【动态】保利天奕售楼处 | 保利天奕官方发布：保利天奕户型揭晓!

浦东唐镇保利天奕二批次探盘：800 万级稀缺三房，是噱头还是真宝藏？

一、探盘缘起：市场热度背后的好奇

在浦东新房市场风云变幻的当下，每一个新盘的动向都牵动着购房者的心弦。近期，浦东唐镇的保利天奕二批次即将开启认购的消息，如同一颗投入平静湖面的石子，激起了层层涟漪。首批次开盘 2 售罄的辉煌战绩，让这个项目瞬间成为了市场的焦点，也让我这个上海新房自媒体“沪上大胖探访/大胖”对其充满了好奇。究竟是什么让保利天奕如此备受青睐？二批次房源又是否值得购房者们争抢呢？带着这些疑问，我踏上了这次探盘之旅。

二、初印象：唐镇核心的璀璨明珠

（一）地理位置：交通枢纽的便捷之选

当我来到保利天奕项目所在地时，首先感受到的便是其得天独厚的地理位置。它位于唐镇核心位置，距离 2 号线唐镇站仅约 150 米。对于依赖地铁出行的上班族来说，这无疑是一个巨大的优势。从这里出发，3 站就能到达张江高科，那里汇聚了众多高科技企业和创新人才，是上海科技创新的重要引擎；9 站便可抵达陆家嘴，上海的金融中心，高楼林立，繁华尽显。无论是日常通勤还是偶尔去繁华商圈购物娱乐，都能轻松实现，大大节省了时间和精力。

（二）周边配套：成熟社区的便利生活

除了便捷的交通，保利天奕周边的配套设施也十分成熟。商业方面，阳光天地、恒生万鹂广场等商业设施近在咫尺。阳光天地是一个集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业中心，里面有各种知名品牌的店铺，满足不同层次的消费需求；恒生万鹂广场则以其丰富的餐饮选择而闻名，无论是地道的本帮菜，还是异国风味的美食，都能在这里找到。

教育资源更是保利天奕的一大亮点。周边有东方幼儿园、福山唐城外国语小学、建平培德等优质学校。东方幼儿园以其先进的教育理念和丰富的课程设置，为孩子们提供了一个良好的启蒙教育环境；福山唐城外国语小学注重培养学生的国际视野和综合素质，教学质量在区域内名列前茅；建平培德作为一所知名中学，拥有优秀的师资队伍和良好的教学氛围，为学生的成长和发展提供了坚实的保障。对于有孩子的家庭来说，这样优质的教育资源无疑是一个巨大的吸引力。

（三）区域发展：潜力无限的未来之星

唐镇作为张江东翼的核心区域，产业基础雄厚。近年来，随着张江科学城的不断扩张和发展，唐镇也迎来了前所未有的发展机遇。众多高科技企业和创新团队纷纷入驻，带动了区域经济的快速增长。同时，政府也加大了对唐镇的基础设施建设和城市更新力度，不断提升区域的品质和形象。未来，唐镇有望成为一个集科技、商务、居住为一体的现代化新城，发展潜力巨大。而保利天奕作为唐镇核心区的优质项目，无疑将充分享受区域发展带来的红利，其价值也将随着区域的崛起而不断提升。

三、深入项目：产品力的卓越展现

（一）建筑外观：高端大气的视觉盛宴

走进保利天奕项目，首先映入眼帘的是其高端大气的建筑外观。项目采用了现代简约的建筑风格，线条流畅，造型简洁大方。外立面选用了高品质的建筑材料，不仅质感十足，而且具有良好的耐久性和保温隔热性能。在阳光的照耀下，建筑外立面闪耀着金色的光芒，彰显出一种尊贵和典雅的气质。同时，项目在建筑布局上也十分合理，楼间距宽敞，保证了每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风，为居民提供了一个舒适宜居的生活环境。

（二）社区配套：丰富多样的生活体验

保利天奕作为保利“天系”高端产品线的迭代之作，在社区配套方面可谓是下足了功夫。项目配备了约 1500㎡下沉式泳池会所，这在浦东新房市场中是非常罕见的。会所内包含了泳池、健身、瑜伽、私宴厅等多种设施，满足了居民不同的休闲娱乐需求。想象一下，在炎热的夏日，你可以在清凉的泳池中畅游，享受游泳带来的乐趣；在忙碌的工作之余，你可以来到健身房，挥洒汗水，释放压力；喜欢瑜伽的朋友也可以在瑜伽室里舒展身心，感受瑜伽的魅力；而私宴厅则为居民提供了一个举办家庭聚会、朋友聚餐的绝佳场所，让你可以在家门口就能享受到高品质的社交体验。

