北京
物业“一刀切”禁止新能源车辆进入小区地库，侵犯了业主的合法权益。
▲资料图：新能源汽车正在充电。图/IC photo
文| 苏士仪
“车位管理费全部都交了，现在直接就是一刀切，不让进了。”
据齐鲁晚报报道，12月27日，山西大同一小区多名业主反映，物业近日突然发布通知，禁止新能源汽车进入地库。业主王先生（化姓）称，通知12月23日张贴，25日就禁止进入，仅预留两天应对时间，业主被迫在路边或其他小区寻找车位。
对此，开发商解释是担心新能源车辆自燃引发事故。业主提供的物业通知显示，此举系“为消除消防安全隐患”。记者多次联系该小区物业，未获得任何回应。当地街道办工作人员称，已收到多位居民反馈，相关部门正在协商。
这其实不是个新话题。2024年初，山东济宁某小区就发布通知严禁新能源车辆进入，彼时，该社区回应称物业出于消防安全考虑；另据媒体2024年9月报道，浙江杭州、宁波等地，先后有酒店、建筑大厦禁止新能源车进地下车库，也都曾引发争议。
在新能源车愈发普及的当下，这些简单粗暴的做法仍在现实中存在，其合法性与合理性都有必要受到审视。
就拿此事来看，据报道，该小区有车主称，自家车位花费十余万元购入，每月还需缴纳相应的管理费。在车位产权属业主所有、无法律禁止的情况下，物业禁止车主的新能源车辆进入车库，无疑是对业主合法权益的侵犯。
即便现实中新能源车曾出现过自燃等相关案例，物业管理也不能因此“一刀切”。
在国家层面大力推进新能源车产业发展的背景下，相关方面对车库充电设施、消防等方面的要求也愈发严格。可以说，预防车辆起火问题本就是车库建设过程中必须考虑的，哪能因为“消除消防安全隐患”就“一刀切”禁止车辆进入。
“消除消防安全隐患”，理当从基础建设、日常维护检视层面着手，如此简单粗暴地拒绝新能源车辆进地库，显然是将本应由物业承担的管理责任转移到了业主身上。
而且，我国《物业管理条例》明确，有关共有和共同管理权利的重大事项，要由业主共同决定。但在此事中，有业主反映，物业一纸禁令从张贴到施行，间隔时间仅2天。这一“禁令”有没有征求全体业主的意见，也该打个问号。
说到底，安全管理不能凌驾于法律底线之上。希望在当地相关方面协调过程中，能秉持法治原则和科学态度，推动问题妥善解决——既要督促禁令及时解除，维护好业主的正当权益，也要让物业通过科学、合理的手段防范可能存在的安全风险。
撰稿 / 苏士仪（媒体人）
编辑 / 徐秋颖
校对 / 张彦君
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