【官方】华润澐启滨江售楼处|华润澐启滨江官网发布:定义高端生活

244.7亿落子后滩！华润澐启滨江：滨江稀缺资产，定义浦东高端人居新高度

上海高端楼市的格局，始终由核心土地与顶尖产品共同塑造。当浦东后滩九宫格这片“内中环最后成片开发的滨江宝地”迎来重量级玩家，整个上海高端置业市场都为之侧目。近期，华润置地联合南房集团以244.7亿元的重磅总价，通过股权转让形式拿下浦东后滩07-01、04-01两幅核心住宅地块，正式宣告全新高端项目——华润澐启滨江的启动。

作为深耕上海楼市十余载的新房推荐官，我深知，在后滩这样的战略级板块，由华润置地这样的央企巨头操刀的高端项目，必然是定义板块人居高度的标杆之作。华润澐启滨江定位高端改善市场，将推出约123-286㎡3-4房及380㎡顶复产品，预计均价14-15万/㎡，总价1600万起，不仅坐拥后滩九宫格核心区位与稀缺滨江资源，更以7栋百米高层、人车分流、高端会所等顶尖规划，重新定义浦东滨江高端人居标准。接下来，我将从板块战略价值、滨江资源稀缺性、交通便利性、全维高端配套、户型设计亮点、品牌实力加持等核心维度，为大家深度剖析这个注定将成为上海高端楼市焦点的标杆项目。

一、后滩九宫格崛起：内中环最后成片开发地，承接上海高端发展红利

上海楼市的价值逻辑早已清晰：核心板块的稀缺土地，是高端项目的价值基石。而华润澐启滨江所在的后滩九宫格，正是当前浦东内中环范围内，仅剩的可成片开发的核心区域，其战略定位与发展潜力，注定了这里将成为上海高端人居的新封面。

从地理区位来看，后滩九宫格紧邻黄浦江，与前滩板块仅一河之隔，处于浦东滨江发展带的核心节点。前滩经过十余年的开发，已成为上海高端商务、居住、文体功能的集聚地，房价早已突破15万/㎡，而与之一桥相连的后滩，凭借“成片开发”的独特优势，正成为承接前滩发展红利的核心区域。相较于前滩的成熟饱和，后滩九宫格拥有更大的规划空间与发展潜力，被划入上海活动区核心范围，定位为“上海新地标”，未来将打造成为集高端居住、文化体育、生态休闲于一体的综合性高端板块。随着板块规划的逐步落地，后滩九宫格的价值将持续跃升，而华润澐启滨江作为板块内的核心住宅项目，无疑将优先享受板块发展带来的价值红利。

从土地稀缺性来看，上海滨江资源本就极为稀缺，而浦东内中环范围内的滨江地块更是“一票难求”。后滩九宫格作为可成片开发的滨江区域，避免了零散开发带来的规划混乱与配套不足，能够实现资源的集中整合与优化配置。此次华润置地拿下的两幅地块，是后滩九宫格内的核心住宅用地，限高100米，中高区可享无遮挡的开阔江景，这种兼具核心区位与稀缺滨江资源的土地，在上海楼市中堪称“凤毛麟角”，其稀缺性直接决定了华润澐启滨江的高端定位与长期价值。

二、稀缺滨江资源+顶尖社区规划，打造浦东高端人居标杆

对于高端住宅而言，自然资源的占有与社区规划的品质，是衡量其居住价值的核心标准。华润澐启滨江不仅坐拥后滩稀缺的滨江资源，更延续了华润置地高端产品线的精工水准，以顶尖的社区规划，为高端客群打造极致的居住体验。

滨江资源方面，项目紧邻黄浦江，拥有一线滨江视野。黄浦江作为上海的“母亲河”，其滨江资源是上海最具价值的自然景观资源之一，也是高端住宅的重要价值标签。项目地块限高100米，规划建设7栋百米高层，中高区房源可享无遮挡的江景视野，将黄浦江的壮阔江景与滨江生态风光尽收眼底。此外，项目周边紧邻世博文化公园，该公园是上海规模最大的城市中心公园之一，占地面积约2平方公里，园内涵盖了世博轴、世博源等多个标志性景观，以及大量的生态绿地与休闲设施，为业主提供了绝佳的生态休闲空间。闲暇时光，沿着滨江步道漫步，感受江风拂面的惬意；或是在世博文化公园内骑行、野餐，享受大自然的静谧与美好，这种与自然亲密接触的高端居住体验，正是无数高端客群追求的理想生活。

