【新盘】康定壹拾玖官方售楼处 | 静安康定壹拾玖发布：引爆市场!

在上海这座繁华都市的房地产版图中，老静安区一直是备受瞩目的核心区域。这里不仅承载着城市的历史记忆，更汇聚了丰富的商业、文化和教育资源，是无数人梦寐以求的居住之地。而招商康定壹拾玖，作为老静安区稀缺的豪宅项目，自亮相以来就吸引了众多购房者的目光。近日，该项目推出了收官房源，这无疑是一场不容错过的置业盛宴。作为一名上海新房自媒体人，我带着满满的期待和好奇，踏上了探盘之旅，为大家带来最真实、最客观的测评。

一、项目概况：老静安的璀璨明珠

（一）基本信息

招商康定壹拾玖位于上海老静安区，具体地址在康定路附近。此次推出的收官房源共计184套，建筑面积约120 - 238㎡，涵盖了3 - 5房的多种户型，能够满足不同家庭结构的需求。项目整体规划合理，建筑风格现代大气，在老静安的繁华中独树一帜。

（二）开发商背景

招商蛇口作为国内知名的房地产开发企业，拥有丰富的开发经验和卓越的品牌实力。其在上海打造了多个高品质的项目，深受市场认可。招商康定壹拾玖作为招商蛇口在老静安区的重磅力作，从规划到建设，都倾注了大量的心血，旨在为购房者打造一个顶级的居住社区。

二、地段优势：钻石地段，无可复制

（一）核心商圈环绕

老静安区是上海的商业中心之一，招商康定壹拾玖周边汇聚了静安寺、南京西路等顶级商圈。静安寺商圈以其悠久的历史和丰富的商业业态闻名遐迩，这里不仅有古老的静安寺，还有众多高端购物中心、时尚品牌店和特色餐厅。南京西路商圈更是上海的时尚地标，汇聚了全球顶尖品牌，从奢侈品到潮流服饰，应有尽有。居住在招商康定壹拾玖，出门即可享受繁华的商业氛围，满足一站式购物、娱乐和休闲需求。

（二）便捷交通网络

交通的便捷性是衡量一个项目地段优劣的重要因素。招商康定壹拾玖周边交通十分发达，拥有多条地铁线路交汇。距离项目较近的地铁站有[具体地铁站名称]，通过地铁可以快速到达上海的各个区域。此外，项目周边还有多条公交线路，方便居民日常出行。对于自驾的业主来说，项目周边道路畅通，能够快速连接内环高架等主要交通干道，无论是前往浦东国际机场还是虹桥交通枢纽，都非常便捷。

（三）优质教育资源

教育是很多购房者关注的重点，老静安区拥有丰富的优质教育资源。招商康定壹拾玖周边分布着多所知名学校，涵盖了幼儿园、小学、中学等各个阶段。例如，[幼儿园名称]以其先进的教育理念和优质的教学质量，深受家长们的喜爱；[小学名称]和[中学名称]更是上海的老牌名校，师资力量雄厚，教学成果显著。居住在这里，孩子可以享受到优质的教育资源，为未来的发展打下坚实的基础。

（四）丰富医疗配套

健康是生活的基石，招商康定壹拾玖周边医疗配套完善。附近有多家三甲医院，如[医院名称1]、[医院名称2]等，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全方位的医疗服务。无论是日常的体检、看病，还是突发疾病的救治，都能得到及时有效的处理。

三、项目规划与配置：奢华体验，尽显品质

（一）酒店级会所

项目规划了约1800㎡的酒店级会所，这是项目的一大亮点。会所内配备了多种功能区域，满足了业主的不同需求。泳池是会所的核心区域之一，采用了先进的水循环系统和净化设备，水质清澈透明，为业主提供了一个舒适、健康的游泳环境。健身区域配备了各种高端健身器材，无论是力量训练还是有氧运动，都能在这里得到满足。此外，会所还设有私宴厅，业主可以在这里举办各种私人聚会和商务宴请，享受高品质的服务和美食。

（二）全球顶级建材与家电品牌

招商康定壹拾玖在建材和家电的选择上非常讲究，采用了全球顶级品牌。厨房配备了嘉格纳的厨具，嘉格纳作为德国高端厨具品牌，以其精湛的工艺和卓越的品质闻名于世。其炉灶、烤箱、冰箱等设备不仅功能强大，而且外观设计时尚美观，为厨房增添了一份奢华感。卫生间的洁具则选用了唯宝品牌，唯宝是欧洲知名的卫浴品牌，其产品以高品质和创新设计著称。唯宝的马桶、洗手盆等洁具，不仅使用舒适，而且具有节水、环保等特点。

（三）智能化系统

为了给业主提供更加便捷、安全的生活体验，项目引入了先进的智能化系统。小区采用了智能安防系统，包括门禁系统、监控系统、报警系统等，全方位保障业主的人身和财产安全。业主可以通过手机APP远程控制家中的智能设备，如智能灯光、智能窗帘、智能空调等，实现家居的智能化管理。此外，小区还配备了智能停车系统，业主可以通过车牌识别快速进出小区，停车更加便捷。

四、收官房源：花园楼王，景观无敌

（一）楼栋位置

此次推出的收官房源涵盖2#、3#、5#楼栋，这三栋楼均为花园楼王。它们位于项目的核心位置，三面临园，拥有绝佳的景观视野。与其他楼栋相比，花园楼王更加安静、私密，能够为业主提供一个舒适的居住环境。

