拓宽4条大道！员村改造招标，这5个小区要“动”了

员村的街坊们，久等了！

上周楼市君实探员村二横路宵夜街（）。

不少朋友追问：员村啥时候改造？

念念不忘，必有回响。

广州市天河区住房建设和园林局，近期发布选取【工程咨询】机构的采购公告，将对员村22.31万方的老旧街区进行改造。

涉及东颖楼、穗源阁等5个老旧小区，以及员村南街、员村西街等4条核心道路。

具体咋回事？楼市君深扒了一波。

｜图源：广东省网上中介服务超市

壹

近期，广州市天河区住房建设和园林局，在广东省网上中介服务超市发布一则公告——

为“员村老旧街区改造项目（一期）可行性研究报告编制服 务”公开选取工程咨询机构。

明确 改造体量为22.31万方，涉及5个老旧小区、4条核心道路。

具体来看，5个小区分别是东颖楼、穗源阁、穗乐花园、员村西街四号院、华荣楼，均为上世纪90年代建成的老旧住宅。

不少楼栋都存在设施老化、外立面斑驳的问题。

｜图源：链家

4条道路则是员村南街、员村西街、乐学路、员村二横路。

通过主干道拓宽升级、支路微循环优化，解决当下设施老化、交通拥堵的民生痛点。

｜广州楼市发布 制图

在采购要求上，公告也设定了高门槛，要求参与机构必须有工程咨询甲级资质，或者工程咨询专业资信（建筑、项目咨询）资质。

至于服务金额，虽然暂时不做评估与测算，但明确了会按国家相关规定执行。

｜图源：广东省网上中介服务超市

从改造模式来看，此次项目并非大规模征拆，而是以民生微改造为主。

本次改造涵盖的5个小区，已在本月18日，被同步纳入消防检测等基础安全服务的重点覆盖范围。

早在今年8月，员村街道就针对昌乐园小区、新街社区等片区开展过微改造意愿征询。

此次改造大概率也会结合相关经验，聚焦维修楼栋门、楼道翻新、三线整治、外立面补漏等民生实事。

｜图源：广东省网上中介服务超市

公告还特别提醒，最终改造范围要以天河区发改局批复为准，但这波“剧透”，已经足够让人期待了。

贰

可能有朋友觉得，只是一份可研编制公告，没必要太激动。

但只要把视野拉开就会发现，这次22.31万方的改造，不只是解决员村的老旧问题，更是珠金琶三大CBD融合发展的一局大棋。

｜珠金琶航拍

｜广州楼市发布 摄

以往提到珠金琶，大家想到的都是写字楼、产业和通勤，但真正支撑起宜居宜业的，恰恰是员村这样的成熟生活片区。

而这次改造，正是要让员村的生活优势，和三大CBD的交通、产业优势精准匹配。

先看员村二横路与花城大道将十字相连，三大CBD串珠成链。

上周，楼市君特意实探员村宵夜街，23家临街商铺、128个市场档口，要在2026年2月28日前清场腾地。

｜员村宵夜街

｜广州楼市发布 摄

这波清场，为员村二横路的拓宽腾了地，也让员村从交通节点变成通勤枢纽。

按照规划，员村二横路将扩宽为双向四车道（远期六车道），直接连接花城大道东延段（员村段），形成“十字骨架”。

这一工程预计2027年就能完成建设。

｜金融城西区十字形主骨架路网示意

| 图源：广州规自局

同时，还预留了会展西过江隧道出入口。

预计2026年完工后，从员村出发，将实现3分钟到琶洲西区、8分钟到珠江新城、12分钟到金融城核心区。

珠金琶三大CBD，将被打通任督二脉。

｜金融城航拍图

再看4条核心道路改造，同步优化片区微循环。

比如乐学路连接着多个老旧小区和学校，改造后能让居民日常出行更顺畅。

员村南街、西街则会衔接金融城西区的商务片区，既方便产业人群通勤，也让居民能就近享受商务配套的便利。

| 员村所在的金融城西区改造效果图

| 图源：广州规自局

最后，则是产业与生活的双向赋能。

员村所在的金融城西区，占地3.65平方公里，经过11年发展已进入全面收获期，今明两年就有10多个总部项目投用。

这里已聚集了大量顶尖金融巨头和本土民企，未来还将打造数智+金融高地，承接珠城企业外溢、与琶洲错位竞争。

｜广州楼市发布 制

不仅是西区，目前整个金融城内部已经形成一个高附加值的协作网络，各个公司、机构分工合作。

目前已经聚集了60余家世界500强企业、超5000家企业和3.14万办公人员，今明两年还有10多个总部项目要投用。

随着高端产业集聚，片区的就业机会会增加，社区服务、商业配套的层级也会跟着提升，让老街坊的生活也能同步升级。

｜广州楼市发布 制

更难得的是，“微改造”模式，避免了大规模征拆带来的烟火气流失。

未来的员村，不会变成冷冰冰的商务区，而是既有三大CBD的高端资源加持，又有老广州的生活温度。

这种产业+生活的融合感，正是珠金琶珍贵的人文底色。

｜珠江新城航拍

｜广州楼市发布摄

后续随着可研报告编制完成、天河区发改局批复落地，此次5个小区的具体改造清单、4条道路的施工时序都会进一步明确。

可以肯定的是，未来的员村，既有烟火气，又有高端产业和便捷交通。

这样的员村，你期待吗？