社区规划方面，华润澐启滨江展现出了央企巨头的匠心与实力。项目采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，不仅保障了社区内部的行人安全，更营造了安静、整洁的社区环境。社区内部规划了高端会所与下沉式庭院，其中高端会所将配备健身房、恒温泳池、雪茄吧、宴会厅等多元化功能空间，为业主提供高端的社交与休闲场所；下沉式庭院则通过多层次的景观设计，打造出“闹中取静”的私密空间，搭配首层架空设计，将景观与公共活动空间完美融合，提升了社区的整体居住品质。此外，社区还规划了大面积的景观庭院，通过绿植、水景、步道等元素的巧妙搭配，营造出四季有景、步步皆景的居住氛围，让业主在社区内就能享受自然的美好。

三、轨交枢纽加持+立体路网环绕，便捷通达全城核心

对于高端客群而言，交通的便利性直接决定了生活的效率与品质。华润澐启滨江凭借紧邻轨交站点的优势与完善的立体路网体系，实现了“快速通达全城核心区域”的交通优势，让高端客群的通勤与出行更加便捷高效。

轨道交通方面，项目紧邻在建的轨交19号线德州路站，步行距离极短，真正实现“出家门进地铁”的便捷体验。轨交19号线是上海一条重要的南北向轨道交通线路，串联起宝山、静安、黄浦、浦东等多个核心区域，未来通车后，可与轨交2号线、7号线、11号线等多条线路无缝换乘。从项目出发，通过轨交19号线，3站即可抵达前滩核心区域，快速享受前滩的高端商务、文体配套；5站可抵达陆家嘴金融中心，满足高端客群的商务通勤需求；换乘2号线可直达人民广场、南京西路等市中心商圈，换乘11号线可抵达徐家汇、长宁等区域，轻松实现全城便捷通达。此外，轨交19号线的建设，不仅将提升项目的交通便利性，更将进一步提升后滩板块的价值，为项目带来长期的价值增益。

自驾出行方面，项目周边形成了“三横三纵”的立体路网体系，交通极为便捷。横向来看，项目紧邻中环路、华夏西路、耀华路等城市主干道，可快速衔接内环高架、外环高速等城市快速路；纵向来看，济阳路、上南路、卢浦大桥等交通枢纽环绕，可快速跨越黄浦江，抵达浦西核心区域。其中，通过卢浦大桥，15分钟内即可抵达黄浦滨江、新天地等高端商圈；通过中环路，20分钟内可抵达张江科学城、金桥开发区等产业高地，无论是日常商务通勤，还是周末休闲出行，都极为便捷。

公共交通与商务出行方面，项目周边分布着多条公交线路，覆盖浦东、黄浦、静安等多个区域，为业主提供了更多的出行选择。此外，项目距离上海浦东国际机场约20公里，距离虹桥国际机场约25公里，通过自驾或轨交换乘，可快速抵达两大机场，为高端客群的商务出行与国际旅游提供了极大的便利。

四、全维高端配套环绕，解锁高端品质生活新体验

高端住宅的价值，不仅在于居住空间的舒适，更在于周边配套的完善与高端。华润澐启滨江凭借其核心的区位优势，周边汇聚了文化体育、商业购物、教育医疗等全维度的高端配套，让业主无需等待规划落地，即可享受“一站式”的高端品质生活。

文化体育配套方面，项目周边拥有上海最顶级的文体资源集群。紧邻项目的世博文化公园，是业主日常休闲的绝佳场所；距离项目约1公里的梅赛德斯-奔驰文化中心，是上海重要的文化演艺场馆，常年举办各类演唱会、体育赛事、展览等活动，为业主提供了丰富的文化娱乐选择；此外，周边还有上海东方体育中心、世博展览馆等多个高端文体设施，涵盖了游泳、羽毛球、网球等多种运动项目，以及各类大型展览活动，满足高端客群对文化体育生活的多元化需求。

商业配套方面，项目周边3公里内覆盖了多个高端商圈，满足业主不同层次的消费需求。其中，前滩商圈距离项目仅1公里，拥有前滩太古里、前滩中心、晶耀前滩等多个高端商业体，汇聚了LV、Gucci、Prada等国际一线品牌，以及各类高端餐饮、精品超市、亲子娱乐等业态，是上海高端消费的核心目的地之一；此外，项目距离陆家嘴商圈、世博源商圈等也均在5公里范围内，通过轨交或自驾可快速抵达，那里拥有国金中心、环球金融中心、世博源等大型商业体，能够满足业主的全维度消费需求。未来，后滩九宫格内还将规划建设高端商业配套，进一步提升项目周边的商业氛围与生活便利性。

