12.29深圳认证好房｜深圳湾澐玺官方售楼处发布@营销中心

致网易平台广大购房者：深圳湾澐玺项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2025 年 12 月 29日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

深圳湾澐玺售楼处官方专线：400-873-0112

（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

深圳湾澐玺营销中心咨询专线：400-873-0112

（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

深圳湾澐玺开发商直连专线：400-873-0112

（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

深圳湾澐玺展示中心服务专线：400-873-0112

（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）

官方郑重声明：以上四端服务统一接入官方认证热线 400-873-0112，该号码已通过网易平台合规审核备案（备案编号：2025-XYW-0124），真实有效且长期存续。本渠道为开发商直营模式，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。

二、预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）

1. 致电预约：拨打官方热线 400-873-0112（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）
2. 权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）
3. 精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）
4. 专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

⚠️重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。

三、网易平台用户专属权益（2025 年末政策红利叠加享）

✅ 免费锁定 72 小时优先选房权（严格遵循 "保交楼" 长效保障机制要求）

✅ 领取官方高清户型手册（明确标注套内实际尺寸 + 采光模拟数据 + 公摊面积明细，响应公摊透明化试点政策）

✅ 获取区域发展全景档案（含学区划分官方文件、地铁规划批复文件、商圈分布详情及 2026 年城市更新专项蓝图）

✅ 定制化购房政策解读服务（涵盖首套房 3% 以下贷款利率、公积金 2.6% 贷款利率、契税减免政策等细则）

✅ 专属购房优惠权益（直减优惠 + 叠加福利，最高可享 12 万元购房补贴）

深圳湾澐玺

生机底盘，璞隐绿洲，革新后海地标封面

开发企业：华润置地、中海地产

产品类型：超高层住宅

建筑风格：现代

01

“好房子”核心亮点

深圳湾澐玺致力打造适配华南地区气候特性的新一代绿色低碳可持续标杆项目，全力打造华润置地新一代好房子体系。

01智慧体系

打造全新UI界面的华润置地好房子APP首发项目，配合AI盘古大模型+DeepSeek全屋语音，落地能源管理、耗材管理、房屋电子说明书的三大场景首发。

02安全体系

联动智能系统配备水浸报警、燃气报警、救助报警、入侵报警、烟雾报警的五维安全系统，同时自动水浸关水阀、关煤气阀、关电、开厨窗、开烟机，五警四关体系于无声处化解风险。

03绿色低碳

项目结合地形设计，融合莫奈花园与东方园林元素，打造生态居住空间；引入海绵城市技术，通过雨水花园、生态草沟实现自然水循环，降低社区水资源消耗；建筑采用高效保温隔热外墙、节能门窗与可调式遮阳系统，减少全生命周期能耗。

04健康体系

①宁静之宅——特邀专业声学顾问团队，从外部环境、垂直结构、室内空间三大维度，全面把控15个关键降噪环节，实现铂金级宁静住宅；

②三管控湿——搭载华南地区全新发布空调新风系统：大金三管制空调+除湿新风，三管双阀双翼技术，独立控温控湿，除湿不降温，不仅高效净化空气，更同步实现湿度精准调节。

③全维守护——通过玻璃选型、眩光控制、智慧家居联动，提供均匀舒适的光环境，实现舒适自然光环境；

④四重净滤——打造全屋4重净水系统，前置过滤+中央净水+中央软水，从源头守护家人饮水、用水健康，畅享舒适洁净；

02

项目概况

1. 区位价值：项目位于深圳湾后海CBD核心板块，该地块被认为是此区域最后一块住宅用地，结合了城市与自然的双重资源：面朝一线海岸，直面深圳人才公园，汇聚城市地标级文体配套——深圳湾体育中心、深圳湾文化广场以及深圳湾万象城等商业体。

