广西
12月29日，在阿里拍卖上，钦州市迎来了2025年法拍收官最抢手的一宗法拍房。一栋位于钦州市民园一巷2号的房地产被拍卖。此次拍卖的是一栋私人自建房，房子属于联排楼房中的边户，位置不错，户型也方正，三面采光。房子登记建筑面积417㎡、土地使用权面积99.9㎡，一共5层，非常大的一栋自建房。
目前这栋自建房一楼存在租赁，用来开了一家ABC美发店，此次拍卖，适用买卖不破租赁规则，即本次拍卖一层商铺为“带租拍卖”，拍卖成交后，买受人须依据原合同履行。租赁期限自2020年8月16日起至2028年8月15日止,第一年度月租金为2000元，第二年度起每年递增2%,租金按月付。
值得注意的是，这栋自建房在去年的时候被拍卖过一次，当时起拍价是180万元，还有一个人缴纳保证金报名了，不过拍卖还没有开始竞拍就中途撤销了，原因是当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产。而和解一年多后，房子还是又被拍卖了，看来还是房东欠钱不还，再次被债主要求拍卖房子。
此次拍卖，起拍价为126.768万元，比去年降价了不少。拍卖开始后，可能这个价格确实低，吸引了多达21个人报名竞拍，这么多人竞拍，在今年钦州市法拍房中也是极其少见的。而如此多的人竞拍，竞争激烈自然少不了。最终经过了多达223次加价才结束拍卖，以276.768万元成交，成交价比起拍价高出了150万元，溢价率达到了118%，成交单价6637元/平方米。
值得注意的是，这栋自建房北侧的民园二巷5号的一栋自建房在12月16日也是被拍卖，这栋房子占地面积要大一些，有144.21㎡，带有一个后花园。房子同样非常抢手，最终经过108次加价后以202.15万元成交，成交单价5169元/平方米。
6637元/平方米在钦州市买私人楼，这个价格确实不低，比钦州市一些别墅价格都还贵。这栋私人楼能拍出这么高的价值，可能还是位置太好，同时一楼具有一定商业价值。房子西侧就是年年丰广场了，地处钦州市成熟商圈。
所以，从位置来看，大家觉得此次钦州市拍卖的这栋自建房，276.768万元的价格如何呢？
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