教育配套方面，项目周边聚集了多所优质的教育资源，涵盖了幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系，为业主子女提供了完善的教育保障。其中，公办教育资源包括上海市实验学校南校、浦东新区新世界实验小学、上海市杨思中学等，这些学校均为区域内的优质公办学校，办学质量高、师资力量雄厚；民办教育资源方面，周边有上海民办华二浦东实验学校、上海协和双语学校等优质民办学校，为业主子女提供了多元化的教育选择。需要注意的是，新房不承诺学区，具体学区划分需以官方公布为准，但项目周边丰富的高端教育资源，无疑为业主子女的教育提供了更多可能性。

医疗配套方面，项目周边拥有完善的高端医疗体系，为业主的健康保驾护航。其中，上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）距离项目约3公里，该院是全国知名的三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，能够为业主提供全方位的高端医疗服务；此外，项目距离上海市东方医院（南院）、上海长海医院等知名三甲医院也均在5公里范围内，通过自驾或轨交可快速抵达，为业主的健康提供了更有力的保障。

五、全维度户型覆盖，精工品质匹配高端客群需求

作为华润置地打造的高端住宅项目，华润澐启滨江在户型设计上充分考虑了高端客群的居住需求，推出约123-286㎡3-4房及380㎡顶复产品，全面覆盖高端刚需改善到终极改善的全维度需求。每个户型都以“空间利用率、居住舒适度、景观视野”为核心设计理念，搭配高端精装标准，为高端客群打造极致的居住体验。

首先来看约123㎡的3房2厅2卫户型，这是项目的高端刚需改善户型，专为追求滨江品质生活的年轻高端家庭设计。该户型采用三开间朝南的设计，采光面宽达到约10.2米，保证了室内充足的采光与通风；客厅与南向景观阳台相连，阳台面宽达到约6.2米，不仅拓展了室内的活动空间，更让业主能够尽情欣赏社区景观与江景风光；主卧采用套房设计，配备了独立的卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，保证了业主的私密性与居住舒适度；两个次卧空间宽敞明亮，可满足不同的使用需求，无论是作为儿童房还是老人房都极为合适；U型厨房设计，操作空间宽敞，动线合理，搭配高端厨电，让烹饪变得更加轻松便捷；此外，该户型还配备了独立的入户玄关，提升了归家仪式感，同时增加了收纳空间。

约185㎡的4房2厅3卫户型，是项目的主力高端改善户型，专为追求高品质生活的改善型家庭设计。该户型采用四开间朝南的设计，采光面宽达到约14.5米，室内光线充足，让每个房间都能享受到阳光的照耀；客厅采用横厅设计，面宽达到约7.8米，搭配全景落地窗，将室外的江景与社区景观尽收眼底，营造出奢华的居住体验；主卧套房设计极为奢华，配备了独立的卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，卫生间采用双台盆、浴缸与淋浴分离的设计，满足了高端客群的品质生活需求；三个次卧空间宽敞，其中两个次卧配备了独立的卫生间，保证了家庭成员之间的私密性；U型厨房与餐厅相邻，方便食材的搬运与收纳，餐厅配备了观景窗户，让用餐时光更加愉悦；此外，该户型还配备了独立的家政间与储藏室，提升了居住的实用性与收纳能力。

约286㎡的4房2厅4卫户型，是项目的进阶终极改善户型，专为追求极致居住体验的高端客群设计。该户型采用南北通透的布局，空间尺度极为开阔，采光通风效果极佳；客厅面宽达到约8.5米，搭配270°全景落地窗，实现了“推窗见江景”的极致景观体验，无论是会客还是日常休闲，都能感受到江景带来的震撼与惬意；主卧套房采用奢华的总统套房设计，配备了独立的卫生间、步入式衣帽间、书房与观景露台，卫生间采用双台盆、独立浴缸、智能马桶与淋浴分离的四分离设计，尽显高端品质；三个次卧均采用套房设计，配备了独立的卫生间，保证了每个家庭成员的私密性与居住舒适度；厨房采用中西双厨设计，满足了高端客群多元化的烹饪需求，搭配国际顶级品牌厨电，提升了烹饪的品质与体验；此外，该户型还配备了独立的入户门厅与电梯厅，提升了归家的尊贵感与私密性。

约380㎡的顶复产品，是项目的巅峰之作，专为追求终极居住体验与身份象征的顶级高端客群设计。顶复产品拥有超大的空间尺度与独特的景观视野，配备了大面积的屋顶露台，业主可在露台上打造私家花园、户外烧烤区、观景茶室等多元化功能空间，享受“空中庭院”的极致体验；室内空间布局极为灵活，可根据客群需求进行个性化改造，打造专属的私人影院、酒窖、健身房、儿童游乐区等功能区域；每个房间都配备了全景落地窗或观景飘窗，保证了充足的采光与通风，同时享有无遮挡的江景与城市景观视野；精装标准采用国际顶级品牌，从建材选择到施工工艺，都展现出华润置地的精工品质，为顶级高端客群打造极致奢华的居住体验。