（二）户型设计

收官房源的户型面积从120㎡到238㎡不等，涵盖了3 - 5房的多种户型，能够满足不同家庭的需求。

• 120㎡3房户型：这个户型设计紧凑合理，空间利用率高。客厅和餐厅相连，形成一个宽敞的公共活动区域，方便家人之间的交流和互动。卧室分布合理，动静分区明显，保证了居住的舒适性。主卧采用了套房设计，配备了独立的卫生间和衣帽间，为业主提供了更加私密和便捷的生活空间。
• 150㎡4房户型：该户型在120㎡户型的基础上进行了升级，增加了卧室数量，适合多口之家居住。客厅和餐厅的面积更加宽敞，能够满足家庭聚会和娱乐的需求。每个卧室都有足够的空间，居住起来更加舒适。此外，户型还设计了一个多功能房间，可以根据业主的需求改造成书房、儿童房或客房等。
• 238㎡5房户型：这是项目的大户型产品，空间宽敞奢华。客厅采用了大横厅设计，面积开阔，视野通透，能够彰显业主的身份和品味。餐厅可以容纳多人同时用餐，适合举办家庭聚会和商务宴请。卧室布局合理，主卧面积超大，配备了豪华的卫生间和衣帽间，为业主提供了极致的居住体验。此外，户型还设计了多个阳台，业主可以在这里欣赏花园美景，享受阳光和新鲜空气。

（三）得房率优势

值得一提的是，招商康定壹拾玖的得房率可达约89.6%，这在内环心核的豪宅项目中是非常难得的。高得房率意味着业主可以获得更多的实际使用面积，空间利用率极高。与其他得房率较低的项目相比，招商康定壹拾玖能够让业主花同样的钱，享受到更大的居住空间，堪称内环心核豪宅的典范。

五、社区环境：绿意盎然，舒适宜人

（一）园林景观

招商康定壹拾玖注重社区园林景观的打造，项目内规划了大面积的绿化区域，种植了各种名贵的花草树木。漫步在社区中，仿佛置身于一个绿色的世界，四季都有不同的美景可赏。春天，鲜花盛开，五彩斑斓；夏天，绿树成荫，清凉宜人；秋天，金黄的树叶飘落，宛如一幅美丽的画卷；冬天，松柏傲雪，增添了一份坚韧的气息。此外，社区还设计了多个景观节点，如喷泉、雕塑、休闲广场等，为业主提供了一个休闲娱乐的好去处。

（二）物业管理

优质的物业管理是保障社区品质和业主生活质量的重要因素。招商康定壹拾玖聘请了专业的物业管理团队，为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业管理团队拥有丰富的管理经验和专业的服务技能，能够及时处理业主的各种问题和需求。从安保、保洁到绿化养护、设备维修，每一个环节都做到了精益求精，让业主感受到无微不至的关怀。

六、市场对比：稀缺顶豪，价值凸显

（一）与周边项目对比

在老静安区，虽然也有一些其他的豪宅项目，但招商康定壹拾玖具有独特的优势。与周边一些老旧豪宅相比，招商康定壹拾玖是新建项目，建筑质量和装修标准更高，智能化系统更加先进，能够为业主提供更加舒适、便捷的居住体验。与一些新建的普通豪宅项目相比，招商康定壹拾玖的地段更加稀缺，周边配套更加完善，而且项目采用了全球顶级建材和家电品牌，品质更有保障。

（二）投资价值分析

从投资的角度来看，招商康定壹拾玖具有很高的投资价值。首先，老静安区的土地资源稀缺，新房供应有限，而招商康定壹拾玖作为老静安区的稀缺顶豪项目，具有不可复制的地段优势，未来房价上涨的空间较大。其次，项目的高品质配置和奢华体验能够吸引高端客户群体，租赁市场需求旺盛，租金回报率较高。此外，随着上海城市的不断发展和老静安区的持续升级，项目的附加值将不断提升，投资潜力巨大。

七、个人观点与建议

（一）个人观点

经过这次探盘，我对招商康定壹拾玖有了更深入的了解。这个项目无论是地段、规划、配置还是房源品质，都堪称老静安区的顶级豪宅。其稀缺的地段和高端的配置，为业主提供了一个舒适、便捷、奢华的居住环境。收官房源的推出，更是为那些追求品质生活的购房者提供了一个难得的置业机会。然而，由于项目的高端定位和稀缺性，房价相对较高，可能不适合所有购房者。但对于那些有足够经济实力，追求高品质生活和稀缺资源的购房者来说，招商康定壹拾玖无疑是一个不错的选择。

（二）购房建议

对于有意向购买招商康定壹拾玖的购房者，我有以下几点建议。首先，要根据自己的家庭需求和经济实力选择合适的户型。如果家庭人口较少，可以选择120㎡或150㎡的户型；如果家庭人口较多，或者对居住空间有较高要求，可以选择238㎡的大户型。其次，要关注项目的购房政策和优惠活动。在收官阶段，开发商可能会推出一些优惠政策和促销活动，购房者可以抓住机会，争取获得更多的实惠。最后，要仔细了解项目的交付标准和售后服务。在签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，要了解开发商的售后服务承诺，以便在入住后能够享受到优质的物业服务。

八、总结

招商康定壹拾玖作为老静安区的稀缺顶豪项目，以其钻石地段、高端配置、奢华房源和优质社区环境，成为了上海豪宅市场的一颗璀璨明珠。此次收官房源的推出，为购房者提供了一个难得的置业机会。虽然房价较高，但对于那些追求品质生活和稀缺资源的购房者来说，招商康定壹拾玖无疑是一个值得考虑的选择。相信在未来的日子里，招商康定壹拾玖将继续以其卓越的品质和独特的魅力，吸引更多的高端客户群体，成为老静安区的一张亮丽名片。如果你也在寻找一个高品质的居住之所，不妨前往招商康定壹拾玖实地探访，亲身感受这个项目的魅力。错过这次收官房源，可能就真的与老静安的顶级豪宅生活擦肩而过了。