央企保利低调进驻！合肥年度压轴土拍，三宗地成交背后暗藏信号？

2025年合肥土地市场的最后一场“考试”，交出了一份稳健的答卷。

在2025年的日历即将翻过的时刻，合肥土地市场迎来了本年度的“压轴大戏”。经开区、庐阳区、肥西县三宗重点宅地成功出让，为全年的土地供应画上了一个平稳的句号。

其中，央企保利在肥西的布局，经开区地块的溢价成交，以及庐阳核心区地价的坚挺，共同传递出市场在理性中寻求共识、在稳健中孕育新机的积极信号。

NO.1 | 壹

稳健收官，岁末土拍传递信心

在行业深度调整的背景下，每一次土地出让都牵动着市场的神经。12月26日的这场土拍，其意义不仅在于地块本身的成交，更在于观察市场各方参与者的心态与行动。

与过去偶尔出现的流拍或激烈“厮杀”不同，本次三宗地块 “全部顺利成交” ，这一结果本身就是一个明确的积极信号。它表明，在当前的政策与市场环境下，合肥的土地市场依然具备坚实的托底力量和发展韧性。

地方国资平台与央企的稳健出手，为市场注入了“定心丸”。庐阳国投摘得本区核心地块，展现了“深耕本土、稳定区域”的责任担当。而天阜在经开区的拿地，则代表了市场化的本土房企对改善型品质住宅市场的持续看好。

最为市场关注的，莫过于央企保利时隔多年后在肥西的再次落子。这不仅是一次简单的补仓，更可能是一次基于长远战略的精准卡位，其背后对城市发展方向的判断，值得深思。

零流拍、有溢价、巨头布局，这几个关键词构成了本次土拍稳健的基调，也为2025年合肥土地市场画上了一个平稳的句号。

NO.2 | 贰

保利落子，肥西再迎“巨头”背书

在本次成交的三宗地中，肥西县FX202561号地块的受让方“保利发展”无疑是最受瞩目的名字。这家位列房地产行业“前三甲”的央企巨头，以总价约1.68亿元，成交单价800万元/亩，零溢价的底价条件，将这块约21亩的住宅用地收入囊中。

尽管是底价成交，但“保利”二字的份量，远不止于成交数据本身。央企的每一次投资决策，都经过极为严谨和审慎的市场研判与风险评估。保利此次布局肥西，无疑是用真金白银为区域发展潜力投下了一张“信任票”。

该地块位于肥西县域，容积率≤2.3，未来可打造为高层或小高层产品，满足主流置业需求。保利的到来，不仅将为肥西带来其成熟的“和系”或“悦系”高品质产品线，提升区域的居住品质和城市界面，更将以其强大的品牌号召力，进一步聚拢人气，带动板块价值提升。

从战略角度看，在合肥西南向发展主轴与经开区、高新区外溢需求的双重加持下，肥西一直是合肥楼市的主力板块之一。保利此次布局，可视为在核心区域拿地成本高企的背景下，对高潜力、高成长性价值洼地的一次前瞻性占位，对稳定区域市场预期、提振购房者信心具有积极意义。

NO.3 | 叁

溢价成交，经开改善市场热度不减

如果说保利拿地是“战略布局”，那么经开区JK202504号地块的成交则更直接地反映了当前市场的“即时温度”。该地块经过多轮竞价，最终由天阜以约3.96亿元总价竞得，溢价率2.94%，是本场唯一一宗产生溢价的地块。

这块约30.53亩的居住用地，起始单价1260万元/亩，成交单价定格在1297万元/亩，居住楼面价约10808元/平方米。在普遍以底价成交的市场氛围中，能够产生近3个点的溢价，本身就说明了其价值得到了多家房企的认可。

从地块本身素质来看，经开区作为合肥产业与人口的核心聚集区之一，土地资源日益稀缺，尤其是低容积率的改善型地块。该地块1.8的容积率，非常适合打造面向改善家庭的洋房或小高层产品，市场需求明确，去化预期相对稳健。

天阜作为本土房企，此次溢价拿地，显示出其对合肥、特别是对经开区改善型住宅市场的持续看好。这一方面是基于对板块购买力的信心，另一方面也反映了在激烈的市场竞争中，优质房企愈发倾向于通过“做精品、提品质”来赢得市场。这次温和的溢价，是市场机制对优质地块价值的正常反馈，也体现了房企投资正从粗放转向精细。

NO.4 | 肆

地价锚定，庐阳核心价值共识稳固

与前两块地相比，庐阳区LY202510号地块的成交则展现了另一种市场逻辑——价值共识下的平稳交接。该地块被庐阳国投以约8.51亿元总价底价竞得，成交单价高达2430万元/亩，居住楼面价达到26036元/平方米。

“零溢价”并不意味着价值不被认可，相反，它常常意味着价值高度透明、预期高度一致。高达26036元/平方米的楼面价，本身就是一个强烈的市场信号，它清晰地锚定了庐阳区核心地段土地的内在价值。

这块地位于庐阳主城，占地35亩，容积率仅1.4，是极为稀缺的低密高端住宅用地。如此严苛的规划条件与高昂的土地成本，决定了其未来产品必然走向高端改善乃至终极改善路线，与经开区、肥西地块形成明显的差异化定位。

地方国资平台摘地，往往在项目开发上更具耐心，更注重与区域发展规划的协同，有利于打造出经得起时间考验的城市标杆作品。此次成交，不仅稳固了合肥顶级居住板块的价值天花板，也预示着未来合肥楼市产品将进一步分化，满足不同层次客户的多元需求，推动市场向更健康、更精细化的方向发展。

NO.5 |伍

结语

综合来看，2025年末的这场土拍，就像一面多棱镜，折射出当前合肥楼市的多个切面：有央企对潜力板块的战略进驻，有市场对优质改善地块的温和竞价，也有对核心区稀缺价值的稳固共识。

来源：合肥楼市航拍图

它传递的核心信息是“分化”与“企稳”。市场不再“雨露均沾”，而是将价值精准地投向有真实需求、有发展前景的板块和产品类型。无论是保利的落子，还是经开区的溢价，亦或是庐阳的高地价，都围绕着“真实价值”这一核心展开。

对于购房者而言，这场土拍再次强调了房产价值的“铁律”：地段、品牌与产品力。央企与国企的稳健开发，为市场提供了更可靠的交付保障；而不同区域地块的差异化定位，也提醒着购房者需根据自身需求，做出更清醒的选择。

随着新一年即将开启，这批新项目的入市，将为合肥人带来更多元的居住选择。一个更理性、更稳健、更注重品质的合肥房地产市场新阶段，正在到来