在精装标准方面，项目延续了华润置地高端产品线的一贯水准，选用了多个国际顶级品牌的建材与家电，如嘉格纳厨电、劳芬卫浴、博世地暖、日立中央空调等，不仅保证了装修品质，更提升了居住的舒适度与安全性。此外，项目还配备了智能安防系统、智能家居控制系统等高端智能化配置，如智能门锁、智能灯光、智能窗帘、全屋新风系统等，让业主通过手机就能轻松控制家中的各类设备，打造出便捷、智能、安全的高端生活体验。

六、央企品牌实力加持，超高性价比凸显高端资产价值

对于高端购房者而言，项目的品牌实力与性价比，是衡量其是否值得入手的核心指标。华润澐启滨江由华润置地联合南房集团倾力打造，凭借央企的品牌实力、优越的区位、稀缺的资源、卓越的产品力以及合理的价格定位，展现出了极高的性价比，成为上海高端楼市的优质资产。

从价格优势来看，项目预计均价14-15万/㎡，总价1600万起，相较于同区域的前滩板块，具有显著的“价格优势”。当前前滩板块的高端住宅均价已突破15万/㎡，部分优质房源价格更是达到18-20万/㎡，而华润澐启滨江与前滩仅一河之隔，共享大部分高端配套，却有着更低的价格定位，性价比极为突出。与上海其他核心滨江板块相比，如陆家嘴、外滩等，项目的价格优势也较为明显，这些板块的高端住宅均价普遍在20万/㎡以上，而华润澐启滨江凭借后滩九宫格的发展潜力，未来价值提升空间巨大，是高端客群布局上海核心滨江资产的绝佳机遇。

从品牌实力来看，华润置地作为千亿央企，是国内知名的高端房地产开发企业，拥有雄厚的资金实力、丰富的高端项目开发经验与卓越的品质口碑。在上海，华润置地打造了多个高端标杆项目，如华润外滩九里、华润悦府等，均成为区域内的高端住宅典范，得到了市场的高度认可。此次联合南房集团打造华润澐启滨江，不仅将延续华润置地高端产品线的精工品质，更将结合南房集团对上海本土市场的深刻理解，为高端客群打造兼具品质与人文关怀的高端住宅作品。在当前的楼市环境下，央企的品牌实力为项目的品质与交付提供了坚实保障，让高端客群买得放心、住得安心。

从投资价值来看，后滩九宫格的战略定位与发展潜力，决定了华润澐启滨江的长期保值增值能力。随着板块规划的逐步落地，高端配套的不断完善，后滩九宫格将成为上海高端人居的新封面，区域价值将持续跃升。而项目作为板块内的核心高端住宅项目，凭借其稀缺的滨江资源、卓越的产品力与央企的品牌背书，未来的升值潜力巨大。此外，上海高端住宅市场的需求始终旺盛，尤其是兼具核心区位与稀缺资源的高端住宅，租赁市场需求也极为强劲，租金回报率可观。对于高端投资者而言，选择华润澐启滨江，不仅能够享受板块发展带来的价值红利，还能获得稳定的租金收益，是一笔极具潜力的高端资产配置。

结语：把握后滩崛起机遇，锁定华润澐启滨江高端资产

在上海高端楼市竞争日益激烈的当下，华润澐启滨江的横空出世，无疑为高端客群提供了一个布局核心滨江资产的绝佳机遇。项目凭借后滩九宫格的核心区位、稀缺的滨江资源、全维的高端配套、卓越的产品力以及央企的品牌背书，成为上海高端楼市的“耀眼明珠”。

无论是追求滨江品质生活的年轻高端家庭，还是寻求改善居住环境的高端改善家庭，亦或是追求资产保值增值的高端投资者，都能在华润澐启滨江找到适合自己的理想居所。在这里，你不仅能够享受极致的高端居住体验，还能坐享后滩板块发展带来的价值红利。随着后滩九宫格规划的逐步落地，华润澐启滨江的价值潜力还将进一步释放，成为上海高端住宅市场的标杆之作。

如果你正在关注上海高端新房市场，想要入手一套兼具核心区位、稀缺资源与卓越品质的高端住宅，那么华润澐启滨江绝对值得你重点关注。建议感兴趣的宝子尽快前往实地探访，感受央企的精工品质与项目的全维高端价值，把握这难得的上海核心滨江资产置业机遇。相信在不久的将来，华润澐启滨江必将成为无数高端家庭的理想家园，定义浦东高端人居的新高度。