资金监管，而违规收取认筹金本质上就是导致预售资金监管出现混乱的原因之一。

从过往公告来看，绍兴市对于房地产违法违规问题始终采取强监管的态势。此前，绍兴市住建局曾发布通知，针对案场管理、现场公示、资金监管等方面，点名通报多个房地产项目。

“接近年关，加快商品房销售去化是各家楼盘的努力方向，能够冲刺完成年度销售目标，可以理解。但不能因此出现违规操作，破坏房地产市场健康发展。”严跃进表示。

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