亿元级别！西安多处大宗商业资产挂牌出售！

刘强东斥资34.73亿元在香港中环买下1.1万平方米办公楼层。

阿里巴巴与蚂蚁集团共同出资72亿港元（相当于9.25亿美元）在香港下铜锣湾港岛壹号中心共13层商业写字楼。

港股上市棋牌类游戏公司家乡互动1.07亿元在前海华润金融中心买下2390平方米物业……

地产行业低迷的2025年，大佬们、互联网企业们则在大手笔买楼。

西安市场上的大宗交易，今年也是非常的热闹，除了今年已经成交的商业、办公、酒店类资产之外，近日西安又有多宗亿元级别的大宗商业正在挂牌出售！

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西安多宗亿元级别商业资产出售

2025年12月25日，【西安景信房地产开发有限公司位于经济开发区红旗铁路以东，凤城一路以北，凤城二路以南，经九路以西“西派天著”项目住宅底商和“西派天盛中心”项目商业街房产（整体转让）】标的物出让信息，在西部产权交易所平台上发布。

西安景信房地产开发有限公司是中国铁建地产华中公司旗下的全资公司，此次出售的商业资产就是曲江大明宫板块西派天著的底商，以及西派天盛中心的商业街房产，这部分商业房产进行打包出让。

其中，西派天著的住宅底商位于1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、10号楼，建筑面积为4256.96平方米，预计2025年12月竣备，这部分资产的评估值为8726.7885万元。

西派天盛中心的商业街房产，位于2号楼的-1层至4层，地上部分2025年9月已经竣备，地下部分预计2027年12月竣备，总建筑面积为14028.82平方米，评估值为21043.2903平方米。

上述两项商业房产的总建面为18285.78平方米，转让底价2.977亿元，挂牌时间为2025年12月25日至2026年1月22日。

值得注意的是，中国铁建地产对于受让方的条件，提出了一定的要求，其中包括：1.意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织；2.意向受让方需连续3年（2022年至2024年）被评为A级纳税人；3.意向受让方2024年的银行流水在1亿元以上；4.截止2024年12月31日，意向受让方的总资产不低于1亿元。

这说明，此次转让的受让方不包括个人，而其中对于银行流水、总资产的要求也比较正常，毕竟此次出让的标的物在将近3亿元，肯定要对受让方资格有一定要求，以确保受让方具有履约能力。

中国铁建地产此次转让的商业房产，是中国铁建地产在曲江大明宫板块打造的TOD大盘的一部分商业，这个项目依托地铁8号线与10号线换乘站打造，项目本身包括住宅、商务办公、商业等，所处的区域属于成熟区域，常住人口已经形成一定的规模。从底商、商业街后期的运营来讲，风险较小。

除了中国铁建地产打包转让西派天著底商、西派天盛中心商业街房产之外，在上海联合产权交易中心平台上，华润置地（西安）商业物业管理有限公司100%股权也在挂牌出让中。

华润置地（西安）商业物业管理有限公司持有的核心资产，则是位于西咸新区沣东新城的西咸万象城和华润国际广场。

财务数据显示，2025年前三季度，该公司营收约1.98亿元，净利润约229.54万元；截至2025年9月底，资产总计约25.56亿元，负债总计约20.44亿元，净资产约5.12亿元。

经评估，公司整体价值约8.85亿元。而此次华润置地（西安）商业物业管理有限公司100%股权转让底价为9.7亿元，较评估价溢价约9.6%。

在阿里资产交易平台上，高新尊贵壹方1-4层商业，也在挂牌出售中。

高新尊贵壹方的位置在西安高新区丈八北路与鱼斗路交汇处西南角，属于高新成熟区域，其西侧紧邻的就是在校生数万人的民办本科高校西安外事学院，另外从该项目向北不到500米就是地铁3号线丈八北路站，其周边还有多个大型住宅小区、产业园区，地段优势明显。

根据出让公告，此次出让的高新尊贵壹方1-4层商铺（商业）建筑面积合计为14012.15平方米，目前一楼出租给了长安银行、潮汕火锅、国窖1573、比亚迪展厅、湘野湘等，二楼租户为董酒、酒店、民谣集，三楼租户为云宫文化，四楼租户为达芬奇口腔、台球厅，目前年租金合计约1500万元。

此次高新尊贵壹方1-4层商业房产的出让起始价为2.2亿元，按照年租金约1500万元计算，折合年租金回报率约6.82%。

当然，考虑到竞得者还需要承担3%的契税、145元/㎡的大修基金、万分之五的印花税等成本，实际的租金回报率要比6.82%肯定要稍微低一些。

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黄金地段商业资产依然受追捧

站在地产企业的角度来讲，手中的商业房产主要是两种类型，一种是住宅小区配套的社区底商、商业街区，一种是大型购物中心。

住宅小区配套的社区底商、商业街区，大部分开发商会选择散售的形式。但从销售的角度来讲，与住宅相比，商铺的销售难度更大、销售周期更长，大部分小区在住宅交付后社区商铺依然处于在售状态。

将住宅小区配套的底商、街区商业打包进行整售，单价肯定要低一些，但对于开发商来讲能够更快的回笼资金，通过资金滚动投入到新项目的开发之中，实际上也是非常划算的。

中国铁建地产此次出售的住宅底商、商办楼下的商业街区，就属于这类。

大型购物中心，一般是在商业运营板块有布局的房企才会涉足的，例如华润、龙湖、万科、新城控股等，通过自持商业然后由旗下的商业运营团队进行运营，在实现公司资产沉淀的同时，租金收入又带来源源不断的现金流。同时，区域发展成熟之后、购物中心运营成熟之后，又可以带来资产的升值。

不过，在如今的地产行业大环境之下，开发商普遍选择将手中自持的部分商业资产、酒店资产出售，以确保手中拥有足够的现金流能够渡过行业冬天。这两年，不仅仅是已经出险的民企，一些央企也在出售手中的商业、酒店类资产，中国金茂在近期也出售了三亚的亚龙湾的丽思卡尔顿酒店。

值得注意的是，开发商在出售购物中心资产时，一般有一个附加条件，那就是继续保留运营权限，此次华润置地出售西咸万象城就是如此。通过这种方式，实现了产权与经营权的分离。还有一种方式，那就是资产证券化。

实际上，在这两年的大环境之下，核心城市核心区域的一些商业、办公类资产价值已经被低估，因此就吸引了资本的抄底。

阿里资产交易平台上，西安核心地段今年进行拍卖的商铺资产，在千万元级别的情况之下依然被资本争抢。

例如：长安南路丽融大厦397.37㎡的底商就以溢价率13.49%成交，盐店街920.29㎡的房产（现状快捷酒店）以溢价率91.86%成交，雅荷花园中环大厦沿街801.14㎡的商铺以溢价率39.27%成交……

吸引投资者竞买的原因，主要是其稳定的租金回报率，很多商铺的年租金回报率往往达到5%以上。

当然，与千万元级别的商业房产有实力竞买的个人、企业相对来讲较多不同的是，数亿元级别的商业、酒店类资产，往往吸引的是相关基金、陕北资本出手。特别是陕北资本，这两年在西安拿下了多座五星级酒店，并且收购了一些商业项目。

目前，西安市场上还有多宗数亿元级别的大宗资产在出售，包括港务已经开业的某高品质酒店、电建地产在欧亚大道旁已竣工的四星级酒店，城内某五星级酒店也在找买家，此前西二环边、锦业路上的大型购物中心也曾被法拍……

在市场进入买家市场的情况之下，在这场交易之中，手握资金的投资客则更具话语权、议价权，这就是现实。