湖北
年底六大事件集中引爆，明年房价是稳是涨？答案藏在12月这些关键动作里。
12月楼市迎来政策与市场的双重大考，六件关键大事，已然昭示明年楼市走向。
其一，住建部住房工作会议重申稳楼市核心基调，将近年稳定楼市的各项政策，包括旧改、现房销售、白名单等举措系统性整合，释放出政策工具箱全面激活的明确信号。
其二，北京推出近十年最宽松的限购松绑政策，放松限购与精准增购的组合措施落地执行，业内预判上海、深圳大概率会在元旦前跟进调整限购政策。
其三，香港楼市已实现连续三个月上涨，内地与香港的高净值置业群体纷纷入场，业内专家研判，香港楼市或将正式进入上升通道，利好传导之下，有望带动深圳市场形成联动效应。
其四，深圳湾云玺、中信城开、信悦湾等南山顶豪项目逆势热销，数千万级的大户型成交持续火爆，这一市场表现，直观印证了高端置业市场的信心与乐观预期。
其五，央行出台新政修复贷款失信记录，为曾经的断供群体重启信贷通道、回归正常生活提供政策支持，进一步托底楼市基本面。
其六，多地重拳整治房地产舆论环境，严打恶意唱衰房地产的不实言论，对相关造谣传谣的黑嘴账号采取封号、限流等措施，坚决维护市场信心。
这些密集出台的动作，串联出清晰的政策脉络：国家稳房价的决心坚定，楼市调控的组合拳，正从单纯托底转向主动促稳。
我们重申2019年提出的「四级一带」区域分化逻辑：核心城市群与都市圈将率先企稳回升，三四线城市则会持续分化、冷暖不一。同时，楼市的K型分化特征将愈发显著，高端市场与刚需市场双向形成支撑，而夹心层的改善型中端市场仍将持续徘徊，房企以价换量的出清节奏还会加快。
综上，明年楼市定调「稳」字当头，但绝非普涨行情。在政策精准调控的大背景下，城市、产品、置业人群的分化会更加剧烈。对投资者而言，应聚焦核心城市的优质资产布局；对刚需群体来说，可把握窗口期择机入场。毋庸置疑的是，全民炒房的时代，已彻底终结。
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