执“心”而行丨“法院监管+自行变卖+带封带押过户”平潭府院联动解锁房产处置新路径

“没想到这么快就能解决，无债一身轻的感觉太好了！”近日，随着平潭综合实验区行政服务中心产权转移登记的完成，被执行人郑明（化名）与多位债权人之间的债务纠纷圆满化解，这标志着平潭法院创新探索的“法院监管+自行变卖+带封带押过户”执行新模式成功落地，为高效处置案涉房产开辟了一条崭新路径。

困局

多重债务叠加

传统处置路径遇阻

被执行人郑明因未能履行生效法律义务，其名下位于平潭某小区的房产被法院依法查封。经查，郑明在法院涉及2起执行案件和1起诉讼案件，涉案标的近80万元。此外，案涉房产另有40万元的银行抵押尚未偿清。

“我也想尽快处置房产以偿还债务，要是能自行变卖就好了。”郑明向执行干警坦言，已有意向买家愿意出价130万元购买其房产，如果走常规司法拍卖程序，从评估、挂网、拍卖到成交、过户，动辄3至6个月，周期漫长、流程繁琐，不仅房产可能面临市场折价风险，期间不断产生的利息也将进一步加剧其债务负担，甚至可能出现房产法拍后“资不抵债”的情况。如何快速、高效、高质地处置案涉房产，最大承担满足各方对效率和价值的需求，成为摆在法院面前的现实课题。

破局

府院联动创新

疏通“带封带押”过户堵点

面对困境，平潭法院并未拘泥于传统路径，而是主动转换思路，寻找兼顾效率、价值与各方利益的“最优解”。在全面研判案情并征得相关当事人、抵押权人一致同意后，平潭法院给出了破解本案乃至同类案件的最终答案——“法院监管+自行变卖+带封带押过户”执行新模式，即在法院监管下，由被执行人自行变卖案涉房产，实现不动产在查封情况下办理交易及转移登记，所得款项优先用于债务清偿。

为确保交易公平与资金安全，平潭法院构建了全流程监管闭环机制：事前，通过定向询价确定合理市场参考价，并严格审查变卖方案；事中，要求全部售房款必须汇入法院“一案一账户”进行专户监管；事后，平潭法院主动协调区行政服务中心等部门，在不解除房产原有查封和抵押登记的前提下，通过司法协助程序，直接完成产权过户。该机制打破了“先解封解押、后交易过户”的传统流程壁垒，消除了产权转移过程中的“权利真空期”，为买卖双方提供了更加安全的法律保障。

共赢

一案高效解三纷

获得多方认可与满意

“真没想到购买法院查封的房产，相关手续能办的这么快。”买受人何女士不禁发出感慨。在新模式的强力赋能下，原本可能耗时数月的房产处置进程驶入了“快车道”。从法院审核同意变卖方案，到买受人缴清房款、完成“带封带押”状态下的过户手续，全程仅用时7天，处置效率较传统模式实现质的飞跃。

随着房款到位，在法院主持下，款项依法分配，不仅清偿了银行抵押，足额兑现了两起执行案件的债权，也一次性解决了正在审理的第三起诉讼纠纷，避免后续再进入执行程序，从根源上减少了案件增量。郑明也得以从债务泥潭中解脱，避免了资产因处置周期长可能带来的更大贬损，实现了法律效果与社会效果的有机统一。

“这个案件对我们而言，不是简单的‘一卖了之’，而是努力寻求办案‘最优解’的积极实践。它保障了各方权益，节约了司法资源，更传递了善意文明的执行理念。”平潭法院党组成员、审判委员会专职委员高潮表示，“下一步，我们将继续总结经验，完善机制，推动这一创新模式常态化、规范化运行，让更多‘沉睡资产’被高效盘活，持续为优化营商环境和经济社会高质量发展贡献司法力量。”

供稿：林 悠

编辑：王梦露

校对：蔡秋梅

审核：郭剑明