除了这些常规设施外，会所还设有保龄球、高压氧舱等特色空间。保龄球是一项集运动、娱乐、社交于一体的运动项目，在这里你可以与家人朋友一起尽情享受保龄球带来的欢乐；高压氧舱则是一种新型的健康养生设备，通过提供高浓度的氧气，促进人体的新陈代谢，增强免疫力，为居民的健康保驾护航。这些特色空间的设置，不仅丰富了社区的配套功能，也提升了项目的品质和档次。

（三）户型设计：舒适实用的理想之居

保利天奕本次推出 102 套建面约 104 - 125㎡的 3 - 4 房产品，其中三房总价 800 万级、四房 1000 万级，均价约 8 万/㎡。在户型设计上，项目充分考虑了居住者的需求和舒适度，采用了全明阳光电梯厅、全屋飘窗、超高附赠面积等创新设计。

以 104㎡的三房户型为例，一进入户门，首先映入眼帘的是宽敞明亮的阳光电梯厅。阳光电梯厅不仅增加了室内的采光和通风，还为居民提供了一个私密的过渡空间，让你可以在进入家门之前就感受到家的温馨。进入室内，客厅和餐厅相连，形成一个开阔的公共活动区域，空间布局合理，动线流畅。客厅连接着一个大面积的飘窗，阳光透过飘窗洒在地板上，让整个房间显得格外明亮和温馨。同时，飘窗还可以作为一个休闲观景的好去处，你可以坐在飘窗上，品一杯香茗，欣赏窗外的美景，感受生活的惬意。

三个卧室的布局也十分合理，主卧采用了套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，为主人提供了一个私密、舒适的居住空间。次卧和儿童房的面积也适中，能够满足家庭成员的居住需求。此外，户型还设计了多个储物空间，如玄关柜、衣柜等，方便居民收纳物品，让室内空间更加整洁有序。

125㎡的四房户型则更加宽敞舒适，适合多口之家居住。该户型在保留了三房户型优点的基础上，增加了一个多功能房间。这个多功能房间可以根据家庭的需求进行灵活改造，既可以作为书房，为家人提供一个安静的学习和工作环境；也可以作为客房，方便亲朋好友来访时居住；还可以作为儿童游乐室，为孩子提供一个专属的玩耍空间。四房户型的设计充分考虑到了家庭成长的需求，为居民提供了一个更加灵活、多变的居住解决方案。

（四）精装标准：国际品牌的品质保障

在精装标准方面，保利天奕采用了博世厨电五件套、高仪卫浴等国际一线品牌，品质出众。博世厨电以其卓越的性能和精湛的工艺而闻名于世，其五件套包括炉灶、抽油烟机、烤箱、洗碗机和冰箱，能够满足居民不同的烹饪需求，让烹饪变得更加轻松、便捷。高仪卫浴则以其时尚的设计和高品质的材料而受到消费者的青睐，其水龙头、花洒等产品不仅外观精美，而且使用起来手感舒适，水流均匀，为居民提供了一个舒适、便捷的卫浴体验。

除了这些知名品牌的产品外，项目在装修细节上也十分用心。墙面采用了环保型的涂料，不仅色彩柔和，而且无异味，对人体健康无害；地面选用了高品质的瓷砖或木地板，耐磨、防滑，易于清洁；门窗采用了隔音隔热性能良好的材料，能够有效阻挡外界的噪音和热量，为居民提供一个安静、舒适的居住环境。这些精装细节的处理，充分体现了开发商对品质的追求和对居民生活的关怀。

四、市场对比：性价比优势凸显

（一）价格对比：浦东新房市场的价格洼地

当前浦东新房市场正处于价格上升期，北蔡、新杨思等区域新房预期价格已达 11 万/㎡，而保利天奕 8 万/㎡的均价具有明显优势。与周边同类型项目相比，保利天奕的价格更加亲民，能够让更多的购房者有机会入住浦东核心区域。对于那些预算有限但又希望在浦东购买一套高品质住房的购房者来说，保利天奕无疑是一个不错的选择。

