上海
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现房 单价13000左右，总价140-270万左右
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【建面125㎡3居】163.0-185.0万-分布于陆号院5# 陆号院3# ，2梯4户，总楼层16F东方宇亿万林府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
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【建面105㎡3居】150.0-155.0万-分布于陆号院10# 陆号院5# 陆号院3# 1号楼 ，2梯4户，层高2.90米，总楼层15-16F东方宇亿万林府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
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【建面119㎡3居】170.0-175.0万-分布于陆号院10# 陆号院5# 陆号院3# ，2梯4户，总楼层16F东方宇亿万林府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
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【建面126㎡4居】160.0-190.0万-分布于1号楼 陆号院10# 陆号院5# 陆号院3# ，2梯4户，层高2.90米，总楼层15-16F东方宇亿万林府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
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【建面106㎡3居】140.0-160.0万-分布于1号楼 ，2梯3户，层高2.90米，总楼层15F东方宇亿万林府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
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【建面122㎡3居】177.0-189.0万-分布于2号楼 ，2梯4户，总楼层15F
【建面124㎡3居】180.0-192.0万-分布于6号楼 ，2梯4户，总楼层15F
【建面133㎡3居】193.0-206.0万-分布于3号楼 ，2梯4户，总楼层15F
【建面179㎡4居】260.0-278.0万-分布于7号楼 9号楼 11号楼 16号楼 ，2梯2户，总楼层6-15F东方宇亿万林府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
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【建面169㎡3居】245.0-262.0万-分布于5号楼 ，2梯2户，总楼层15F
【建面158㎡4居】230.0-245.0万-分布于陆号院6# ，1梯2户，总楼层6F
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郑州房产新闻（2025 年 12 月最新）
土地市场活跃
本周郑州成功出让 3 宗宅地，总成交金额 10.25 亿元。其中二砂文创园地块溢价超 22% 成交，显示核心区域土地仍受市场青睐。另有经开区 2 宗涉宅用地成交，总金额 7.2 亿元。12 月郑州计划出让 8 宗涉宅地块，起拍总价约 33.85 亿元，年末土地供应提速。
房价稳中有降，区域分化明显
12 月第 2 周郑州新房均价 10542 元 / 平，环比微跌 0.31%；二手房均价约 8605 元 / 平。区域差异显著：郑东新区均价高达 26790 元 / 平，航空港区仅 5653 元 / 平。南阳路东风路板块量价齐升成为新贵，而金水北区域则量价齐跌。
政策持续优化
郑州十五五规划建议提出 "推动房地产高质量发展"，加快构建 "市场 + 保障" 住房供应体系。限购政策调整为 "二环外不限购"，首付比例降至 15%，房贷利率已进入 3% 时代。对房龄超 30 年住宅开展免费 "体检"，排查安全隐患。
人才公寓上新
郑州今年第十二批人才公寓推出 708 间房源，包括城发天元美寓（惠济区）和金岱美寓（管城区）。前者提供约 160 套、480 间三室两厅户型；后者提供约 216 套、228 间一居室和两居室，助力留住人才。
市场特点
开发商拿地趋于 "掐尖"，重点关注郑东新区、金水区等核心区域。部分新盘促销力度加大，如远洋瑞林成章从 16000 多元降至 10500 元左右，还赠送新能源车和车位。市场整体呈现 "稳中有进、区域分化" 态势。
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