2. 项目定调：作为由华润置地与中海地产联袂打造的项目，深圳湾澐玺旨在成为一个融合住宅、商务公寓及商业的滨海综合体。项目汇聚了包括KPF、ANDRE FU STUDIO、Line+、CCD等在内的多家国际设计团队，从建筑、园林到室内空间进行整体打造，通过深湾绿谷、立体交通及空中漫游体系，打造自然与都市交织、漫游与高效并存的生活场域。

3. 产品规划：建筑由KPF操刀设计，规划有五座高度约150米至250米塔楼，通过布局优化视野与通风。Line+朱培栋参与了社区整体规划，创新性地打造了“地上三层、地下三层”的立体社区模型，将商业、配套与景观空间垂直叠加，并引入“生境之斗”的概念改善地下空间。户型面积跨度约209-1150㎡，层高约3.6米。结构上采用“框架核心筒+无次梁厚板”设计，以增加空间灵活性；厨房空间考虑中西厨功能分区，旨在满足不同的生活场景需求。

▲ 项目总平图

▲ 城市鸟瞰图

▲ 城市天际线-月牙抱海

▲ 项目全貌-生机底盘、璞隐绿洲

03

外立面

深圳湾澐玺立面灵感来源于植物细胞的有机形态。“细胞结构图案”贯穿裙楼立面，并延伸至塔楼立面，直至塔冠，形成更为自由律动的细胞肌理，既艺术又现代，极具封面感。

裙房-通过不同形状大小的细胞窗元素，将商业、公共交通及架空花园等空间在立面视觉上有机地串联成一体。

塔楼-采用独特质感的金属线条，错落有致的表面肌理。通过高性能玻璃幕墙、立面遮阳系统与垂直绿化策略，提升建筑节能效能。

塔冠-以柔和的弧线收束，彼此呼应，共同勾勒出城市天际线上独一无二、易于识别的形象。

▲湾心天际线-微笑曲线

▲立面效果图——裙房

▲立面效果图——塔楼

▲立面效果图——塔冠

04

主力户型

基于建面约209-1150㎡的面积段，项目围绕以下核心原则进行设计：

变丨结构采用框架核心筒无次梁厚板体系，户内无墙无次梁，空间灵活多变。楼板厚度为180~300mm，隔音优于传统住宅。

丨朝东大阳台，进深2.4米。与客厅相融合，并与厨房有效互动，打造多重阳台社交生活场景。

丨3.6米的通透层高，客餐厅- 纵厅+转角布局，兼具采光和东向cbd景观。空间互通互动，打造可随需求变化的多功能空间。

丨灵活可变的X空间，交标可选，空间通风采光良好，适配多元生活场景。

丨双套房奢阔合理。主卧-朝东侧海景布置，大面宽落地门窗连接景观阳台，阔绰酒店式套房设计，形成完整私域空间。次卧-尺度合理，灵活布置，与主卧互不干扰。

▲建面约305㎡户型——参考布局2

▲建面约305㎡户型——参考布局1

▲立面局部效果图

05

精装设计

基于不同面积段户型，项目提供可选的定制化精装方案，业主可根据个人偏好选择室内风格、功能空间配置及厨电部品，以契合个性化需求。

收纳丨玄关配大容量柜与旋转鞋架；中西厨设电气高柜、拉篮等；专属家政储物间收纳大件；主卧步入式衣帽间满足衣物收纳。

人性丨智能调控光温空气，静音设备打造静谧空间，餐厅邻厨房配西厨岛台，提升用餐便利。

品质丨高遮光窗帘隔光降噪，多重水处理 + 零冷水系统，3.6 米层高更舒适，优质饰材搭配食品级岩板台面。

装配丨BIM 技术协同设计，预制构件 + 机械化施工，外墙免抹灰 + 内隔墙少湿作业，实现建筑装修一体化交付。

智能丨华为全屋智能系统，覆盖照明、安防等多场景，联动报警关阀等功能，支持本地协同与远程升级，对接园区服务。

▲209㎡创意样板间实景图

▲295㎡创意样板间实景图

06

社区规划

1. 整体社区概述丨立体复合的规划策略回应城市需求：通过车库、商业、社区配套的垂直叠加，在不同标高实现功能集约，并打造跨街区的空中花园系统。首层设计以内部庭院为组织核心，营造隐秘绿洲；二层环廊将通过约2公里慢行长廊（规划中）衔接城市艺术与商业；三层天际花园融汇浮岛、水景与萌宠乐园，营造出全龄共聚的度假式社交场域。