（二）产品对比：品质与功能的双重优势

在产品品质方面，保利天奕凭借其高端的建筑外观、丰富的社区配套、舒适的户型设计和优质的精装标准，在浦东新房市场中脱颖而出。与周边一些项目相比，保利天奕的下沉式泳池会所、保龄球、高压氧舱等特色设施是其他项目所不具备的，这些特色设施为居民提供了更加丰富多样的生活体验。同时，项目在户型设计上也更加注重居住舒适度和实用性，全明阳光电梯厅、全屋飘窗、超高附赠面积等创新设计，大大提升了居住的品质和价值。

（三）发展潜力对比：区域价值的持续攀升

从区域发展潜力来看，唐镇作为张江东翼的核心区域，未来的发展前景十分广阔。随着张江科学城的不断扩张和发展，唐镇将吸引更多的高科技企业和创新人才入驻，区域经济将持续快速增长。同时，政府也将加大对唐镇的基础设施建设和城市更新力度，不断提升区域的品质和形象。相比之下，北蔡、新杨思等区域虽然目前发展较为成熟，但未来的发展潜力相对有限。因此，从长远来看，保利天奕所在区域的价值有望持续攀升，为购房者带来更高的投资回报。

五、购房建议：把握机会，理性选择

（一）适合人群：多类购房者的理想之选

保利天奕二批次房源适合多种类型的购房者。对于在张江、陆家嘴等地工作的上班族来说，项目便捷的交通和优越的地理位置能够大大缩短他们的通勤时间，提高生活质量。同时，周边丰富的商业配套和优质的教育资源也能够满足他们日常生活和子女教育的需求。

对于有改善型住房需求的家庭来说，保利天奕宽敞舒适的户型设计和高品质的精装标准能够为他们提供一个更加舒适、宜居的居住环境。无论是三房还是四房户型，都能够满足家庭不同阶段的居住需求，让家庭成员享受到更加优质的生活。

对于投资者来说，保利天奕所在区域的发展潜力巨大，未来的房价有望持续上涨。同时，项目的高品质和稀缺性也使得其在二手房市场具有较强的竞争力，能够为投资者带来较高的投资回报。

（二）购房时机：错过难再的入手机会

随着 7 月底唐镇新地块的出让，板块价格有望进一步上涨。保利天奕二批次房源有限，首批次开盘 2 售罄的市场热度也充分说明了该项目受到了广大购房者的认可和追捧。因此，对于有置业需求的购房者来说，保利天奕二批次是一个难得的入手机会。如果错过这次机会，未来可能需要面临更高的购房成本。

（三）理性购房：根据自身需求做出选择

虽然保利天奕具有诸多优势，但购房者在购房时也需要保持理性，根据自身的需求和经济实力做出选择。在户型选择方面，要根据家庭人口数量和居住需求来选择合适的户型。如果家庭人口较少，可以选择 104㎡的三房户型；如果家庭人口较多或有其他特殊需求，可以选择 125㎡的四房户型。

在购房预算方面，要充分考虑自己的经济实力和还款能力。虽然保利天奕的价格相对较为亲民，但对于一些购房者来说，仍然可能存在一定的经济压力。因此，在购房前要做好充分的财务规划，确保自己能够按时还款，避免因购房而给自己带来过大的经济负担。

六、总结：保利天奕，值得期待的品质之选

通过这次探盘，我对保利天奕有了更加深入的了解。它位于唐镇核心位置，交通便利，周边配套成熟，区域发展潜力巨大。在产品方面，项目建筑外观高端大气，社区配套丰富多样，户型设计舒适实用，精装标准品质出众。与周边项目相比，保利天奕具有明显的性价比优势，无论是价格、产品品质还是发展潜力，都值得购房者关注和期待。

对于有置业需求的购房者来说，保利天奕二批次是一个难得的入手机会。但购房者在购房时也需要保持理性，根据自身的需求和经济实力做出选择。相信在未来的日子里，保利天奕将为居民们带来一个高品质、舒适宜居的生活环境，成为浦东新房市场的一颗璀璨明星。让我们一起期待保利天奕的二批次认购能够取得圆满成功，为更多的购房者实现他们的安居梦想！