公募REITs二级市场超跌反弹，保租房板块领涨，发行市场保持活跃

《每日经济新闻》记者获悉，上周公募REITs二级市场迎来超跌反弹。截至上周五（12月26日），中证REITs（收盘）指数收于783.86点，环比上涨1.39%；中证REITs全收益指数收于1014.8点，环比上涨1.56%，结束了连续5周的下跌行情。

来自光大证券的数据显示，与其他主流大类资产相比，上周回报率由高至低排序分别为：黄金>原油>A股>可转债>REITs>美股>纯债。

根据Wind数据，已上市的78只公募REITs产品中，环比上涨的达到近期罕见的67只，下跌的则缩减至11只。涨幅最大的三只产品分别为中金重庆两江REIT、华夏基金华润有巢REIT和博时津开产园REIT，周内分别上涨7.86%、5.99%和5.94%，另外还有多只产品涨幅超过5%。跌幅最大的三只产品分别为工银蒙能清洁能源REIT、国泰君安济南能源供热REIT和嘉实中国电建清洁能源REIT，上周分别下跌了5.04%、4.39%和3.87%。

发行市场继续保持活跃。12月26日，中航京能光伏REIT扩募发售成功，为市场首单“混装扩募”项目；同日，国金中国铁建REIT公告拟实施扩能改造并同步进行基金扩募，是首例交通基础设施REIT发布的扩募计划。另外，上周沪深交易所项目申报/受理节奏明显提速，不仅有产品正式申报，也有多单产品获受理，有统计显示11月至今新申报项目已达6单。

二级市场超跌反弹，保障房REITs单周表现优异

经过了多周的下跌调整后，上周公募REITs二级市场出现超跌反弹。

Wind数据显示，截至上周五，中证REITs（收盘）指数收于783.86点，环比上涨1.39%；中证REITs全收益指数收于1014.8点，环比上涨1.56%。

据中金公司，上周各板块总回报指数涨幅分别为3.36%（保租房）、2.52%（仓储物流）、2.16%（产业园）、1.80%（数据中心）、1.74%（消费）、1.65%（高速公路）、0.03%（能源）、-1.48%（市政环保）。受OCI账户REITs分红本息拆分记账担忧相对更多的经营权各板块整体弱于产权，但高速公路板块反弹修复明显，资产剩余期限整体较长的保租房板块领涨。

单只产品方面，已上市的78只公募REITs产品中，环比上涨的大幅增加至67只。涨幅最大的3只产品分别为中金重庆两江REIT、华夏基金华润有巢REIT和博时津开产园REIT，周内分别上涨7.86%、5.99%和5.94%，并且还有多只产品涨幅超过5%，足见上涨势头的迅猛。

上周涨幅排名前十的公募REITs

环比下跌的也减少至11只。跌幅最大的三只产品分别是工银蒙能清洁能源REIT、国泰君安济南能源供热REIT和嘉实中国电建清洁能源REIT，上周分别下跌了5.04%、4.39%和3.87%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

据天风证券，上周REITs总成交额为6.27亿元，环比前一周上升了36.2%。产权和经营权成交额分别为3.66亿元和2.61亿元，环比分别变化了33.6%和40.0%。

细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施、数据中心基础设施类REITs上周的成交额分别为0.85亿元、0.84亿元、0.87亿元、0.51亿元、0.37亿元、1.41亿元、1.14亿元、0.3亿元，环比前一周分别变化了30.6%、86.7%、21.7%、17.7%、64.7%、17.8%、53.1%、47.7%。其中成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比22.4%。

发行市场保持活跃，多单产品更新扩募进展

上周行业和政策层面都有多则动态值得关注。

12月26日，中航京能光伏REIT扩募发售成功，为市场首单混装扩募项目。公开资料显示，本次采用定向扩募方式，向特定对象发售基金份额。最终募集资金总额达29.2215亿元（不含募集期利息），精准触及募集规模上限，共发售基金份额3.0088亿份，发售价格为9.712元／份。

同日，国金中国铁建REIT公告拟实施扩能改造并同步进行基金扩募。有业内人士评价，作为首例交通基础设施REIT的扩募计划，不仅体现了基金管理人对现有资产的主动扩能改造能力，也有效证明了经营权REIT相较于产权REIT，同样具备运营提升空间及长期投资价值，而非简单被动持有直至存续期到期。

受到市场关注的新疆首单水电REITs——华夏中核清洁能源REIT发售结果也在上周揭晓。相关文件显示，基金比例配售前认购资金累计1616.89亿元，公众投资者有效认购倍数约392倍，网下投资者有效认购倍数超340倍，显示出市场对基金优质底层资产与运管机构专业管理能力的认可。

此外，博时山东铁投REIT及华夏三峡清洁能源REIT项目均已获受理，突显发行市场的活跃。

政策面也持续释放暖意。12月23日，《关于促进光热发电规模化发展的若干意见》发布，提出支持符合条件的光热发电项目通过发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、资产支持证券等方式，盘活存量资产、促进投融资良性循环。

12月24日，《关于金融支持加快西部陆海新通道建设的意见》发布，提出统筹运用好不动产投资信托基金（REITs）等多元化融资渠道及项目贷款等多样化金融产品，满足不同类建设项目、多元类项目运营主体不同发展阶段的合理资金需求。