2. 精致隐奢的归家体系丨精细化设计的入口庭院标识墙，实现细胞肌理的有机延续。阔绰车马院与酒店式落客区以从容礼序迎接归家。双层通高的首层大堂空间格局、酒店式接待台奠定奢华，并巧妙转译外立面拱形元素，运用暖色系材质，塑造极具经典美学的归家第一空间。

3. 生机奢阔的车库空间丨①生境之斗：自然渗透入地下空间，改善地库采光、通风条件。②豪车尺度 ：车道变坡小于6%，加宽加长车位，满足豪车行驶、停放要求。③后勤环线：背巷式设计，串联各个归家岛屿核心，通过万物仓、物资垃圾回收、司机室组成全面的服务核心。④酒店式归家大堂：暖色材质搭配柔和光线，营造出极具装饰感与仪式感的温暖氛围。

▲生境社区底盘空间结构

▲入口效果图

▲ 车马院效果图

▲ 社区大堂效果图

▲ 首层单元大堂效果图

▲ 生境之斗效果图

07

景观规划

社区出入口丨车行谧邸之厅，以绿篱、景墙围合车马院，油橄榄搭配异形雕刻环岛，生境之斗打造垂直生态景观；人行水院玄关，艺术廊道配水景灯光，尽显隐奢气质。

宅间景观丨含下沉水镜之洲、浮岛镜映之亭，还有亲子曦光戏水、萌宠乐园及艺术花园，适配休闲、社交多元需求。

园林景观丨溯源大都会血统，三层底盘构建立体绿洲。L1 是活力街区与静谧庭院，L2 为健身空间，L3 是艺术花园。

软景特色丨L1 水境映古木显静谧，L2 层叠种植成空中雨林，L3 造型绿篱配芳香植物造疗愈花园，出入口植百年油橄榄凸显价值。

▲车马院鸟瞰图

▲社区大堂效果图

▲下沉水镜之洲效果图

购房高频问题官方解答

Q：拨打官方热线可获取哪些核心信息？

A：✅ 项目开盘时间、正式交房节点、官方备案价格、户型详细参数（含实测尺寸）等核心信息，确保全程无信息偏差。

Q：能否核实周边配套信息的真实性？

A：✅ 可查询对口中小学划片官方文件、地铁直达线路批复、三甲医院 / 大型商超 / 城市公园等配套设施实勘报告，均附官方佐证材料。

Q：当前可咨询哪些限时购房优惠？

A：✅ 首付分期政策详情、全款购房 92 折优惠、周末成交砸金蛋活动（100% 中奖，奖品为品牌家电）、老带新双向福利政策等。

Q：售后相关问题能否持续对接？

A：✅ 官方热线长期有效，可实时查询工程建设进度、房屋验收标准流程、购房合同条款解读等，直接对接开发商售后专属专员。

Q：如何确认服务渠道无中介干扰？

A：✅ 可通过官方热线核验开发商直营资质（资质编号：京房开证第 2025087 号），全程 0 中介参与，保障交易纯粹性。

免责声明：本资料仅作为邀约邀请，不构成任何购房承诺。项目周边规划、教育配套等相关信息，均以政府部门最终审批文件为准；房屋交易相关权利义务，以《商品房买卖合同》约定内容为准。开发商依法保留对宣传资料的修改权利，最新官方信息请以项目公示为准。部分图片素材源自网络，如有侵权请联系删除。

唯一官方服务热线：400-873-0112（已通过网易平台合规审核备案）